Här är de största affärerna 2022
Transaktioner Fastighetssverige presenterar en lista över de största svenska fastighetsaffärerna 2022.
Transaktioner Bonava säljer 94 hyreslägenheter i Leipzig och 60 hyreslägenheter i Düsseldorf, Tyskland, till investeraren INDUSTRIA. Affären slutfördes i slutet av december 2022 och uppgår till 50 miljoner euro. De första bostäderna planeras att färdigställs och överlämnas till kund under det andra halvåret 2025.
Uthyrning Atrium Ljungberg har tecknat avtal om cirka 4 000 kvadratmeter med Kemikalieinspektionen i den gamla Chokladfabriken i Sundbyberg. Myndigheten flyttar in i slutet av 2023 i skräddarsydda lokaler med hög hållbarhetsprofil, i direkt anslutning till Marabouparken.
Transaktioner K-Fastigheter och Kilenkryssets bolag K-Fast Kilen har förvärvat byggrätter för upp till 300 hyresrätter i Örebro. Byggrätterna omfattar del av fastigheten Örebro Almby 12:43 och förvärvas från ett dotterbolag till Lantmännen Fastigheter. Lagakraftvunnen detaljplan finns för området och byggstart beräknas ske etappvis från och med 2023.
Bolag 2022 är snart stängt och även om det inte blev något rekordår på transaktionsmarknaden hjälpte ändå det första halvåret till att göra det till det näst starkaste transaktionsåret i Norden genom tiderna sett till volym, detta enligt de senaste siffrorna från Colliers. Där ett år stängs tar ett annat vid och för att få en hum om vad som kan vänta på marknaden 2023 har Fastighetssverige tagit hjälp av Colliers nordiska analyschef Mikael Söderlundh, som här siar om både trender och utmaningar.
Transaktioner ICA Fastigheter och tjänstepensionsbolaget AMF bildar ett nytt samägt fastighetsbolag, Delcore Fastigheter. Bolaget förvärvar initialt 30 butiksfastigheter från ICA Fastigheter. Fastighetsvärdet uppgår till cirka fem miljarder kronor.
Transaktioner Järngrinden utökar sitt fastighetsbestånd ytterligare genom förvärv av handels- och kontorsfastigheten Älvsborg 178:8 från Castellum. Fastigheten är belägen i västra Göteborg och utgörs huvudsakligen av handel och kontor med god utvecklingspotential.
Transaktioner Catena har tecknat avtal med Ica Fastigheter om att förvärva två fastigheter i Arendal, Göteborg och Upplands-Bro, Stockholm via en bolagsaffär till ett underliggande fastighetsvärde om 500 miljoner kronor före avdrag för latent skatt.
Transaktioner Castellum avyttrar fastigheterna Marievik 27 och Marievik 30 till AMF Fastigheter för 962 miljoner kronor, varav 80 miljoner betalas när ny detaljplan vinner laga kraft. Underliggande fastighetsvärde som är i linje med bokfört värde uppgår till 962 miljoner kronor med marknadsmässigt avdrag för latent skatt.
Bolag Efter ett banbrytande rekordår 2021 med en transaktionsvolym på över 71 miljarder euro kan man se tillbaka på ett betydligt mer blygsamt 2022, där volymen minskade med 31 procent. Trots den stora nedgången ligger volymen 2022 på starka 49 miljarder euro, vilket är den näst bästa i historien, enligt den nordiska fastighetsrådgivaren Colliers.
Transaktioner Logistea har ingått avtal om en strategisk transaktion med Nordika Fastigheter som inkluderar en kvittningsemission till Nordika om nära 1,5 miljoner A-aktier och drygt 17 miljoner B-aktier till en teckningskurs om 12:75 kronor per aktie, motsvarande totalt 234,8 miljoner kronor. Nordika kommer efter emissionen att äga 13,2 procent av kapitalet och rösterna i Logistea och blir därmed bli bolagets tredje största ägare.
Transaktioner Castellum säljer en snart färdigställd fastighet med Domstolsverket som enda hyresgäst. Byggnaden kommer inrymma Göta hovrätt och Kammarrätten i Jönköping. Underliggande fastighetsvärde som är i linje med bokfört värde uppgår till 510 miljoner kronor med marknadsmässigt avdrag för latent skatt.
Bolag Efter att ha slagit till med en försäljning av 36 fastigheter i Spanien värd nästa 2 miljarder kronor berättar Sagax vd David Mindus för Fastighetssverige om varför avyttringen skedde mindre tre år efter portföljens förvärv, om de blir nettoköpare eller nettosäljare 2023 och vilken marknad som han gärna investerar mer i än tidigare år.
Transaktioner Arwidsro förvärvar fastigheter i Smålandia Handelsområde av Boxhult AB. Förvärvet omfattar 7 447 kvadratmeter uthyrningsbar area med ett fastighetsvärde om 120 miljoner kronor och ett hyresvärde om 9,4 miljoner kronor. Den dagligvaruankrade handelsplatsen har en genomsnittlig hyreslängd om över sex år och en ekonomisk beläggningsgrad om 100 procent.
