Bolag När Q4-rapporten släpptes var det oklart från Castellums sida huruvida de skulle vara nettosäljare eller nettoköpare under 2023 – men efter Q1-rapporten som släpptes under onsdagen står det nu klart att de kommer vara nettosäljare. Entra-innehavet är inte till försäljning enligt bolaget, och för Fastighetssverige berättar vd:n Joacim Sjöberg hur de ser på försäljningspotentialen i resten av sitt omfattande bestånd.
Lista Med anledning av Riksbankens senaste räntehöjning till 3,5 procent tar Fastighetssverige en närmare titt på bolagens räntetäckningsgrad, och utifrån de Q1-rapporter som hittills släppt kan man konstatera att bolagen fortsätter att bli allt mer räntekänsliga.
Ekonomi/Finansiering För sjätte gången i rad har Riksbanken beslutat att höja styrräntan, den här gången från 3 till 3,5 procent. Det som vägde över enligt riksbankschefen Erik Thedéen är att inflationen fortsatt överraskar åt det negativa hållet. I den penningpolitiska rapporten framgår det att ränteskillnaderna på fastighetsföretagens obligationer har minskat från sina allra högsta nivåer i oktober 2022. Under 2023 och 2024 väntar sig Riksbanken att bostadsbyggandet fortsätter att sjunka tydligt och tynga svensk BNP.
Bolag
En orderingång som ligger i tämligen jämn nivå med förra årets första kvartal – men resultatsiffror som har pekat nedåt ett tag. Ändå är NCC:s vd Tomas Carlsson vid gott mod när Fastighetssverige pratar med honom:
– Vi har gjort ett av de bästa kvartalen de senaste åren.
Bolag Fabeges kvartalrapport för Q1 visade bland annat på ökade hyresintäkter och driftöverskott, men också på ökade räntekostnader, minskat förvaltningsresultat, negativ värdeutveckling i fastighetsportföljen samt en nettouthyrning som landar på -12 miljoner. Men Stefan Dahlbo, vd, och Åsa Bergström, vice vd, menar ändå att bolaget står starkt och stabilt.
Transaktioner SBB bjöd på två nyheter igår när det dels stod klart att de säljer tre omsorgsfastigheter till ett kommunalt bolag i Landskrona, samtidigt som de ser att 2023 kommer bjuda på byggrätter för motsvarande 1 030 bostäder i landets norra delar. Krister Karlsson, COO och vice vd på SBB berättar mer och Landskronahems vd kommenterar den ovanliga affären med SBB.
Bolag
Wihlborgs rapport för första kvartalet 2023 visar på stabil tillväxt, något vd Ulrika Hallengren hänvisar till bland annat längre uthyrningsperioder.
– Vi är nära våra kunder och ser till att de kan växa inom vårt bestånd, berättar hon för Fastighetssverige.
Bolag Det norska fastighetsbolaget Entra, där Balder och Castellum är storägare, har nu sålt fastigheter för 2,3 miljarder kronor, lite mer än en tredjedel av försäljningsmålet på 5,5 till 6 miljarder kronor. I samband med presentationen av Q1-rapporten berättade vd:n Sonja Horn mer om hur avyttringsarbetet går på den utmanande transaktionsmarknaden och vakansgraden ökade under det första kvartalet.
Göteborg Igår stod det klart att Doxa har lämnat ett uppköpserbjudande på Serneke Group. Till Fastighetssverige säger Ola Serneke att han ser positivt på att bolaget kan få en bred och stabil ägarbas. Nu kommenterar även Jan C Johansson, Serneke groups styrelseordförande, det potentiella uppköpet "Det är inte vi som vänt oss till Doxa".
Energi/miljö I Sverige planeras det just nu för en rad nya stadsdelar med målsättningen att bli klimatneutrala eller till och med klimatpositiva när de står klara. Men hur vet man att en stadsdel verkligen blir klimatneutral? Hur ska man, till exempel, räkna ut och följa upp utsläpp? Det här ska projektet Klimatpositiva grannskap ta reda på.
Bygg/Arkitektur
700 miljoner kostade det nya stadshuset i Kiruna som stod klart 2018. Ändå droppar det vatten från taket, år efter år. Och nu har det även börjat droppa från taket i det ännu nyare kulturhuset Aurora. Tommy Stridsman, fastighetschef på Kirunabostäder, får frågan av Fastighetssverige om det här är sista våren som vattnet kommer att droppa i stadshuset.
– Vill du ha ett ärligt svar? Nej.
Bygg/Arkitektur I USA pratas det om en "gyllende biljett" på fastighetsmarknaden – att lyckas hitta en vakant kontorsbyggnad som går att omvandla till bostäder som kan ge en lukrativ framtid. Riktigt så långt har vi inte kommit i Sverige, men med ökande vakanser i framför allt det äldre beståndet kan man fråga sig – när blir det lönsamt att omvandla vakanta kontorsytor till bostäder? Fastighetssverige tar hjälp av Cushman & Wakefields värderare och analytiker Frida Carlsson för att gräva i den och andra frågor kring kontorsomvandlingar.
Energi/miljö Bygg- och fastighetssektorn är långt från cirkulär i dagsläget. För att minska klimatutsläpp och resursförbrukning behöver nya arbetssätt och återbruk komma på plats. Det här ska ett så kallat Vinnovaprojekt ta itu med. Fastighetssverige har talat med två av de ansvariga, Sandra Moberg på IVL Svenska Miljöinstitutet och Maja Lindborg på Kaminsky Arkitekter.
Bygg/Arkitektur Detaljplanen för den omfattande överdäckningen av Götaleden i centrala Göteborg står nära antagande i stadsbyggnadsnämnden. Projektet kommer att kosta en bra bit över miljarden att förverkliga. Fastighetssverige berättar mer om detaljerna i utvecklingen och stadens finansieringsplan.
Karriär Under fredagen gick Vasakronan ut med att deras CFO, Christer Nerlich, går i pension om ett år, detta efter 25 år på posten. Fastighetssverige fick tag i den blivande pensionären för ett samtal om tiden i Vasakronan, hur han ser på den nuvarande ekonomiska krisen och vad som väntar i framtiden.
Energi/miljö I en nära framtid och osäker nutid har fastighetsbolagen och myndigheterna börjat förbereda oss boende på att korta och tillfälliga strömavbrott kan bli en vanligare del av vår vardag. Men hur beredda är fastighetsbolagen själva, egentligen? Fastighetssverige har gjort en rundringning till några av dem och ställt frågan för att se om detta är något de tänker på.
