Den förvärvade portföljen består av Umestans företagspark samt två andra kontorsfastigheter med en total uthyrningsgrad om 96 procent. Hyresvärdet uppgår till 134 miljoner kronor och den initiala direktavkastningen till 6,0 procent. De största hyresgästerna är Sweco, AFRY, Nordic Biomarker, Umeå Kommun och Rikspolisstyrelsen vilka står för 37 procent av totalt hyresvärde. Transaktionen sker genom förvärv av befintliga bolag med sedvanligt avdrag för latent skatt om 5,15 procent och finansieras via nya lån och befintliga medel.
Lerstenen avyttrar med affären merparten av sitt kommersiella fastighetsbestånd och kommer fokusera på utveckling och förvaltning av hyresbostäder i Umeå. De äger för närvarande 1 300 hyresbostäder i Umeå samt har cirka 250 under utveckling. Portföljen som avyttras har samägts med bolaget Cinox i minoritet.
Diös överlåter, i enlighet med bolagsstämman 2024 mandat, i samband med offentliggörande av förvärvet 354 218 egna aktier till säljaren till en kurs om 67 kronor per aktie. Efter överlåtelsen så innehar Diös inga egna aktier. Syftet med transaktionen är att bistå säljaren att på ett effektivt sätt bli aktieägare i Diös.
– Förvärvet breddar vårt erbjudande i Umeå och stärker vår position på norra Sveriges snabbast växande marknad. Vi ökar vårt förvaltningsresultat per aktie med cirka 4 procent samtidigt som vi ser både stordriftsfördelar och god utvecklingspotential i beståndet. Transaktionsmarknaden har verkligen kommit igång och vi har flera långt gångna diskussioner på både sälj- och köpsidan. Denna typ av förvärvsmöjlighet kommer sällan så därför accepterar vi en tillfällig ökning av belåningsgraden, säger David Carlsson, vd, Diös.
– Det här är en stor och strukturellt viktig affär för oss. Vi har ägt Umestan i 13 år och är väldigt nöjda ochstolta över hur vi har jobbat med företagsparken. Nu känner vi att vi har hittat rätt tidpunkt, rätt pris och rätt köpare för en affär, där alla tre punkter varit lika avgörande. Diös är den perfekta köparen och helt rätt bolag att fortsätta utveckla fastigheterna. Att vi dessutom nu blir aktieägare i Diös känns helt rätt och vi tror starkt på den kommersiella hyresmarknaden i norra Sverige. Vi känner att tidpunkten är rätt för Lerstenen att fokusera på utveckling och förvaltning av bostäder och det kapital vi nu frigör ska i första hand investeras i nya bostäder i Umeå, säger Erik Sällström, vd, Lerstenen.
Ekonomi/Finansiering Croisette Capital Markets släpper sin Industrial Real Estate Report för år 2025 där den svenska marknaden för industri- och logistikfastigheter analyseras på nationell nivå. Fastighetssverige har talat med David Almqvist på Croisette, som bland annat menar att en het marknad inte är någon garant för målinriktade hyresgäster.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Fastighetsmarknadsdagen Skåne
Stora Hållbarhetsdagen
Stora Proptechdagen
Stora Bostadsdagen Göteborg
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.