Transaktioner I förra veckan publicerade Finansinspektionen en ny rapport där de bland annat hade tagit fram en lista på vad som måste ingå när fastighetsbolag informerar om fastighetsaffärer, detta i syfte att öka transparensen. Fastighetssverige har stämt av med ett antal av de stora noterade tungviktarna i branschen för att få deras syn på FI:s kravlista och hur de ser på ökad transparens när transaktioner offentliggörs.
Ekonomi/Finansiering Fastighetsbolagens intjäningsförmåga kan komma att utmanas framöver till följd av högre vakansgrader, vilket skulle försämra bolagens förmåga att betala på sina skulder. Det skriver Finansinspektionen i sin stabilitetsrapport som de släppte under måndagen. Fastighetssverige berättar mer om fynden och slutsatserna i rapporten.
Ekonomi/Finansiering Många mindre, onoterade fastighetsbolag har en hög belåningsgrad och låg räntetäckningsgrad vilket gör dem sårbara i ett läge med höga räntor och lägre intäkter. I ett sådant scenario skulle de mindre fastighetsbolagen utgöra huvuddelen av bankernas kreditrisker kopplat till fastighetssektorn. Det framgår av en ny FI-analys som Fastighetssverige tagit del av.
Ekonomi/Finansiering FI har fått i uppdrag av regeringen att ta ställning till en höjning av bolånetaket från 85 procent till 90 procent. Samtidigt föreslår regeringen att avdragsrätten för lån utan säkerhet, så kallade blancolån, ska fasas ut. Bedömningen är att en höjning av bolånetaket skulle leda till en högre skuldsättning hos hushållen och en ökning av de risker som hög skuldsättning medför. Det gäller även om ränteavdragen för blancolån tas bort.
Bolag Den svenska fastighetsmarknaden har ännu inte känt av den fulla effekten av ränteuppgången, och den största risken för långivare ligger i de mindre, onoterade fastighetsbolagen. Det uppger Henrik Braconier, som leder banktillsynen vid Finansinspektionen (FI), i en intervju med Bloomberg News. Han ger också en känga till kommersiella fastighetsbolag för deras bristande transparens och menar också att fastighetsbolagen har varit för långsamma med att skriva ner fastighetsvärden.
Uthyrning Hufvudstaden tappar Finansinspektionen som hyresgäst, det rapporterar Dagens industri. Myndigheten är Hufvudstadens tredje största hyresgäst men kommer att lämna sina 7 000 kvadratmeter när kontraktet går ut vid nästa årsskifte. Finansinspektionen kommer nu istället att ta över ytor i Skandiahuset som Klarna lämnat.
Ekonomi/Finansiering
Fastighetssektorn som helhet har stora skulder, enligt Finansinspektionen uppgår de till omkring 1 500 miljarder kronor, och i en färsk analys slår FI fast att många fastighetsbolag kan behöva sälja en stor andel av sitt fastighetsbestånd eller ta in kapital på annat sätt i ett läge där finansieringskostnaderna stiger och fastighetsvärdena faller.
– Det finns stora skuldförfall i sektorn de närmaste åren och vi kan inte garantera att alla bolagen klarar av den här omställningen, säger tillförordnade chefsekonomen Thomas Nielsen.
Ekonomi/Finansiering Amorteringsreglerna ger banker möjlighet att bevilja låntagare tillfällig amorteringspaus, den så kallade ventilen. Finansinspektionen, FI, har nu på regeringens uppdrag kartlagt hur bankernas hantering av amorteringsundantag fungerar i praktiken, skriver de i ett pressmeddelande. FI konstaterar att ventilen fungerar och att bankerna gör individuella bedömningar.
Ekonomi/Finansiering Igår presenterade Finansinspektionen den årliga bolånerapporten på en pressträff. Generaldirektör Daniel Barr och chefsekonom Henrik Braconier berättade för Fastighetssverige och övrig samlad press om hur de svåra tiderna för bolånetagarna bara börjat och om den stora svagheten i svensk ekonomi.
Bolag Anders Kvist, senior rådgivare till Finansinspektionens generaldirektör, ger sin syn på fastighetssektorns exponering mot banksystemet och obligationsmarknaden. Han tycker bland annat att bolagen behöver ta fastighetsrisk snarare än finansiell risk.
Bolag I Finansinspektionens senaste stabilitetsrapport pekas den kommersiella fastighetssektorn ut som sårbar i den nuvarande ekonomiska miljön. FI pekar bland annat på att stigande räntor, minskad vilja att ta risk och en allt svagare ekonomi innebär påfrestningar för högt skuldsatta fastighetsbolag och hushåll. Här går Fastighetssverige igenom de största orosmolnen från Finansinspektionens rapport och chefsekonomens syn på utmaningarna framåt för fastighetssektorn.
Ekonomi/Finansiering Stigande räntor, minskad vilja att ta risk och en allt svagare ekonomi innebär påfrestningar för högt skuldsatta fastighetsbolag och hushåll. Den snabba omställningen till ett högre ränteläge och en minskad riskvilja innebär att riskerna för den finansiella stabiliteten har ökat sedan i våras. Samtidigt kan denna omställning på sikt bidra till lägre risktagande och skuldsättning och därmed lägre stabilitetsrisker.
