Senaste nytt i fastighetsbranschen | Fastighetssverige.se

Kontorsrådgivaren siktar på omställningsvågen – ger känga till fastighetsbolagen

Bolag Starten på 2024 indikerar att efterfrågan på flexibla kontorsytor i citylägen med få inlåsningsmekanismer och korta löptider har ökat kraftigt. Något som blir extra utmanande för traditionella fastighetsbolag med mindre attraktiva fastighetsbestånd, det menar kontorsrådgivaren Flowpass som bland annat erbjuder en plattform för flexibla kontorslösningar. Grundaren och vd:n Johan Bjuregård berättar för Fastighetssverige om nya kontorstrender, nya typer av hyresavtal och varför omställningsvågen är en så stor utmaning för de kommersiella fastighetsbolagen.

Swiss Life Asset Managers huvudkontor i Zürich.

Swiss Lifes planer för den svenska marknaden efter Wilfast-förvärvet

Bolag Swiss Life Asset Managers ökar sin närvaro i Norden genom förvärvet av Wilfast. Christian Ness, vd för Swiss Life Asset Managers Nordic, berättar för Fastighetssverige varför Wilfast är rätt partner för Swiss Life, möjligheten att växa ytterligare i Norden genom nya företagsförvärv och om framtidsplanerna för de nordiska marknaderna.

Sveriges Arkitekters förbundsdirektör Tobias Olsson.

Kritik mot Boverkets nya remisser: "De har redan bestämt sig"

Bygg/Arkitektur Tobias Olsson, förbundsdirektör för Sveriges Arkitekter, är besviken på att Boverket inte tagit till sig mer av den kritik som kommit på förslagen på nya byggregler. Visserligen har Boverket backat om på punkten om att helt ta bort krav på utsikt från fönster, men står fast vid att alla rum inte måste ha just fönster. Inte heller har Boverket tagit tillfället i akt att tillföra regler om cirkulärt byggande säger han.

Nils Styf på Stora samhällsfastighetsdagen på Grand Hôtel i Stockholm.

"Obligationsmarknaden absolut inte död för vårt segment"

Stora Samhällsfastighetsdagen Investeringsläget på samhällsfastighetsmarknaden är, trots rådande konjunktur, gott och det har aldrig varit så stark hyresgästförfrågan som nu. Det menar Nils Styf, vd på Hemsö, och skjuter samtidigt hål på myten om att obligationsmarknaden skulle gå knaggligt.
– Den är absolut inte död när det gäller vårt segment. Och det finns kunder som vill betala.

Miguel Martines, Head of Development, Northern Europe på IHG Hotels & Resorts. (Bilden är ett montage, med illustrationen för det kommande hotellet I Kista)

Hotelljätten etablerar sig i Sverige – här är deras planer för marknaden

Uthyrning Nyligen stod det klart att hotelljätten IHG Hotel & Resorts tillsammans med Revelop som fastighetsägare kommer slå upp dörrarna till deras första hotell i Sverige. Miguel Martins, Head of Development, Northern Europe på IHG Hotels & Resorts, berättar nu om deras kommande planer.

Selin om Balders 2024: "Nettosäljer byggrätter – kanske några investeringar"

Bolag Balders vd Erik Selin spår ett lugnt 2024 för bolaget som på många sätt kommer likna deras 2023. Det finns inga projektstarter inplanerade under året och han ser inte heller särskilt mycket aktivitet framför sig på transaktionsmarknaden, även om han tror att den som helhet tinar upp mer under årets gång.

Illustration över aktivitetstorg, fotbollsplan och bebyggelse.

Pressat bolag tar nästa steg i Nacka-projekt

Bygg/Arkitektur Bolaget har varit hårt prövat de senaste åren och tappat mycket mark på börsen – nu kan man ta nästa steg i långdraget bostadsprojekt i Nacka. Fastighetssverige berättar mer.

Öl, vitt eller rött i kranarna på äldreboenden – om Jens Engwall får bestämma

Stora Samhällsfastighetsdagen Han är sextiosju år men fortsätter att investera och starta verksamheter inom olika branscher. Han är involverad i ett femtontal bolag och långt ifrån alla av dem är verksamma inom fastigheter. Mest stolt är Jens Engwall faktiskt över spriten. Hans Love Spirit lovordas världen över.
– Jag kallar den sektorn för "mina livsmedel".

Natur plus urbant blir "naturbant"

Bygg/Arkitektur I veckan öppnades detaljplanen för ett nytt i Centrala Nacka för samråd. Det är bostadsaktören Selvaag Bostad som planerar för ett nytt så kallat "naturbant" kvarter, med cirka 145 klimatsmarta bostäder. Området är också Sveriges första i sitt slag.
Fastighetssverige har pratat med Christina Gerremo, projektchef på exploateringsenheten Nacka kommun, och Patrik Eriksson, projektdirektör på Selvaag Bostad, och bett dem berätta lite om projektet och vad som är unikt med det.

Christofer Fjellner har blicken mot ett Stockholm med bättre ekonomi. Lösningen stavas "färre fastigheter i kommunal regi".

Fjellner (M): Stockholms stad blöder fastighetspengar

Ekonomi/Finansiering Stockholm läcker som ett såll när det gäller investeringar i fastigheter. Det menar Christofer Fjellner, moderat oppositionsborgarråd och gruppledare i Stockholms stad. På Stora samhällsfastighetsdagen var han del av en panel som diskuterade hur mycket en kommun egentligen ska äga när det gäller fastigheter. Fastighetssverige fick en exklusiv intervju med Fjellner direkt efter paneldiskussionen:
– Jag är genuint orolig över att stockholmarnas pengar inte används på rätt sätt.

Christian Bratt, chef för Slättös bostadssegment, om bolagets första bostadsförvärv på närmare två år och framtidstron på det hårt prövade segmentet.

Upptining på gång – därför ser Slättö slagläge i pressade segmentet

Transaktioner I dagarna genomförde Slättö sin första bostadsaffär på närmare två år när man köpte ett bestånd med 325 lägenheter i Norrköping från Eklöf Fastigheter. Ett hårt pressat segment sedan 2022 ser nu ut att åter igen bli attraktivt på marknaden och för Fastighetssverige berättar Christian Bratt, chef för Slättös bostadssegment, om varför man nu gör bostadsaffärer igen, vad som talar för segmentet framöver och hur de bedömer att marknadsförutsättningarna kommer förbättras framöver.

En rapport om bostadsbyggandet i Göteborg under 2023 visar att det skedde en kraftig inbromsning av antalet byggstartade bostäder i Göteborg förra året.

Kraftig inbromsning av byggstartade bostäder i Göteborg

Bygg/Arkitektur Göteborg hade ett fortsatt mycket stort antal färdigställda bostäder under 2023 men den siffran väntas falla de kommande åren. Än mer bekymrande är det faktum att det skedde en kraftig inbromsning 2023 när det gäller antalet byggstartade bostäder i Göteborg, i princip en halvering jämfört med snittet från de fem åren dessförinnan. Prognosen för de kommande åren är dyster.

Nordisk Rentings styrelseordförande Niklas Johansson och tillträdande vd Anna Hallsten.

Så ska Nordisk Renting bygga vidare efter vd-bytet

Bolag Nordisk Renting har gjort klart med Caroline Bertlins efterträdare i vd-stolen och valet föll på Anna Hallsten. Styrelseordförande Niklas Johansson berättar för Fastighetssverige varför man fastnade för Anna Hallsten, om möjligheterna till fler rekryteringar samt vilka som blir de viktigaste uppgifterna för Nordisk Renting under 2024.

Biljana Pehrsson lämnar Nordr och blir ny vd för Jernhusen.

"Att få bli vd på Jernhusen går inte att tacka nej till"

Bolag En rekryteringsfirma kontaktade Biljana Pehrsson om vd-uppdraget i Jernhusen, ett erbjudande som hon sedan helt enkelt inte kunde tacka nej till berättar hon för Fastighetssverige. Här berättar hon även om den korta men utmanande tiden på Nordr och varför toppjobbet på Jernhusen lockar så mycket.

Vem äger våra viktiga samhällsfastigheter idag? Det här grundar sig på geopolitiska faktorer, oro, långsiktighet, rådighet, menar Katrin Wallensjö på Svefa.

Så ser marknaden för samhällsfastigheter ut idag

Ekonomi/Finansiering Hur ser marknaden för dagen ut inom samhällsfastighetssegmentet och vilka är trenderna? Katrin Wallensjö, analyschef på Svefa, presenterar en initierad inblick över vad vi kan vänta oss på transaktionsmarknaden under året.
– Det ska vara rätt ägare till rätt fastighet, säger hon till Fastighetssverige.

Det blir nyttigt för bolagen att tvingas bli konkurrenskraftiga menar Mats Hederos.

Så slår geopolitisk osäkerhet och en skavd Sverigebild mot fastighetsbranschen

Ekonomi/Finansiering "Supervalåret 2024" ska hälften av världens befolkning går till valurnorna och populism och högernationalism är på frammarsch. Samtidigt fortsätter striderna i Ukraina och kriget mellan Israel och Hamas skapar ringar på vattnet som kan spilla över på fastighetsmarknaden. Det skapar frågor om transaktionsmarknaden och lönsamheten framöver, vilket PWC:s senaste rapport om trenderna i fastighetsmarknaden belyser.

Dahlbo: Hör på marknaden att fler transaktioner är på gång

Bolag Fabege levererar en Q4-rapport med ökade hyresintäkter, förbättrad överskottsgrad, ökat förvaltningsresultat och en stark nettouthyrning men skriver också ner fastighetsvärdet med en bra bit över två miljarder kronor. Vd:n Stefan Dahlbo vittnar om en hyresmarknad i Stockholm som varit fortsatt avvaktande under hösten medan finansieringsmarknaden förbättrats avsevärt och transaktionsmarknaden är på väg att tina upp något.

"Det blir lättare att navigera i det här universumet"

Bolag Eastnine har haft ett berg-och-dalbane-år. Trots det rapporterar de det bästa året hittills operativt. Vd Kestutis Sasnauskas säger att de nu är i flera diskussioner inför kommande transaktioner.

Patrik Myrberg, ny gruppchef på Link Arkitektur.

Nye gruppchefen på Link: "Önskar en landsomfattande bostadsstrategi"

Bygg/Arkitektur Här om dagen kunde Fastighetssverige berätta att Patrik Myrberg blir ny gruppchef och ansvarig för bostadsarkitektur i Stockholmsområdet på Link Arkitektur. Detta i en utmanande tid när mycket handlar om att hitta nya vägar. Vi har fått en intervju med den nye gruppchefen, som bland annat tror mycket på användandet av AI i arbetet.

Enligt Colliers månadssammanfattning av januari gjordes det tolv affärer i Sverige för totalt cirka 6,7 miljarder kronor.

Tolv affärer och måttlig transaktionsaktivitet i januari

Transaktioner Januari blev en ganska långsam start på transaktionsåret med 49 affärer och en volym på 1,6 miljarder euro i Norden, men jämfört med januari 2023 var volymerna högre i alla länder utom i Norge, detta enligt Colliers senaste månadssiffror. I Sverige var det måttlig transaktionsaktivitet med tolv affärer, men en volym på 0,6 miljarder euro, cirka 6,7 miljarder kronor. Den största affären var DNB:s tvångsförsäljning av Oscar Properties blandade portfölj till Erik Selin Fastigheter för cirka 2,2 miljarder kronor.

Rosts planer efter sista året med Diös: "Älskar det här bolaget"

Bolag Diös avgående vd berättar för Fastighetssverige om framtiden efter det att han lämnar bolaget vid årsskiftet, hur han ser på sitt decennium som vd, de största utmaningarna och den stora stoltheten över det som han och medarbetarna byggt upp tillsammans sedan 2014.

Stockholm har halkat ner på listan av attraktiva städer att investera i.

Stockholmsmarknaden fortsätter svalna: "Ganska rimligt"

Ekonomi/Finansiering I PWC:s senaste rapport om trenderna Europas fastighetsmarknad så spår de att framtiden kan erbjuda en bredare palett i fastighetsbeståndet. Framöver kommer inte bara "the big three" kontor, retail och logistik vara attraktiva objekt när samhället står inför stora förändringar. Vad gäller var investeringarna ska ske så indikerar rapporten att Stockholm faller som attraktiv stad att investera i.

"Vi ska bli lite spetsigare inom vissa segment"

Bolag Catella fortsätter sin resa mot en starkare position bland fastighetsrådgivarna genom att rekrytera Theodor Jarnhammar som partner och till rollen som Head of Office Transactions. Bolagets vd Daniel Gorosch berättar för Fastighetssverige om strategin kring rekryteringen till den nya rollen, hur han ser på transaktionsmarknaden för kontor framöver och om sin första tid på Catella.

Sollentunahem följer sedan många år ett strukturerat arbetssätt för att minska olovlig andrahandsuthyrning.

Sollentunahem del av satsning mot svartkontrakten: "Olovlig uthyrning skapar otrygghet"

Bostäder Under 2023 återtog Sollentunahem drygt 100 lägenheter, av vilka majoriteten var olovligt uthyrda i andra hand. Det här arbetet bidrar, menar bolagets vd, Anna Mellström, till en trygg och säker boendemiljö för hyresgästerna. Men även om insatsen ger resultat kvarstår problemet.
– Dessa lägenheter kan nu i stället förmedlas på ett korrekt sätt till personer i vår bostadskö. Men vi får inte tag i alla: jag tror att det finns ett ganska stort mörkertal här, säger Anna Mellström till Fastighetssverige.

"Ett händelserikt 2023 med hög aktivitet i hela verksamheten"

Bolag Vasakronan redovisar ett ökat förvaltningsresultat och driftöverskott i fjärde kvartalet 2023 jämfört med samma period året innan. Samtidigt har värdet på bolagets hela bestånd sänkts med -8,7 procent. Fastighetssverige har pratat med Vasakronans vd, Johanna Skogestig, som nu blickar framåt mot en marknad som sakta men säkert stabiliseras.
– Jag har varit vd i fyra år och det har varit fyra intensiva år i en ombytlig marknad. Jag är stolt över hur vi har navigerat, medarbetarnas outtröttliga engagemang och det värde vi fortsätter att leverera även under 2023.