Senaste nytt i fastighetsbranschen | Fastighetssverige.se

Finansmarknaden vilar bland annat på att bostadsrätter är trygga som säkerhet, menar Dan Johansson på Foyen.

Finansmarknaden vilar på lerfötter

Ekonomi/Finansiering Sveriges bostadsmarknad rankas av ledande analytiker som den mest riskabla i världen. Ändå lever både finansiärer och privatpersoner i tron att pengar i en bostadsrätt är en säker investering. Och Sveriges finansmarknad vilar till stor del på den bilden. Men den stämmer inte, menar vissa experter. Fastighetssverige har pratat med Dan Johansson, advokat på Foyen, om den möjliga snöbollseffekt eller kedjereaktion som skulle kunna sätta igång en förtroendekris inom finansvärlden.

Hines miljardköper logistik i Jönköping

Transaktioner Nobia har ingått ett bindande avtal med Hines, en global aktör inom fastighetsinvesteringar, -utveckling och -förvaltning, angående försäljningen av fabriksfastigheten som byggs i Jönköping. Det avtalade värdet av köksfabriksfastigheten uppgår till 1 350 miljoner kronor. Totalt beräknas Nobias ersättning uppgå till cirka 1 090 miljoner kronor. Av ersättningen kommer cirka 330 miljoner kronorkvarhållas av köparen och betalas till Nobia enligt vissa villkor fram till det slutliga färdigställandet av fastigheten. Utöver detta övertar även köparen utgifterna för att slutföra kvarvarande byggnadsarbeten. Försäljningen resulterar även i en nedskrivning av fastighetens bokförda värde med cirka 100 miljoner kronor.

Andreas Wallström, prognoschef på Swedbank.

Swedbanks toppekonom: "Ränteläget kan fortsätta att tynga branschen"

Ekonomi/Finansiering Swedbanks prognos är att vi får se en mjukare Riksbank framöver där fallande inflation och en starkare krona leder till att de sänker räntan tidigare och fler gånger under 2024. Prognoschefen Andreas Wallström berättar för Fastighetssverige att det ändå fortsatt kommer att vara ett tufft läge på bostadsmarknaden och att ränteläget kan fortsätta att tynga ner fastighetsbranschen.

Terminal Skellefteå DB Schenker. Visualisering Skoog Arkitekter.

NCC bygger ny terminal åt DB Schenker i Skellefteå

Bygg/Arkitektur NCC ska på uppdrag av Trafikbolaget NP Kågström, ett dotterbolag till Schenker Property Sweden, bygga en ny terminal- och kontorsbyggnad i Skellefteå dit DB Schenker ska flytta hela sin verksamhet. Uppdraget är en totalentreprenad med ett ordervärde på cirka 130 miljoner kronor som beräknas vara klart i maj 2025.

En ny prognos från data- och analysföretaget Dun & Bradstreet visar att byggbranschen väntas bli en av de mest konkursdrabbade branscherna 2024. Henrik Hargéus är affärsanalytiker på Dun & Bradstreet.

Ny dyster prognos – allt fler byggbolag väntas gå i konkurs 2024

Bolag Sedan augusti 2023 har över 630 bolag inom byggbranschen gått i konkurs – och enligt en ny prognos från Dun & Bradstreet kommer konkurserna i branschen fortsätta öka under 2024. 1 434 byggbolag väntas gå i konkurs under 2024 och risken för konkurs är nu nästa dubbelt så hög i byggbranschen som snittet för svenska aktiebolag. För Fastighetssverige berättar Henrik Hargéus, affärsanalytiker på Dun & Bradstreet, mer om de stora utmaningarna inom byggsektorn och vilka framtida negativa konsekvenser alla konkurser kan få.

Bostadsåret 2023 avslutades med prisnedgång, enligt svensk mäklarstatistik.

Prisnedgång avslutade bostadsåret 2023

Ekonomi/Finansiering Under december minskade priserna på såväl bostadsrätter som villor med minus en procent. Prisutvecklingen på årsbasis är nu plus en procent för bostadsrätter och minus en procent för villor. Detta visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.

Förlängning av omtvistade bolagets rekonstruktion

Juridik Göteborgs tingsrätt har beslutat att rekonstruktionen av AGN Haga AB får fortsätta till och med den 19 mars 2024. AGN ansvarar för Västlänken projekt E03 (Kvarnberget) och var till januari 2023 även ansvarigt för projekt E04 (Haga).

36 svenska butiker berörs när Teknikmagasinet går i konkurs.

Teknikmagasinet i konkurs igen – fastighetsägarna som berörs mest

Handel Release AS som äger Teknikmagasinet i Norge och Sverige ansökte under torsdagen om konkurs, detta enligt ett pressmeddelande. Totalt berörs 370 medarbetare, varav 220 i Sverige, av beskedet som också rör totalt 36 butiker i Sverige. Fastighetssverige har kartlagt hur Teknikmagasinets förhyrningar ser ut och redovisar här vilka fastighetsägare som har störst exponering mot kedjan.

Pantbanken expanderar och öppnar i Kista Galleria

Uthyrning Pantbanken Sverige öppnar upp i Kista Galleria i mars i år.

Under året gick 1,08 procent av Sveriges 762 000 aktiebolag i konkurs.

2023 det högsta konkursåret sedan 90-talskrisen

Ekonomi/Finansiering 2023 går till historien som det högsta konkursåret sedan finanskrisen på 90-talet enligt Creditsafe. Konkursstormen som pågått i sjutton månader har drabbat både stora och små företag i alla län och branscher. Värst drabbat är sportsektorn, bilhandlare och byggbranschen. Under året gick 1,08 procent av Sveriges aktiebolag i konkurs. Höga konkurstal kommer fortsätta prägla större delen av 2024 slår Creditsafe fast.

Vacse köper Enköpings kommunhus av Skanska

Bolag Skanska säljer Enköpings nya kommunhus som är under uppförande till Vacse för cirka 250 miljoner kronor. Försäljningen kommer att bokföras av Skanska kommersiell fastighetsutveckling i det fjärde kvartalet 2023.

Folksam förvärvar en kontorsfastighet mitt i Stockholms city från Corem för över en halv miljard kronor.

Folksam köper central pärla av Corem

Transaktioner Folksam Tjänstepension, som är en del i Folksamgruppen, förvärvar tomträtten Orgelpipan 4 i centrala Stockholm av Corem för 570 miljoner kronor. Fastigheten har ett mycket attraktivt läge på Klarabergsgatan med närhet till Centralen och har genomgått en omfattande ombyggnad och modernisering. Byggnaden innehåller 4 200 kvadratmeter uthyrbar area och den största hyresgästen är Riksbanken. Tillträdet sker under våren 2024.

Björn Jesch, global investeringschef på DWS.

Investeringschefen om 2024: "Fastigheter är en knepig sektor"

Ekonomi/Finansiering Det tyska kapitalförvaltningsbolaget DWS Group, med huvudkontor i Frankfurt, är sprunget ur Deutsche Bank. DWS globala investeringschef, Björn Jesch, har i en spaning lyft fram tio så kallade investeringsteman för det kommande året. I en exklusiv intervju för Fastighetssverige djupdyker han nu i dessa teman, som han menar kommer att vara relevanta för investerare under 2024 och därefter.

Carousel hyr ut till Handelsbanken i Täby Centrum

Uthyrning I Januari 2024 slår Handelsbanken upp dörrarna till sitt nya Täbykontor på Göran Elgfelts gata 2 i fastigheten Marknaden 5, del av Täby Centrum. Fastigheten ingår i det kontorsförvaltningsuppdrag Carousel har för Unibail-Rodamco-Westfield.

Kommunen är fortsatt negativt inställda till att en golfbana öster om Linköping omvandlas till bostadsområde.

Nytt bakslag för omvandling av golfbana till bostadsområde

Bygg/Arkitektur För över två år sedan ansökte Boklok om att få omvandla en golfbana öster om Linköping till ett bostadsområde med 250 bostäder – men de fick avslag. Nu vill en ny aktör försöka med ett mindre antal bostäder på platsen, men även de ser ut att möta samma motstånd från kommunens sida.

Regio hyr ut kontor i Jönköping till Almi

Uthyrning Fastighets AB Regio tecknar avtal med Almi om nya lokaler inom Regios bestånd i Jönköping. Det femåriga hyresavtalet omfattar cirka 600 kvadratmeter kontors- och konferenslokaler på Lantmätargränd 5, med inflyttning i januari 2024.

Thedéen följer FI och trycker på fastighetsbolagen om skuldsättningen

Ekonomi/Finansiering Tidigare i veckan skrev Fastighetssverige om att Finansinspektionen vill se fastighetsbolagen göra mer för att minska sin skuldsättning – under fredagen ekade Riksbankschefen Erik Thedéen den uppmaningen under Moody´s fastighetskonferens i Stockholm.
"Att Riksbanken nyligen beslutade att lämna styrräntan oförändrad på 4 procent ska inte tolkas som att inflationsriskerna är borta och att räntorna kommer att sjunka snabbt", sade han bland annat under konferensen.

Fastighetsbranschen, i synnerhet bostadsmarknaden, har det tuffaste läget sedan 90-talskrisen.

Sverige i recession – bostadsbyggandet är orsaken

Ekonomi/Finansiering Efter att SCB under onsdagen presenterat sina siffror för den svenska tillväxten så stod det klart att vi nu är i en teknisk recession. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, och Andreas Wallström, prognoschef på Swedbank, kommenterar vad det innebär, hur det påverkar Riksbankens beslut framåt och hur det påverkas av bostadsbyggandet.

ECB riskerar miljardförlust i SBB-obligationer

Ekonomi/Finansiering SBB:s problem kan innebära miljardförluster för den europeiska centralbanken, ECB, som sitter på SBB-obligationer. Totalt har ECB en exponering på 26 miljarder euro mot Europas fastighetssektor genom sina obligationsköp. Det rapporterar Reuters på torsdagen.

Riksbanken tar flyttlådorna fyra minuter bort till Klarabergsgatan, Orgelpipan 4, där Corem blir deras hyresvärd.

Riksbanken påbörjar flytten till Corem

Uthyrning Riksbanken är mitt i flytten från Riksbankshuset och bort till Corems fastighet på Klarabergsgatan i Stockholm. Där ska de husera tills renoveringen av Riksbankshuset är klar. Men att flytten spelade in när det penningpolitiska mötet i förra veckan hölls i Jönköping tillbakavisar presschefen på Riksbanken.