Image
Fastighetssverige kartlägger uthyrnings- och vakansläget hos några av branschens största fastighetsbolag.

Kartläggning: Så är uthyrningsläget hos branschbolagen

Uthyrning Tidigare under våren vittnade Svensk Handel om att allt fler aktörer säger upp hyreskontrakt i takt med att hyrorna stiger. Branschorganisationen varnade till och med för att det skulle kunna bli ett hyresuppror framöver. Med anledning av det skakiga läget har Fastighetssverige gjort en kartläggning med några av branschens största fastighetsägare för att få en bild av hur de ser på hyres- och vakansläget för tillfället. Först ut idag är Fabege och Castellum.

Stockholms stadion byggdes inför OS i Stockholm 1912. Nu ska arenan få en omfattande fasadrenovering och upprustning efter många år av slitage.

Nu ska anrika stadion få en välbehövlig upprustning

Bygg/Arkitektur Stockholms stadion har över 110 år på nacken och är stöpt i olympisk historia efter att spelen hölls där 1912. Nu ska den anrika arenan få sig en välbehövlig renovering och upprustning med fokus på fasaderna. Fastighetssverige berättar mer.

Fastighetsägare är den som har åtgärdsansvaret om boende upplever måsarna som ett problem.

Fastighetsägarens ansvar när måsarna tar över taken

Energi/miljö Den som tycker att måsarna på våra gator blivit fler, mer högljudda och mer aggressiva har rätt. Nu börjar nämligen häckningsperioden för dessa fåglar och de blir mer synliga i våra stadsmiljöer. För ornitologer är de skriande fjäderfäna ett tecken på biologisk mångfald – men för andra är måsarna ett problem. Och det är fastighetsägarens ansvar att åtgärda det.

Anders Söderlund, CFO Titania.

"Naturligt att resultatet under en tid kan vara lägre"

Bolag Titania redovisar nettoförlust i första kvartalets delårsrapport, jämfört med Q1 året innan. För Fastighetssverige berättar CFO Anders Söderlund vad det beror på och hur de tänker vända nedgången.

Enbart ett bolag hade en negativ utveckling på hyresintäkterna under första kvartalet.

De ökade hyresintäkterna mest under första kvartalet

Lista Fastighetssverige har tittat närmare på de noterade fastighetsbolagens hyresintäkter under det första kvartalet 2023 för att få reda på vilka tungviktare som ökat intäkterna mest jämfört med motsvarande period 2022. Här är hela listan.

Byggkostnadsindex steg med 0,3 procent mellan mars och april 2023.

Byggkostnadsindex upp något – steg med 0,3 procent i april

Bygg/Arkitektur Kostnaderna för elkraft sjönk med 47,1 procent jämfört med januari 2023, medan räntekostnaderna steg med 161,3 procent mellan april 2022 och april 2023. Det visar SCB:s rapport Byggkostnadsindex, som också talar om att årstakten för kostnader på armeringsstål sjönk i april.

Fastighetsbolagen fortsatte att skriva ner sina fastighetsvärden under Q1.

De skrev ner fastighetsvärdena mest under Q1

Lista Under det första kvartalet fortsatte fastighetsbolagen att skriva ner sina fastighetsvärden – en tungviktare skrev ner med nästan sex miljarder kronor. Utifrån bolagens Q1-rapporter har Fastighetssverige sammanställt en lista med hur mycket de noterade bolagen skrev ner sina fastighetsvärden under årets första kvartal.

Mikael Nicander.

"Tudelad marknad öppnar upp för investerare"

Bolag Med ett förvaltningsresultat under första kvartalet som ökat jämfört med Q1 2022 och hyresintäkter som mer än fördubblats ser Stenhus Fastigheters vice vd Mikael Nicander ingen direkt anledning till oro. För Fastighetssverige ger han sin syn på en marknad där fler aktörer kan ta plats.

Per Olofsson, tillförordnad kapitalförvaltningschef på Sjunde AP-fonden, framför Gallerian i Stockholm. Obs. Bilden är ett montage.

Jätten redo att investera 70–80 miljarder

Bolag Sjunde AP-fonden har tagit klivit in i fastighetsbranschen genom jätteaffären med AMF. Efter att ha förvärvat 33 procent, motsvarande 7,4 miljarder kronor, av ett gemensamt JV-bolag som äger Urban Escape-kvarteret berättar Per Olofsson, tillförordnad kapitalförvaltningschef på Sjunde AP-fonden, för Fastighetssverige om storsatsningen, hur man vill investera, vilken typ av partners man ser sig arbeta med och vilken sorts fastigheter man är intresserad av att äga.

Scandinavium blir kvar - tills det rivs menar Daniel Bernmar (V) som är kommunalråd i Göteborg med ansvar för idrottsfrågor.

Vägvalet i arenafrågan går i mål

Bygg/Arkitektur Det har tagit många år, och det är mycket som återstår. Men nu har den konstellation av sex partier i Göteborgs Stad som arbetat med lösningen på arenafrågan äntligen landat i vägriktningen framåt – att bygga en helt ny multiarena. Daniel Bernmar (V) menar att det är ett beslut som kommer hålla över en längre tid. För Frölunda Hockeys del betyder beslutet en lättnad, det säger ordföranden Mats Grauers till Fastighetssverige.

Åtal måste väckas senast 26 maj.

Razzia mot mäklarfirma – toppnamn häktad

Bolag Tre personer häktades under fredagen i Stockholms Tingsrätt efter en razzia mot en fastighetsmäklarfirma förra veckan. En av de häktade är ett toppnamn inom mäklarfirman. Fastighetssverige har tittat närmare på fallet.

Richard Gröttheim, vd för AP7, Thomas Erséus som är vd för AMF Fastigheter och Katarina Romberg, ordförande i AMF Fastigheters styrelse.

AMF Fastigheters första JV på egna ben – årets största transaktion

Transaktioner Årets största förvärv är på gång. Denna gång är det pensionsförvaltarna AMF och Sjunde AP Fonden som slår sig samman i en gemensam affär om en av landets mest attraktiva platser, med prislappen 7,4 miljarder koronor. "För oss var det viktigt att fortsatt vara majoritetsägare" säger AMF Fastigheters vd Tomas Erséus till Fastighetssverige.

Fastighetssverige har listan på de som investerat mest under Q1 2023.

Lista: Bolagen som investerade mest i sitt bestånd under Q1

Lista När både köp och sälj går långsamt backar många hem och ser om sina hus. Bokstavligt talat. Fastighetssverige har listan på de bolag som investerat mest under årets första kvartal.

Till vänster syns den föreslagna exploateringen för studentbostäderna inom tomt 1 och till höger motsvarande förslag för tomt 2.

Här är nya bostadsplanerna vid mästarnas hemmaplan

Bygg/Arkitektur Flera hundra nya studentbostäder kan byggas i nära anslutning till Häckens hemmaplan Bravida Arena. Fastighetssverige berättar mer om förslaget som just nu väntar på positivt planbesked.

Fler lägenheter färdigställdes genom nybyggnad under 2022 än under året innan, visar SCB:s statistik.

Fler nybyggda lägenheter under 2022 än 2021

Bygg/Arkitektur Under 2022 färdigställdes 56 668 bostadslägenheter genom ny- och ombyggnad, visar SCB:s nya rapport om bygglov, nybyggnad och ombyggnad för föregående år. Detta är en ökning med sju procent från 2021. Vanligast är hyresrätter.

Entras vd Sonja Horn och bolagets finanschef Anders Olstad.

Efter betygssänkningen – Entra diskuterar säljmålet

Bolag Igår fick det norska fastighetsbolaget Entra ett sänkt kreditbetyg av Moodys med ett steg från Baa1 till Baa2. Det nya betyget har samtidigt negativa utsikter, i likhet med det föregående. Bolagets CFO berättar för Fastighetssverige att de nu diskuterar det tidigare satta säljmålet på cirka sex miljarder norska kronor och kommer att återkomma med besked om de beslutar sig för att justera målet.

Volvo föreslås få en direktanvisning vid fabriken i Tuve. Markanvisningen avser ett område på cirka 330 000 kvadratmeter.

Volvo nära en direktanvisning i Tuve

Bygg/Arkitektur Markanvisningen gäller ett område på cirka 330 000 kvadratmeter. Fastighetssverige berättar mer om byggplanerna.

Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna och Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen.

Bostadsministerns utredning om ägarlägenheter ratas

Bostäder Under fredagen presenterade Bostadsminister Andreas Carlson (KD) ett utredningsuppdrag där syftet var att se över möjligheten att göra det lättare att omvandla hyreslägenheter till ägarlägenheter i redan befintligt bostadsbestånd. Ett förslag som direkt ratades av Fastighetsägarna och Hyresgästförening. Det löser inte några problem på bostadsmarknaden menar båda parterna.

Fastighetssverige har listan på bolagen som köpte och sålde mest under ett stilla Q1.

Lista: De köpte och sålde mest under Q1

Lista Fingrarna som håller i plånböckerna vitnade märkbart över knogarna under första kvartalet 2023, ett delår som kan beskrivas som fortsatt avvaktande med stor försiktighet i både köp och sälj. Men några förvärv och avyttringar blev det och Fastighetssverige har listan på de största handlarna under perioden.

Riksbyggen hoppas på kravändring i ännu en markanvisning.

Riksbyggen hoppas på kravändring i ännu en markanvisning

Bygg/Arkitektur I februari rapporterade Fastighetssverige om att Riksbyggen ville få till en kravändring när det gäller upplåtelseformen i deras pågående projekt vid Selma Lagerlöfs torg i Göteborg. Nu kan Fastighetssverige berätta att Riksbyggen vill få till ytterligare en kravändring i ett annat projekt, den här gången i stadens västra delar.

Ljust innertak, inomhusmiljö

Ny tankesmedja sprider kunskap om inomhusmiljö

Energi/miljö De senaste åren har luft och miljö inomhus blivit mer uppmärksammad bland allmänheten. Vi tillbringar nästan 90 procent av vår tid inomhus och borde sålunda ta reda på lite mer om hur det klimatet påverkar oss. Just detta ska tankesmedjan Swegon Air Academy Think Tank syssla med.

Till höger syns skiss över Fixfabriksområdet i Göteborg. Serneke föreslås nu bli av med sin markanvisning för kvarter 2 i projektet, inom den så kallade bussgaragetomten (till vänster).

Serneke riskerar att förlora markanvisning i Fixfabriksområdet

Bygg/Arkitektur Det uppköpsaktuella bolaget vill förlänga sin markanvisning på grund av det svåra konjunkturläget – men nu ser man istället ut att bli av med den. Fastighetssverige berättar mer.

Visionsbild av vad som kan bli Avenyns nya gatubild, där Liva Isakson Lundins konstgestaltningar kan ta plats.

Avenyn kan inspireras av Manhattan

Bygg/Arkitektur Liva Isakson Lundin, 33 år, är konstnären som under det kommande året kommer få skissa på en kommande konstgestaltning när paradgatan Avenyn stöps om. Tillsammans med Nyréns, som fått det arkitektoniska uppdraget, ska hon ta sig an utmaningen att hitta en gestaltning som passar den brokiga plats det innebär. Och kanske kan inspirationen komma från New York.

Bostadsrättsföreningen Smyrna på Gärdet i Stockholm får en hyreschock av Statens fastighetsverk.

Brf får över 160 procent i hyreshöjning: "Folk har redan börjat flytta"

Bostäder Bostadsrättsföreningen Smyrna på Gärdet i Stockholm har fram tills nu betalat en årlig hyra på 1,9 miljoner kronor. Statens fastighetsverk, som äger marken, vill tredubbla hyran vilket lett till en långdragen tvist i Mark- och miljööverdomstolen. En tvist som Smyrna nu verkar ha förlorat.

Erik Selin och hans Balder har inga planer på att köpa upp Entra utan tänker ligga kvar i sin position med 40 procents ägande.

Selin: "För farligt att köpa upp Entra"

Bolag Balder har inga planer på att förändra sitt ägande i det norska fastighetsbolaget Entra och vd:n Erik Selin ser det som för farligt att köpa upp hela bolaget, även om han anser att bolagets aktie är "extremt billig" just nu. Här berättar han också hur han ser på framtiden för bolagets rating från S&P, som under 2022 skrev ner utsikterna för bolagets BBB-betyg till negativa.