Ekonomi/Finansiering Under förra veckan lämnade utredare Peter Larsson in en delrapport om hur man ska kunna stimulera bostadsbyggandet i tillväxtorterna i Västerbotten och Norrbotten. Där kommer tre förslag på just de ekonomiska förutsättningarna – Fastighetssverige har tittat närmare på förslagen.
Bolag För en vecka sedan slog drömmarna om en vattenpark i Göteborg till sommaren i spillror. En brand bröt ut i Lisebergs kommande satsning Oceana, där NCC stod för uppbyggnaden. Nu finns beslut från Lisebergs styrelse att ur askan på nytt låta uppföra den över 13 000 kvadratmeter stora byggnaden.
Karriär Efter ett år som fastighetspoddare är Emma Söderlund redo att växla upp Women in Property. Den 15 februari släpps säsongens första avsnitt – för både Sverige och USA. För Fastighetssverige berättar hon om året som gått, om satsningen utomlands och hur hon tänker sig framtiden.
Transaktioner 2023 var mer stolpe ut än stolpe in för transaktionsrådgivaren JLL, som ändå lyckades ro i hamn över dussinet affärer i en rad olika segment. Transaktionsduon Daniel Anderbring och Pegah Abedini vittnar om en tydlig förbättring på marknaden efter årsskiftet och lyfter här fram de heta och lite svalare segmenten när det gäller trolig transaktionsaktivitet framöver.
Transaktioner Stadens största privata fastighetsägare har lagt ut hela sitt centrumbestånd på 19 fastigheter och cirka 21 500 kvadratmeter till försäljning. Uppdraget förmedlas av Kommersiella Fastigheter. Fastighetssverige berättar mer om beståndet, försäljningen och hur intresset ser ut på marknaden.
Bolag JLL:s analyschef Niclas Höglund ser flera faktorer som talar för ett positivt år för fastighetsbolagen på börsen och väntar sig både fler nyemissioner, obligationer och att det kan finnas fastighetsbolag på börsen vid årets slut än vad det gör idag. Under JLL:s senaste Nordic Outlook berättade han mer om varför och vad som kommer driva utvecklingen på fastighetsbörsen 2024.
Bygg/Arkitektur Skanskas och Areims jätteplaner i Kista stötte på patrull förra sommaren då länsstyrelsen upphävde kommunstyrelsens antagande av detaljplanen för 2 000 nya bostäder i Kista. Nu ska dock jätteutvecklingen få en andra chans, Fastighetssverige berättar mer.
Uthyrning Tuff nettouthyrning, längre förhandlingar och ökade rörelser på marknaden. Uthyrningsmarknaden har förändrats en hel del det senaste året och här berättar JLL:s uthyrningschef David Nilsson och de senaste trenderna, vakansutmaningen och hur marknaden kommer utvecklas under 2024.
Bolag
2023 har varit ett mellanår för Klarabo, med anledning av den turbulens som marknaden och omvärlden genomgått. Bolaget inledde redan 2022 åtgärder för att ta sig igenom den oro som spridit sig över världen. Klarabo har satt tillväxten på "hold" och i princip pausat all nyproduktion till fördel för arbetet med organisk tillväxt, genom investeringar i det egna beståndet. Andreas Morfiadakis, vd för Klarabo, är nöjd med bokslutet.
– Nästan 400 miljoner i resultateffekt är ett starkt kvitto på potentialen i vårt bestånd och på hur vi har tagit oss an 2023.
Bolag
SLP växer fortsatt och redovisar ökade hyresintäkter med 41 procent och ett driftsnetto som vuxit med 44 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Även förvaltningsresultatet ökade med 44 procent. Vd Tommy Åstrand kan luta sig tillbaka efter ett år då man ridit ut stormen.
– Vi är väldigt nöjda med bolagets utveckling och ser en fortsatt stark efterfrågan på logistikytor, säger han vid presentationen av bokslutsrapporten.
Bolag Med förvärvet av Kyrkans centrum i Täby fortsätter Storsala sin satsning mot att expandera portföljen. Vd:n Orlando Villacrez berättar för Fastighetssverige om senaste förvärvet, hur man ska ta fastighetsvärdet från 1,7 till fem miljarder inom tre år och hur första året med Storsala-satsningen varit.
Bolag Hufvudstaden är inte nöjda. Vakanserna i beståndet har ökat under 2023. Men vd Anders Nygren känner tillförsikt för året som precis har börjat och för att råda bot på vakanserna så väntar nu jakt och gnetande säger han. Med år av stora investeringar så finns nu anledning att dra ner på takten är slutsatsen.
Bolag
Emilshus fjärde kvartalsrapport för 2023 bjöd på ökat förvaltningsresultat. Något vd Jakob Fyrberg är nöjd med och han spår ökad aktivitet på transaktionsmarknaden.
– Vi har alltid en bra lista med tänkbara affärer som vi jobbar med. Vi har sagt att vi ska öka i Östergötland och Halland och de större orterna i Småland. Vi är inte rädda för att göra förvärv – men det ska vara rätt förvärv.
Bolag Som Fastighetssverige berättat har Nivikas vd och koncernchef Niclas Bergman informerat bolagets styrelse om att han lämnar posten som vd och koncernchef. Fastighetssverige har pratat med grundaren, ägaren och – snart – före detta vd:n för att få en bättre inblick i varför han väljer att kliva ned.
Bolag Castellum upplevde en volatil nettouthyrning under 2023 som landade på minus 67 miljoner varav merparten tillskrivs Q4 då det skedde flera större avflyttningar. Konkurserna ökar också i Castellums bestånd och vd:n Joacim Sjöberg tror inte det är osannolikt med en ytterligare försämrad vakansgrad för bolaget under 2024.
Ekonomi/Finansiering Inledningen av året har inneburit några bakslag för de korta och långa räntorna och sent som häromdagen kom det dåliga inflationssiffror från USA som påverkat den noterade delen av fastighetssektorn på ett negativt sätt. Men Mattias Baggfelt, chef för Debt & Financial Advisory på JLL, tror ändå på ett 2024 där ränteläget successivt kommer bli bättre och där en första sänkning kommer någon gång kring maj/juni.
Bolag Trots framsteg så dras SBB-avknoppningen Neobo med en vakansgrad i bostadsbeståndet långt över genomsnittet. En viss del tillskrivs kommersiella ytor. Med Riksbankens besked om en möjlig sänkning av räntan och ökande hyresintäkter så ser vd Ylva Sarby Westman ljust på att bolaget innan årets slut kommer kunna flytta in på Nasdaqs Stockholms huvudlista.
Ekonomi/Finansiering
Alexandra Laurén, vd för Specialfastigheter, är bekymrad och lite orolig för hur hennes bransch ska möta framtidens behov. Hennes eget bolag mår bra, men segmentet säkerhetsfastigheter skulle kunna må bättre. Lösningen stavas "fler aktörer" och "bättre framförhållning".
– Ett hus står ju inte där helt plötsligt bara för att det finns ett skriande behov av det.
Bolag
Avslutningen på 2023 var en ganska aktiv period för Wihlborgs del, med rekordhögt värde på nytecknade hyresavtal under det fjärde kvartalet. Bolaget hade även stora uppsägningar men också en positiv nettouthyrning i kvartalet. Ulrika Hallengren, vd på Wihlborgs, fick på tisdagsmorgonen presentera ett bokslut som innehåller både toppar och dalar.
– Det har varit en period av stora förändringar.
Bolag Adam Tyrcha, Head of Research, Newsec Advisory och Anders Elvinsson, Head of Valuation and Strategic Advisory, Cushman & Wakefield synade bland annat kontors- och bostadsmarknaderna när de deltog under en paneldebatt om marknadsläget ordnad av MSCI:s Property Intel under tisdagen. Här är styrkorna och svagheterna i segmenten och så ser investerarnas aptit ut.
Bygg/Arkitektur Under måndagen utbröt en brand vid NCC:s projekt Oceana i Göteborg. Branden startade vid en vattenattraktion på utsidan av byggnaden och spred sig senare till resten av byggnaden. En person som arbetade för Liseberg på projektet saknas fortsatt. Niklas Sparw, affärsområdeschef NCC Building Sverige, berättar för Fastighetssverige hur det var att se förödelsen i ett projekt han många gånger besökt, i vilket skede byggnationen var och förhoppningen om att det finns vissa delar som går att rädda.
Bygg/Arkitektur
Det pratas ofta om att sjukhus, äldreboenden, omsorgsboenden, LSS och andra vårdenheter bör byggas för att vara flexibla – samtidigt som behovet av specialistkompetens blir allt större. En omöjlig kalkyl, menar Dan T. Sehlberg, vd på Sehlhall Fastigheter, som själv efterlyser flexibilitet i detaljplanerna – och större kunskap hos beställarna.
– Samma person som har hand om upphandlingen av äldreboenden sköter också upphandlingen av papper och gem. Det blir jättekonstigt.
Ekonomi/Finansiering Vård- och omsorgsföretag beskrivs som ett nytt affärsområde för kriminella gäng och fastigheter i segmentet används specifikt som verktyg för att begå ekonomisk brottslighet. För att stoppa det krävs mer samarbete, nya system och en kulturförändring. Det menar Sara Persson som är brottsförebyggande specialist på Ekobrottsmyndigheten.
