Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Transaktioner AMF Fastigheter fortsätter att växa på Södermalm och köper ikoniska Tobaksfabriken. Sedan tidigare äger bolaget grannfastigheten Tobaksmonopolet, som är fullt av kreativitet och är hem för bland annat designers, möbeltillverkare och inredare. Säljare är en fond förvaltad av CBRE Investment Management och köpeskillingen uppgår till drygt 1,5 miljarder kronor.
Transaktioner Efter två år med kraftiga fall i transaktionsvolymen (-32 procent 2022 och -59 procent 2023) var förutsättningarna goda för en stark återhämtning i år, bland annat med förbättrade finansieringsmarknader och makroekonomi. Så blev också fallet delvis när den nordiska transaktionsvolymen summerade till strax under 26 miljarder euro fördelat på 720 affärer. Detta motsvarar en ökning med 25 procent från föregående år, men är fortsatt under det 15-åriga snittet på 35 miljarder euro, enligt den nordiska fastighetsrådgivaren Colliers.
Transaktioner Svenska Handelsfastigheter förvärvar Draglädret 2 i närheten av Jägersro Center i Malmö. Det är en fastighet som ligger i ett mycket attraktivt läge och i en stadsdel som är under stark expansion, säger Jöran Rydberg, transaktionschef på Svenska Handelsfastigheter.
Transaktioner I maj 2023 kom AMF och Sjunde AP-fonden överens om ett samägande av citykvarteret Urban Escape, där Gallerian ingår. Affären som då klassades som årets största fastighetsaffär var startskottet på ett strategiskt partnerskap med syfte att skapa ännu mer värde till Sveriges pensionssparare. Nu förstärks samarbetet ytterligare i och med att Sjunde AP-fonden utnyttjar sin option att förvärva ytterligare 16,6 procent av andelarna i bolaget.
Transaktioner Den nordiska fondförvaltaren och fastighetsägaren Areim och VGP, en utvecklare och operatör av högkvalitativ logistik och semiindustriella fastigheter, har genomfört sitt andra förvärv genom sitt 50:50-joint venture. Förvärvet består av fyra fastigheter i fyra olika logistikparker i Tyskland, Frankrike, Tjeckien och Slovakien. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 114 000 kvadratmeter och är fullt uthyrd.
Transaktioner Alma Property Partners har, tillsammans med Atell, förvärvat fastigheten Bylingen 1 belägen på Södermalm i Stockholm. Byggnaden består av 14 200 kvadratmeter uthyrbar area, huvudsakligen moderna och flexibla kontorsytor med Viaplay Group som största hyresgäst. Säljare är tyska Deka Immobilien.
Transaktioner Lanthem, ett fastighetsbolag som är samägt av Hemsö och Lantmännen Fastigheter, har ingått avtal med Hemsö gällande förvärv av nio fastigheter på Gotland. Den största hyresgästen är Region Gotland. Det överenskomna underliggande fastighetsvärdet är 663 miljoner kronor (där marknadsmässigt avdrag sker för latent skatt). Tillträdet skedde 16 december 2024.
Transaktioner Bonava säljer och produktionsstartar 63 hyreslägenheter i Düsseldorf, Tyskland, till det kommunala bostadsbolaget WOHNBAU GmbH från Bonn. Köparen finansierar projektet varför kassaflödet är positivt från start. Bostäderna förväntas överlämnas till investeraren under det andra halvåret 2027. Bonava startar även produktion av ytterligare 65 bostäder till konsument i samma grannskap.
Transaktioner Statens fastighetsverk (SVF) har uppdaterat sin plan över fastighetsavyttringar. Totalt rör det sig om 37 av SFV:s cirka 2 300 fastigheter som inte längre bedöms vara lämpliga för SFV:s ägande. 32 av fastigheterna finns i Sverige, övriga fem återfinns i Angola, Peru, Mexiko, Chile och Litauen.
