Transaktioner Besqab har förvärvat byggrätter för cirka 100 nya bostäder inom del av fastigheten Sicklaön 13:24 i Nacka, genom en bolagsaffär med SBB och Genova. Köpeskillingen uppgår till cirka 194 miljoner kronor, varav cirka 44 miljoner kronor avser exploateringskostnader. I affären ingår 75 parkeringsplatser i befintligt garage.
Uthyrning Det nya året är bara en dryg vecka bort och Fastighetssverige tar därför hjälp av ett antal branschprofiler att titta närmare på uthyrningsmarknaden 2025. Hur kommer behoven utvecklas? Vilka trender styr utveckling? Vilken typ av lägen kommer efterfrågas? Vilken roll kommer coworkingen spela? Svaren levereras här.
Bostäder Det behövs drygt 523 000 nya bostäder under åren 2024–2033 för att bostadsmarknaden ska vara i balans. Det visar Boverkets nya beräkningar av det nationella och regionala behovet av bostäder på lång sikt. 90 procent av det totala bostadsbehovet är koncentrerat till tio av landets 60 arbetsmarknadsregioner.
Transaktioner Efter två år med kraftiga fall i transaktionsvolymen (-32 procent 2022 och -59 procent 2023) var förutsättningarna goda för en stark återhämtning i år, bland annat med förbättrade finansieringsmarknader och makroekonomi. Så blev också fallet delvis när den nordiska transaktionsvolymen summerade till strax under 26 miljarder euro fördelat på 720 affärer. Detta motsvarar en ökning med 25 procent från föregående år, men är fortsatt under det 15-åriga snittet på 35 miljarder euro, enligt den nordiska fastighetsrådgivaren Colliers.
Transaktioner Svenska Handelsfastigheter förvärvar Draglädret 2 i närheten av Jägersro Center i Malmö. Det är en fastighet som ligger i ett mycket attraktivt läge och i en stadsdel som är under stark expansion, säger Jöran Rydberg, transaktionschef på Svenska Handelsfastigheter.
Bolag Mikael Stellinger har utsetts till ny regionchef för Malmö hos Colliers. Han har över 25 års erfarenhet som transaktionsrådgivare och har haft ledande roller hos Cushman & Wakefield samt Catella Corporate Finance. I sin nya roll kommer Mikael Stellinger att leda det nyetablerade Malmökontoret, vilket Colliers menar ytterligare kommer stärka bolagets expertis och tjänster i regionen.
Bostäder
I en ledare på sajten Bostadspolitik skriver Kent Persson, vd för Bopol AB och samhällspolitisk chef på Heimstaden, att trots att regeringens säger sig vilja reformera och förenkla bostadspolitiken har man, när det gäller hyresrätten, inte sett några resultat av det. Nu vill han att regeringen tillsätter en hyresrättskommissionär som ska ta fram reformer som stödjer hyresrätten – på kort och lång sikt.
– Fri hyressättning för nyproducerade hyresrätter skulle underlätta för nyproduktionen att komma i gång, säger Kent Persson till Fastighetssverige.
Bolag Alma och Atell gör gemensam sak och förvärvar det så kallade MTG-huset på Södermalm i Stockholm. Mikael Pehrsson, partner på Alma Property Partners, och Anna Reuterskiöld, Founding Partner på Atell, berättar vad som lockade med fastigheten, varför man väljer att arbeta ihop, hur arbetsfördelningen i partnerskapet kommer se ut och om hänsynen som tagits till hyresgästen Viaplays situation.
Transaktioner I maj 2023 kom AMF och Sjunde AP-fonden överens om ett samägande av citykvarteret Urban Escape, där Gallerian ingår. Affären som då klassades som årets största fastighetsaffär var startskottet på ett strategiskt partnerskap med syfte att skapa ännu mer värde till Sveriges pensionssparare. Nu förstärks samarbetet ytterligare i och med att Sjunde AP-fonden utnyttjar sin option att förvärva ytterligare 16,6 procent av andelarna i bolaget.
Ekonomi/Finansiering Komplexa utmaningar – men lösningarna finns. Det är slutsatserna i den utredning om hyror för kulturverksamheter som Katja Lindqvist, docent vid Lunds universitet, har gjort på uppdrag av VGR:s kulturnämnd. Utredningen är den första i sitt slag.
Bolag Svenska Hus stärker upp sitt lagbygge med Patrick Andersson som ny transaktions- och finansieringsansvarig Han berättar för Fastighetssverige om steget över från rådgivnings- till ägarsidan, sin syn på Svenska Hus som bolag, fördelen med en kombinerad transaktions- och finanseringsroll och hur han ser på transaktionsmarknaden framöver.
Uthyrning Fabege har tecknat ett hyresavtal med SEI, Stockholm Environment Institute, om cirka 1 426 kvadratmeter i Hammarby Sjöstad. Tillträde planeras till den 1 oktober 2025 och avtalet löper i fem år. Fastigheten Påsen 1, med konceptnamnet Textiltorget, certifieras enligt BREEAM-SE Bespoke med nivå Excellent.
Transaktioner Alma Property Partners har, tillsammans med Atell, förvärvat fastigheten Bylingen 1 belägen på Södermalm i Stockholm. Byggnaden består av 14 200 kvadratmeter uthyrbar area, huvudsakligen moderna och flexibla kontorsytor med Viaplay Group som största hyresgäst. Säljare är tyska Deka Immobilien.
Uthyrning Nyligen publicerades en rapport från Västsvenska Handelskammaren om Göteborgs kontorsmarknad, som slår fast att om samtliga nu planerade kontorsprojekt blir av i Göteborg så finns fortfarande risken att mängden kontorsyta det tillför inte kan möta det kommande behovet. Hur ser bolagen på den risken och kontorsmarknadens utmaningar? Det svarar Wallenstam och Vasakronan på.
Bygg/Arkitektur Tio månader efter den tragiska brand som drabbade Oceana där en medarbetare förlorade livet, har arbetet nått en viktig vändpunkt. Rivningsarbetet är klart och efter positivt beslut i Lisebergs styrelse kan arbetet med att färdigställa vattenvärlden – som kan stå badklar redan om cirka två år – gå in i en ny fas. För första gången kan Liseberg även visa helt nya bilder på Oceana, där attraktionstornet får delvis ett förändrat utseende och rutschkanorna ny teknologi.
Bolag Safjället Fastigheter slår till med en miljardaffär som första transaktion. Vd:n P-G Persson berättar för Fastighetssverige om styrkan och den stora utvecklingspotentialen i fastigheten som köpts, varför man inte planera några nya affärer i närtid och vad som blir nästa steg för bolaget.
