Transaktioner Årets största förvärv är på gång. Denna gång är det pensionsförvaltarna AMF och Sjunde AP Fonden som slår sig samman i en gemensam affär om en av landets mest attraktiva platser, med prislappen 7,4 miljarder koronor. "För oss var det viktigt att fortsatt vara majoritetsägare" säger AMF Fastigheters vd Tomas Erséus till Fastighetssverige.
Bolag Igår fick det norska fastighetsbolaget Entra ett sänkt kreditbetyg av Moodys med ett steg från Baa1 till Baa2. Det nya betyget har samtidigt negativa utsikter, i likhet med det föregående. Bolagets CFO berättar för Fastighetssverige att de nu diskuterar det tidigare satta säljmålet på cirka sex miljarder norska kronor och kommer att återkomma med besked om de beslutar sig för att justera målet.
Bostäder Under fredagen presenterade Bostadsminister Andreas Carlson (KD) ett utredningsuppdrag där syftet var att se över möjligheten att göra det lättare att omvandla hyreslägenheter till ägarlägenheter i redan befintligt bostadsbestånd. Ett förslag som direkt ratades av Fastighetsägarna och Hyresgästförening. Det löser inte några problem på bostadsmarknaden menar båda parterna.
Lista Fingrarna som håller i plånböckerna vitnade märkbart över knogarna under första kvartalet 2023, ett delår som kan beskrivas som fortsatt avvaktande med stor försiktighet i både köp och sälj. Men några förvärv och avyttringar blev det och Fastighetssverige har listan på de största handlarna under perioden.
Bygg/Arkitektur I februari rapporterade Fastighetssverige om att Riksbyggen ville få till en kravändring när det gäller upplåtelseformen i deras pågående projekt vid Selma Lagerlöfs torg i Göteborg. Nu kan Fastighetssverige berätta att Riksbyggen vill få till ytterligare en kravändring i ett annat projekt, den här gången i stadens västra delar.
Energi/miljö De senaste åren har luft och miljö inomhus blivit mer uppmärksammad bland allmänheten. Vi tillbringar nästan 90 procent av vår tid inomhus och borde sålunda ta reda på lite mer om hur det klimatet påverkar oss. Just detta ska tankesmedjan Swegon Air Academy Think Tank syssla med.
Bygg/Arkitektur Liva Isakson Lundin, 33 år, är konstnären som under det kommande året kommer få skissa på en kommande konstgestaltning när paradgatan Avenyn stöps om. Tillsammans med Nyréns, som fått det arkitektoniska uppdraget, ska hon ta sig an utmaningen att hitta en gestaltning som passar den brokiga plats det innebär. Och kanske kan inspirationen komma från New York.
Bostäder Bostadsrättsföreningen Smyrna på Gärdet i Stockholm har fram tills nu betalat en årlig hyra på 1,9 miljoner kronor. Statens fastighetsverk, som äger marken, vill tredubbla hyran vilket lett till en långdragen tvist i Mark- och miljööverdomstolen. En tvist som Smyrna nu verkar ha förlorat.
Bolag Balder har inga planer på att förändra sitt ägande i det norska fastighetsbolaget Entra och vd:n Erik Selin ser det som för farligt att köpa upp hela bolaget, även om han anser att bolagets aktie är "extremt billig" just nu. Här berättar han också hur han ser på framtiden för bolagets rating från S&P, som under 2022 skrev ner utsikterna för bolagets BBB-betyg till negativa.
Lista De noterade fastighetsbolagen på de två största listorna har nu alla lämnat sina första kvartalsrapporter för 2023 och man kan konstatera att utefter substansvärdena som rapporterats så är det fortfarande så att nästan alla bolagen handlas till rabatt på börsen. Här presenterar Fastighetssverige en färsk lista uppdaterad efter bolagens Q1-rapporter.
Energi/miljö Pågens nya industribageri i Landskrona är tänkt att ge orten 200 nya jobb. Men bageriet kommer att byggas på det som, fram till nu, varit jordbruksmark på en av världens mest bördiga platser. Något som sticker i ögonen på traktens bönder, som är de som ska leverera spannmålet som blir till Pågens bröd.
Bolag
En av de viktigare händelserna under perioden som precis redovisats var naturligtvis att styrelsen för Fastator i februari utsåg Svante Bengtsson till vd. Svante Bengtsson har suttit i ledningsgruppen sedan 2016, först som CFO och från 2019 som vice vd, vilket gjorde honom till ett naturligt val.
– Turbulenta tider är extra intressanta för oss som investmentbolag, säger han till Fastighetssverige.
Bolag SBB:s bostads-avknoppning Neobo har fått se sin aktiekurs halveras sedan noteringen den 10 februari, från 16 kronor ner till runt 8 kronor. Under onsdagen lämnade bolaget sin första kvartalsrapport sedan separeringen från SBB och Fastighetssverige fick en intervju med bolagets vd Ylva Sarby Westman. Hon berättar bland annat om de kommande åtgärderna för att stärka bolaget, synen på transaktonsmarknaden och hur man ska lyckas övertyga marknaden om bolagets styrkor.
Bygg/Arkitektur När Skanska ska bygga en ny förskola vid Ottfjället i Östersund gör man det med i huvudsak eldrivna maskiner. Bakom satsningen med eldrift står regeringsinitiativet Fossilfritt Sverige tillsammans med sex kommuner i landet. Projektet har fått namnet "Klimatledare inom offentlig upphandling". Hanna von Bahr, hållbarhetsspecialist på Skanska, berättar för Fastighetssverige om fördelarna – och utmaningarna – med eldrivna fordon.
Lista SBB fortsatte att rasa på börsen för tredje dagen i rad samtidigt som andelen blankat kapital i bolaget nådde rekordhöjder, detta enligt Dagens Industri. SBB är inte bara fastighetsbranschens överlägset mest blankade aktie utan också den mest blankade aktien på Stockholmsbörsen. Här redovisar Fastighetssverige hur blankningssituationen ser ut i fastighetssektorn som helhet och vilka andra jättar som fått allt fler blankade aktier i sektorns motgångar på börsen.
Uthyrning Inom Vallgraven, en del av Göteborgs CBD, märks det av att det är rörelse på hyresgästerna. Ett av bolagen med ett stort fastighetsbestånd i området är Wallenstam, som har inte mindre än sju lokaler i attraktiva lägen som nu av olika anledningar letar efter nya hyresgäster. Anders Forsling, kommersiell kundchef på Wallenstam, säger till Fastighetssverige att de inte är oroliga för dessa vakanser, men att de är ödmjuka inför att detaljhandeln har det svårt nu.
Lista Krisen i SBB har skapat turbulens i hela fastighetssektorn på börsen och i princip samtliga bolag på de två största listorna backade under tisdagen. Med anledningen av det skakiga läget har Fastighetssverige gjort en uppdaterad lista av hur ägandet ser ut i toppen av de största noterade fastighetsbolagen.
Bolag
Sagax går mot strömmen och redovisar ett ökat förvaltningsresultat med 20 procent under första kvartalet, jämfört med Q1 2022. För Fastighetssverige berättar vd David Mindus hur han ser på transaktionsmarknaden i bolagets segment:
– Många vill se marknaden mer stabiliserad innan man gör stora investeringar.
Bolag SBB:s B-aktie gjorde sin sämsta dag någonsin på börsen och tappade över 24 procent under tisdagen, en ytterligare försämring efter måndagens tapp på drygt 20 procent. Raset i SBB drog även med sig hela fastighetssektorn som föll över 4,5 procent. Aktiespararnas chefsjurist Sverre Linton säger till Fastighetssverige att SBB är ett oerhört pressat bolag som nu behöver hitta övertygande lösningar för att lösa sin refinansiering. Han ger också sin syn på Ilija Batljans framtid i bolaget.
Transaktioner Entra har sålt två fastigheter i Oslo för närmare 1,5 miljard norska kronor. Köpare är NREP och avyttringarna gjordes till cirka en procent under bokfört värde enligt Entra. För Fastighetssverige berättar Entras CFO Anders Olstad mer om bakgrunden till affären, varför man sålde under bokfört värde och hur ambitionen för beståndet ser ut framöver.
