Bolag Imorgon startar en ny rapportperiod för fastighetsbolagen då Nivika och Jernhusen är först ut med att släppa sina Q4-rapporter. Inför rapportfloden har Fastighetssverige pratat med Arctic Securities analytiker Michal Johansson och Handelsbankens analytiker Johan Edberg om vad de förväntar sig av bolagens rapporter och vad som kommer hända med fastighetsvärdena.
Ekonomi/Finansiering När inflationen ska dämpas höjer Riksbanken styrräntan, inte en gång utan flera. Men vilka effekter gav dessa höjningar egentligen under 2023? Och vad händer framöver – kommer vi få se sänkningar redan framåt våren? Med ett ständigt närvarande klimathot och oroligheter runt om i världen är frågan när vi kan se en ljusning? Mattias Persson, chefsekonom Swedbank, ger sina svar på dessa frågor – och några till.
Bygg/Arkitektur Stångebro i Linköping ska få ett ansiktslyft med bland annat nya bostäder och kontor och Balder är en av de drivande bolagen i utvecklingen. De inblandade bolagen ansökte om planbesked redan 2019 men det är först nu som de första konkreta stegen kan tas, Fastighetssverige berättar mer.
Bolag I somras fick Kristina Alvendal i uppdrag av den av regeringen tillsatta Produktivitetskommissionen att skriva en expertrapport kring hur dagens stadsbyggande fungerar med gällande lagar, regler, arbetssätt och styrning. Nu är rapporten inlämnad och klar och den innehåller 113 förslag på åtgärder, bland annat en grundlagsändring och flera andra lagändringar samt förslag på snabbare processer kopplat till stadsbyggnad. För Fastighetssverige berättar Kristina Alvendal mer ingående om sina slutsatser och förslag.
Transaktioner Under måndagen stod det klart att en flera månader lång dialog mellan allmännyttiga AB Framtiden och Doxa, Balder och Serneke landat i en överenskommelse om en affär i Karlastaden. Affären är i miljardklassen och för Framtidenkoncernen innebär det möjligheten att bygga mellan 300 och 400 bostäder. Koncernens vd Terje Johansson berättar mer om deras resonemang bakom att de sökte upp trojkan i Karlastaden. Han kommenterar också turbulensen i det allmännyttiga bolaget Poseidon som uppdagades i början av året.
Transaktioner Efter ett 2023 med en avvaktande transaktionsmarknad hoppas Stena Fastigheters vd Cecilia Fasth på fler inom ett visst segment under 2024 – men ser inte marknaden som mogen för det än.
Ekonomi/Finansiering Sveriges bostadsmarknad rankas av ledande analytiker som den mest riskabla i världen. Ändå lever både finansiärer och privatpersoner i tron att pengar i en bostadsrätt är en säker investering. Och Sveriges finansmarknad vilar till stor del på den bilden. Men den stämmer inte, menar vissa experter. Fastighetssverige har pratat med Dan Johansson, advokat på Foyen, om den möjliga snöbollseffekt eller kedjereaktion som skulle kunna sätta igång en förtroendekris inom finansvärlden.
Bygg/Arkitektur Fastighetssverige lyfter blicken och kollar i spåkulan med sex stycken branschprofiler om hur de tror att Göteborg ser ut om ett kvarts sekel. Läs bland annat hur Hans Wallenstam, Christina Kämpe, Björn Siesjö och Magnus Månsson ser på stadens storlek, arkitekturen, den ständiga Heden-frågan och vilket inflytande AI kan komma att få i stadsbilden och hur vi lever våra liv 2050.
Bygg/Arkitektur Jättehallen i Karlstad är 5 200 kvadratmeter stor och var tänkt att rymma 15 banor – men redan innan inflyttning gick den tänkta hyresgästen i konkurs och den nya byggnaden står därför tom. Nu vill ägaren Padeltron Karlstad AB agera för fastighetens framtid, Fastighetssverige berättar mer.
Bolag Hjärta och hjärna, det är två egenskaper som har varit drivkrafter för Ola Serneke i den stora satsning han gjorde på att växa Serneke till det bolag det är idag. Nu när det börjar närma sig året efter Doxa-affären så berättar han om vilka planer och drömmar han har framåt.
Lista Fastighetssverige har under onsdag och torsdag kartlagt Stockholms, respektive Göteborgs dyraste fastigheter. Slutligen kommer sammanställningen av Malmös topp tio. Till skillnad från Sveriges två största städer så är det långt många fler bostadsfastigheter i Malmö som tar sig upp på topplistan.
Bygg/Arkitektur
Svenskarna vill bo nära grönområden, mataffärer och kommunikation. I alla fall om man får tro den Novus-undersökning som White Arkitekter låtit utföra. Men hur mycket kan en arkitektbyrå egentligen använda sig av resultaten av undersökningen?
– Det här ger oss möjlighet att i tidiga skeden argumentera för att skapa fler och större gröna områden i samband med nybyggnation, säger Kristoffer Roxbergh, arkitekt på White, till Fastighetssverige.
Juridik I nästa vecka löper remisstiden ut för det lagförslag om att återinföra hyresförvärvslagen som togs bort 2010. Kritiken från så väl kommuner och fastighetsbolag är stor. Ett dråpslag menar Fastighetsägarnas chefsjurist Marie Öhrström.
Bygg/Arkitektur Kommunstyrelsen i Örebro har beslutat att en ny översiktsplan ska tas fram. Den långsiktiga inriktningen för kommunens mark och vatten ska därför ses över, för att det ska bli tydligare hur kommunen önskar använda, utveckla och bevara sina mark- och vattenområden. Fastighetssverige har pratat med kommunens verksamhetschef för stadsplaneringen, Patrik Kindström, om de nya högtflygande planerna för stadens tillväxt.
Sverige 2023 präglades av en övergripande svaghet på den svenska transaktionsmarknaden. Inom lager-, logistik- och industrifastigheter har vi dock sett en betydande drivkraft. Med en andel på 27 procent av den totala transaktionsvolymen, har detta segment visat sig vara det mest robusta och framstående under förra året. Max Barclay, chef för rådgivningsverksamheten på Newsec, berättar vad vi kommer se under 2024 på logistikmarknaden.
Lista Fastighetssverige listar de topp tio dyraste fastigheterna i Stockholm, Göteborg och Malmö. Efter Stockholm är det nu dags för Göteborgs, där man till skillnad från Stockholms slagsida mot kontor och handel i CBD, får in både industriområden och myndighetsfastigheter på topplistan.
Bostäder
Det byggs och kommer att byggas för lite i Sverige. Höga byggpriser, hög inflation och höga räntor har lett till att bostadsbyggandet rasat.
En av de stora producenterna av nya bostäder har historiskt sett varit Sveriges allmännyttiga bostadsbolag, men nu visar deras egen prognos på en kraftig minskning av nyproducerade lägenheter fram till 2027.
– Bostadspolitiken har varit nedprioriterad under flera decennier, säger Sofia Hansdotter, nyproduktionsexpert på Sveriges Allmännytta.
Bygg/Arkitektur Kulturen i byggbranschen har länge präglats av machokultur och en tuff attityd. Sila Snacket är en motvikt till detta, initiativet är ett ställningstagande för en schysstare jargong på arbetsplatsen. Senast i raden av företag att ansluta Ramirent, som vill se en mer inkluderande bransch och en tryggare arbetsmiljö.
Bostäder Det vad 2021 som Sverigedemokraterna och Vänsterpartiet fällde den dåvarande regeringen för att man genom Januariöverenskommelsen ville gå fram med förslag om friare hyressättning vid nyproduktion, som V menade skulle innebära införandet av marknadshyra. I onsdagens partiledardebatt kom frågan upp då Moderaterna beslutat att börja driva frågan på nytt.
Ekonomi/Finansiering Swedbanks prognos är att vi får se en mjukare Riksbank framöver där fallande inflation och en starkare krona leder till att de sänker räntan tidigare och fler gånger under 2024. Prognoschefen Andreas Wallström berättar för Fastighetssverige att det ändå fortsatt kommer att vara ett tufft läge på bostadsmarknaden och att ränteläget kan fortsätta att tynga ner fastighetsbranschen.
Bolag Sverker Källgården har nu lämnat över stafettpinnen till Christian Fredrixon som ny vd för Cibus. För hans egen del står nu arbetet i det nygamla bolaget Källgården & Co på menyn. För Fastighetssverige berättar han mer om det egna bolaget, ambitionerna för framtiden och synen på fastighetsbranschens förutsättningar under 2024.
