Ekonomi/Finansiering Igår presenterade Finansinspektionen den årliga bolånerapporten på en pressträff. Generaldirektör Daniel Barr och chefsekonom Henrik Braconier berättade för Fastighetssverige och övrig samlad press om hur de svåra tiderna för bolånetagarna bara börjat och om den stora svagheten i svensk ekonomi.
Ekonomi/Finansiering Låg aktivitet på bostadsmarknaden har gått hand i hand med fallande utlåning till hushåll, medan bankernas utlåning till fastighetsbolag snarare gått åt motsatt håll när finansieringen på kapitalmarknaden blivit både dyr och svåråtkomlig. Bankerna bedöms dock bli mer avvaktande till att öka utlåningen till fastighetssektorn under 2023 och pressen på bolagen att minska sin skuldsättning fortsätter att vara hård. Det skriver Handelsbanken i sin senaste Fastighetsrapport, och för Fastighetssverige utvecklar chefsekonomen Christina Nyman kring bankens syn på fastighetssektorns situation.
Ekonomi/Finansiering Den 13:e mars lämnades det in en stämningsansökan mot Oscar Properties av fastighetsbolaget Strået, ett tidigare dotterbolag till koncernen. Det var först en vecka senare, igår måndag som nyhetsbyrån Siren gick ut med att Strået nu kräver tio miljoner kronor för de fordringar som de anser att Oscar Properties har till bolaget. Fastighetssverige har tittat närmre på den stämningsansökan som lämnats in.
Ekonomi/Finansiering På samma sätt som med en miniräknare så måste man veta vad det är man sätter in för siffror och vilken fråga man vill ha svar på. Annars får man inte ett svar som säger något. Det säger Petra Karlsson, ledningskoordinator och ingenjör, om det beräkningsverktyg som Svenska Bostäder varit drivande i att ta fram.
Ekonomi/Finansiering Onsdagens inflationssiffror var dyster läsning då KPI-inflationen, inklusive räntekostnader, steg till 12,0 från 11,7 procent under februari och KPIFXE-inflationen (exklusive energi) steg till 9,3 från 8,7 procent. Den kraftigt stigande kärninflationen KPIFXE reser nya frågetecken runt Riksbankens guidning om att det "bara" återstår 33 punkter till räntetoppen, och Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman berättar för Fastighetssverige att de tror på 75 punkters höjning vid nästa möte i slutet av april. För fastighetsbolagen skulle detta betyda ytterligare ökat tryck på finansieringssidan.
Ekonomi/Finansiering Det markant höjda ränteläget bidrog under kvartal fyra förra året till att den beräknade efterfrågan på nyproducerade villor och bostadsrätter fortsatte att sjunka i förhållande till utbudet i Sverige som helhet. De stigande räntorna bidrog till att det nu inte längre beräknas finnas något underskott på villor i Storstockholm. De beräknade hyrorna på nya hyresrätter minskar något till följd av de sjunkande priserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter.
Ekonomi/Finansiering Lån i mångmiljardstorlek behövs för att täcka det nya sjukhusbygget – detta plus de investeringar man planerar att göra i sjukhuset i Ljungby. Fastighetssverige har pratat med Jens Karlsson, ekonomi- och planeringsdirektör på Region Kronoberg, och med Olle Rundgren, media relations manager på Skanska, som är det bolag som ansvarar för planering och projektering i strategisk samverkan för sjukhusbygget.
Ekonomi/Finansiering Paris överträffar London. I San Francisco är personalen ovilliga att återvända. Och i Shanghai har post covid-eran sett en tillväxt i kontorstransaktioner. På Fastighetssveriges event Stora Kontorsdagen delade Tom Leahy, chef för EMEA Real Estate Research på MSCI, med sig av sin analys för trenderna på de globala kontorsmarknaderna.
Ekonomi/Finansiering Visserligen har Riksbanken gång på gång varnat för fastighetsbolagens höga belåning. Huruvida bolagen har lyssnat till myndigheten låter Riksbankchefen Erik Thedéen vara osagt, men allt talar för att läget hade kunnat vara värre. Det säger han till Fastighetssverige i samband med att han under tisdagen gästade Göteborg och Västsvenska Handelskammaren.
Ekonomi/Finansiering Croisette Real Estate Partner lanserar idag en unik marknadsrapport för industrisegmentet i Sverige. Rapporten ger en grundläggande kartläggning av industrimarknaden i landet och täcker totalt över 128 miljoner kvadratmeter fördelat på över 48 000 fastigheter. Rapporten presenterar insikter kring total industristock, tillväxt och vakans i Sveriges samtliga 290 kommuner, även hyresdata för storstadsregionerna samt regionstäder presenteras.
Ekonomi/Finansiering Fastighetssverige har kartlagt den norska oljefondens innehav i svenska noterade fastighetsbolag under 2022 och där framgår det att fonden sålde nästan hela sitt innehav i SBB förra året, ett innehav som var värt 1,6 miljarder norska kronor när fjolåret startade. Här kan du läsa om hur ägandet förändrats i andra fastighetsbolag jämfört med 2021 och se vilka nya bolag som fonden har innehav i från och med 2022.
Ekonomi/Finansiering Trots lägre bostadspriser pressas hushållen av stigande boendeutgifter, och Swedbanks Boindex visar nu den lägsta noteringen sedan mätningen började 2005. En fördjupningsrapport visar dessutom att startlånet, om det hade införts, hade kunnat få stora ekonomiska konsekvenser för låntagarna.
Ekonomi/Finansiering Konkurserna haglar runt om i Sverige. Under februari ökade dessa med 20 procent och totalt gick 545 aktiebolag i konkurs, vilket motsvarar den högsta konkurssiffran på tio år. Det skriver kreditupplysningsföretaget Creditsafe i ett pressmeddelande.
Ekonomi/Finansiering Corem kommunicerade under året att de avser renodla beståndet ytterligare och att därmed vara nettosäljare under såväl 2022 som 2023. Trots utmanande tider ser de att det finns en fortsatt fungerande transaktionsmarknad. Under det sista kvartalet 2022 ingicks avtal om avyttringar motsvarande 5 585 miljoner kronor gällande totalt 53 fastigheter. Under januari 2023 har Corem avyttrat resterande innehav i Castellum, totalt 8,7 miljoner aktier.
Ekonomi/Finansiering Skatteverket har fått i uppdrag av regeringen att hantera elstöd till företagen. Stödet ska sökas digitalt via en e-tjänst som beräknas öppna den 30 maj. Pengarna betalas ut via företagets skattekonto. Det framgår av ett förslag som har presenterats av regeringen.
Ekonomi/Finansiering Som Fastighetssverige tidigare kunnat berätta lanserade SBAB Bomarknadstempen i förra veckan, en indikator som sammanfattar det aktuella läget på bostadsmarknaden utefter sex variabler. Idag går vi på djupet tillsammans med Robert Boije, chefsekonom på SBAB, som får berätta hur han ser på den närmaste framtiden och varför tempen behöver tas.
Ekonomi/Finansiering Kreditvärderingsinstitutet Moodys har tidigare flaggat för att de kan behöva utfärda sänkta kreditbetyg bland svenska fastighetsbolag. Maria Gillholm, senior credit officer på Moodys, deltog vid JLL:s senaste Nordic Outlook och där berättade hon mer om vad de tittar extra på hos bolagen och hur de måste jobba för att undvika en sänkt rating.
