Diversifieringen har lett till ett ökat intresse för "alternativa" fastighetstillgångar. Omsättningen av fastighetsobligationer har ökat dramatiskt under de senaste två åren, från under 10 miljarder euro 2012 till 49 miljarder euro 2014, och tillgångsslaget kommer sannolikt att vara den främsta alternativa investeringen även i år.
32 procent av respondenterna uppgav att de tänker leta aktivt efter möjligheter i fastighetsobligationer under 2015. Andra populära investeringsalternativ är studentboenden (27 procent), fritids- och nöjeslokaler respektive vårdinrättningar (båda 17 procent) samt äldreboenden (15 procent).
Bland de traditionella sektorerna är kontorsfastigheter alltjämt den populäraste tillgångsklassen med viss marginal – de står för nästan halva den förväntade investeringsnivån 2015. Dock fanns också en tydlig preferens för industri- och logistikfastigheter. Intresset är klart större än det investerbara beståndet, och det talar för att efterfrågan på tillgångsklassen vida överstiger utbudet.
Med tanke på det stora intresset för fastigheter och de senaste årens värdeutveckling är det föga överraskande att bristen på investeringsmöjligheter till konkurrenskraftigt pris är det största problemet för investerare i dag. Nästan alla (91 procent) uppgav att de största hindren för investeringar var "utbudet av tillgångar", "priset på tillgångar" eller "konkurrens från andra investerare".
Detta har lett till ett intresse för nya tillgångsslag och att många investerare sökt sig längre ut på riskkurvan. Investerarnas intresse för bra ”secondary” tillgångar har nu gått om prime marginellt. Intressantast är dock att tillgångsslagen ”value-add” och ”opportunistic” ökat kraftigt i popularitet och nu toppar investerarnas önskelistor på en nivå som ligger 10 procent högre än 2014.
Jonathan Hull, Managing Director för EMEA Capital Markets på CBRE, säger:
- Eftersom efterfrågan på kommersiella fastigheter i Europa inte visar några tecken på att avta måste investerare hela tiden utveckla sina strategier i jakten på avkastning. Det leder till en diversifiering som tar investerarna till nya marknader och sektorer. Det finns dock alltjämt en stor efterfrågan på traditionella lägen och tillgångar, i synnerhet genom det växande inflödet av kapital från andra regioner.
På CBRE är vår passion att leverera marknadsledande fastighetsrådgivning som gör det möjligt för våra kunder att blomstra – i hela världen.
CBRE Group Inc. är världens största företag inom fastighetsrådgivning med huvudkontor i Los Angeles, USA. Företaget har runt 80 000 anställda och fler än 450 kontor som stödjer fastighetsägare, investerare samt hyresgäster över hela världen.
CBRE i Sverige erbjuder strategisk rådgivning inom – fastighetstransaktioner, hyresgästrepresentation, förvaltning, uthyrning och utveckling, samt värdering. Vi arbetar även med res...
Bolag Sparbössan är väldigt selektivt som fastighetsbolag: Fastigheterna i portföljen bör ha ett kulturhistoriskt eller arkitektoniskt värde. Så när vd Sara Östmark pratar om att bolaget är inne i en "tillväxtresa", ja, då är det tillväxt på egna villkor och i egen takt. – Det handlar om vilken typ av organisation man vill jobba i, berättar hon för Fastighetssverige.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.