Bygg/Arkitektur I stadsutvecklingen spår följer risken för mutor, jäv och rent av korruption. I en artikelserie kommer Fastighetssverige prata med olika experter på området om vad de ser för risker och hur branschen behöver jobba med frågorna. Hayaat Ibrahim är generalsekreterare på Institutet mot Mutor och menar att bolagen i branschen behöver se över rutinerna när det kommer till deras riskanalyser.
Bostäder Små billiga och centrala lägenheter. Det är vad som är populärast bland de hyreslägenheter som fick bostad via marknadsplatsen Homeq. I förra veckan släppte de en rapport om bostadssökandet via deras sida och Fastighetssverige fick tag i vd:n Hedi Kurda.
Bolag Panattonis resa 2023 kommer bestå av flera utvecklingar samtidigt – dels de projekt som redan nu är under uppbyggnad samtidigt som man i oktober kommer inviga den första färdiga byggnaden i Enköping. Vd:n Fredrik Jagersjö Rosell menar att även om de har högt ställda mål på hur mycket yta de ska producera per år så kommer konjunkturen sätta sin prägel på bolagets framfart i Sverige.
Lista Med anledning av att Riksbanken återigen höjt styrräntan, den här gången med 0,5 procentenheter till 3,0 procent, så har Fastighetssverige tittat närmare på de noterade fastighetsbolagens räntetäckningsgrad för att se hur räntekänsliga bolagen är. Här är hela listan.
Ekonomi/Finansiering Under torsdagen höjde Riksbanken styrräntan med 0,5 procentenheter till 3,0 procent och flaggade samtidigt för att den sannolikt kommer att höjas ytterligare under våren. Därefter visar prognosen att räntebanan väntas ligga platt till första kvartalet 2026.
Bolag Riksbanken har höjt styrräntan med 50 punkter till 3 procent, men det som överraskade de flesta analytiker var att Riksbanken avser att från och med april börja minska sitt innehav av statsobligationer. Handelsbankens analytiker Johan Edberg ser det som en mer hökaktig ton vilket potentiellt kan vara dåliga nyheter för räntekänsliga fastighetsbolag. För Fastighetssverige berättar han mer om räntebeskedets betydelse för branschen och varför han tror att vi bara sett början när det gäller nedskrivningarna av fastighetsvärden.
Bolag Under samma dag som Riksbankens besked kom om att styrräntan höjs med 50 punkter landade också Fastpartners bokslut för 2022. Fastighetssverige fick ett samtal med fastighetsprofilen Sven-Olof Johansson om hur han ser på beskedet från Erik Thedéen.
Bolag
Pandox vd Liia Nõu konstaterar att hotellmarknaden visat prov på sin förmåga att övervinna svåra kriser. För Fastighetssverige berättar hon:
– Det mesta gick bra för oss och väsentligt bättre och snabbare än vad alla, inklusive vi själva, trodde i början av året.
Bygg/Arkitektur Johan Wrennmark driver ett byggföretag i Göteborg och han vittnar om att mängden stölder på byggarbetsplatser har ökat lavinartat de senaste tre till fyra åren. Samtidigt känner han att hjälpen från polisen är obefintlig. För Fastighetssverige berättar han mer om den frustrerande situationen.
Bolag Ökade hyresintäkter, större fastighetsbestånd och ett förvaltningsresultat som landade på en ökning med rekordhöga 41 procent. För Fastighetssverige målar Kestutis Sasnauskas, vd för Eastnine, upp en bild av ett företag som ser hoppfullt in i framtiden. Men mycket hänger på den där ryska försäljningen.
Uthyrning Ett helt våningsplan på 3 500 kvadratmeter med spektakulär vy över Stockholm finns nu på marknaden för uthyrning. Det är fastighetsägaren Pembroke som gett uthyrningsuppdraget i Mästerhuset till Avanti Partners. För Fastighetssverige berättar Håkan Klinterhäll, partner på Avanti, om fastighetens första stora test, lokalens unika kvaliteter och vad hyran kan komma att landa på.
Ekonomi/Finansiering Att fler svenska bolag sökt sig över sundet till den danska fastighetsmarknaden har flera förklaringar visar en rapport från Öresundsinstitutet. Bland annat kan de konstatera att på fem år har antalet svenska fastighetsbolag med närvaro i Danmark dubblerats i antal och att många av de som etablerat sig i grannlandet har för avsikt att göra fler investeringar framöver. Men osäkerheten i ekonomin gör att flera bolag passar på att konsolidera under året som kommer.
Ekonomi/Finansiering Wallenstams höjda direktavkastningskrav under 2022 är en konsekvens av en osäker och avvaktande fastighetsmarknad samt högre räntekostnader skriver bolaget i sin bokslutskommuniké. Till Fastighetssverige säger vd:n Hans Wallenstam att det är svårigheterna i att värdera fastighetsbeståndet som ska stå i kontrast till att de trots allt levererar ett resultat efter skatt som uppgår till 1,1 miljarder kronor.
Bygg/Arkitektur I en större kartläggning presenterar Fastighetssverige de största byggprojekten i Malmö, Göteborg och Stockholm som pågår eller som kommer att påbörjas de närmaste åren. Sist ut i serien är Stockholm och här redogörs för de tio största projekten som utvecklas inom staden och dess kranskommuner.
Bolag Salana är ett mindre känt fastighetsbolag med säte i Malmö som under tisdagen meddelade att man sålt fastigheten Ledamoten 2 i Norra Sorgenfri i Malmö till Wästbygg. Det är en centralt belägen fastighet i Malmö med en uthyrningsbar yta på cirka 3 000 kvadratmeter. För Fastighetssverige berättar Salanas vd Fredrik Ingelgren hur han ser på framtiden för de övriga fastigheterna i bolagets bestånd och huruvida det är aktuellt med fler försäljningar eller tillväxtplaner.
Bolag I fredags förra veckan meddelade Anna Kinberg Batra att hon lämnar sin plats i Castellums styrelse på grund av sitt nya uppdrag som landshövding i Stockholm, och i måndags meddelade Rutger Arnhult att även han lämnar styrelsen med omedelbar verkan. För Fastighetssverige berättar Styrelseordföranden Per Berggren hur han ser på situationen i styrelsen, hur de lediga platserna kan ersättas och hur vd-jakten fortskrider.
Ekonomi/Finansiering Konkurserna bland svenska företag låg i slutet på förra året redan på rekordhöga nivåer men fortsätter att öka, enligt ny statistik från kredit- och affärsinformationsföretaget UC. Inom byggsektorn har konkurstakten de sex senaste månaderna, fram till januari 2023, hittills nått den högsta nivån på tio år. Fastighetssverige har talat med ekonom Johanna Blomé om de dystra siffrorna.
Energi/miljö I en ny strategirapport som Fossilfritt Sverige tagit fram, tillsammans med 29 företag och organisationer, beräknas elpriserna i södra Sverige kunna minska med 40 procent. Men för att det ska ske behöver användningen av energi gå ner med tio procent. Bland de företag och organisationer som står bakom strategin återfinns Rikshem, Victoriahem och Heimstaden, och för Fastighetssverige berättar de vad de kommer göra rent konkret för att dra sitt strå till stacken utefter strategin.
Lista I en större kartläggning presenterar Fastighetssverige de största byggprojekten i Malmö, Göteborg och Stockholm som pågår eller som kommer att påbörjas de närmaste åren. Nu har turen kommit till Göteborg och här redogörs för de tio största projekten som utvecklas inom staden och dess kranskommuner.
Bolag Fabege redovisade en rejäl nedgång i förvaltningsresultat i fjärde kvartalet 2022 och fastighetsbeståndet värderades ner med knappt fyra miljarder kronor samtidigt som styrelsen föreslår sänkt utdelning. Aktien tog rejält med stryk på börsen och vd Stefan Dahlbo passade på att fylla på innehavet i dippen. Tillsammans med CFO:n Åsa Bergström berättar han mer om hur bolaget tar sig an det som väntas bli ett utmanande 2023.
Bygg/Arkitektur I förra veckan kunde Fastighetssverige berätta att Trafikverket är självkritiska till den upphandling de gjort med en entreprenad till byggnationen av station Haga och Västlänken i Göteborg. Trots det så har chefen för stora projekt i Göteborg fortsatt förtroende för myndigheten – även om det kommer innebära stora förseningar av stadsutvecklingen.
