Image
Karta över centrala Göteborgs bebyggelse. Färgerna visar ungefär när i tiden som bebyggelsen är planerad att vara klar. (Röd = 2021), Orange = 2028, Gul = 2035-2050, Ljusblå = Projekt klara sedan 2012. Vit = Befintlig bebyggelse

Så ska framtidens Göteborg möta vattnet, stärka kärnan och läka barriärer

Bostäder Göteborg, med sina stora och omdanande projekt på fronter i staden, står inför något unik. Inte bara när det kommer till infrastrukturen, som med Västlänken. Utan också med stora stadsutvecklingsområden. Så stora att staden tillsatt en chef för stora projekt på exploateringsförvaltningen vid namn Christer Niland. Han säger att även om de nu har väldigt konkreta mål satta i en tidsram som ska följas, så är det viktigaste att inriktning, vision och strategin håller.

Efterfrågan på nybyggda hyres- och bostadsrätter fortsätter att minska i Skåne, samtidigt som det byggs mindre än vad som antas behövas relativt till befolkningsutvecklingen.

Minskad efterfrågan på nybyggda bostäder i Skåne – kostnaden bär skulden

Bostäder Efterfrågan på nybyggda hyres- och bostadsrätter fortsätter att minska i Skåne, visar Region Skånes modell för bostadsefterfrågan. Samtidigt byggs det mindre än vad som antas kommer att behövas relativt befolkningsutvecklingen. Fastighetssverige har talat med Linus Siöland, samhällsanalytiker på Region Skåne, som förklarar utvecklingen:
– Det krävs ett förbättrat konjunkturläge och ökad köpkraft över tid för att invånare ska ha råd med en nybyggd hyresrätt till marknadsmässiga villkor.

Positivt maj på fastighetsbörsen

Lista Efter ett svagare april lyckades merparten av bolagen på de två största listorna att vända utvecklingen och hamnade på grönt under maj. Här presenterar Fastighetssverige vilka som var vinnarna och förlorarna på börsen under årets femte månad.

Vd Kjell Stenudd och Anders Karlsson, bygg och projektchef för Athena Fastigheter.

Tidigare SBB-chef startar nytt bolag

Bolag I förra veckan lanserades det nya fastighetsbolaget Athena Fastigheter som har fokus på så väl hyresrätter som äldreboenden. För Fastighetssverige berättar medgrundaren och vd:n Kjell Stenudd om planerna för bolaget.

Fastigheter, kvarter och städer behöver anpassas efter klimatförändringarna.

Åsa Romson driver klimatanpassningsprojekt i Malmö tillsammans med fastighetsägare

Energi/miljö I Malmö ska forskare vid IVL Svenska Miljöinstitutet och Linköpings universitet tillsammans med fastighetsägare och Malmö stad testa en ny samverkansmodell för att säkra att klimatanpassning genomförs i områden som redan är byggda. Fastighetssverige har pratat med Åsa Romson, forskare på IVL, om projektet, som heter Klimatanpassa tillsammans:
– Det finns ett stort behov av att snabba på och förstärka klimatanpassningarna, särskilt inom områden där vi vet att det är svårt.

Storsalas vd Orlando Villacrez.

Storsala fortsätter förvärvståget med största projektet hittills

Transaktioner Storsala har stora planer på att växa och marknaden är rätt för att göra förmånliga förvärv. Och det gör nu bolaget för andra gången i år. Fler ska det bli, säger vd Orlando Villacrez till Fastighetssverige.

– Att bygga kollektiva boenden ses ofta som en lösning på olika samhällsproblem, som ensamhet, segregation och bostadsbrist, säger Anna Granath Hansson.

Kollektiva boendeformer löser inte bostadskrisen

Bostäder Från statligt håll och i flera kommuner ser man gemensamhetsboenden som lösningen på flera olika problem. Men så fungerar det inte, menar Anna Granath Hansson, forskare på Nordregio, som tagit fram en rapport som fokuserar på att få ned trösklarna och bredda ingången till den här typen av boende.
– Kollektiva boendeformer är inget paradis eller en lösning på allt.

Dagmar Clough, Gruppledare inom Miljö på Norconsult.

Tuffare naturhänsyn betyder tuffare byggvillkor

Bygg/Arkitektur Naturvärdesinventeringar kan ibland göras på detaljplanerade områden innan byggnation med syftet att skydda den biologiska mångfalden på plats och ta hänsyn till bland annat fridlysta arter. Förra året uppdaterades den svenska NVI-standarden och har nu fått ett bredare perspektiv jämfört med tidigare version. Vad betyder det för de aktörer som vill bygga? Fastighetssverige har talat med Dagmar Clough på Norconsult om ansvar och utmaningar.

Magnus Andersson, vd Besqab.

Så lägger nya Besqab upp strategin

Bolag Nu kommer de första tecknen på att Aros Bostad och Besqab blivit ett bolag. På torsdagens presentation av kvartalsrapporten så bjöd vd Magnus Andersson på så väl marknadsanalys som deras strategi för att bli en ledande bostadsutvecklare i Stockholm och Uppsala.

Thomas Holm är vd för Svenska Handelsfastigheter.

Snabba puckar när miljardförvärvet gick i lås

Transaktioner Igår tillträdde Svenska Handelsfastigheter 1,3-miljardersförvärvet från Brunswick, den tredje största affären som bolaget någonsin genomfört. För Fastighetssverige berättar vd:n Thomas Holm om de snabba förhandlingarna, potentialen i det nya beståndet och varför byggrätterna får vila på obestämd tid.

P-G Persson.

P-G Persson gör comeback – startar nytt bolag: "Marknaden på gång att vända nu"

Bolag P-G Persson är tillbaka med nya Göteborgsbaserade bolaget Safjället Fastigheter, som han startar tillsammans med Backahill, Bygg-Göta, Lesley Invest och Bevaclean. För Fastighetssverige berättar han om utformningen av bolaget och ägarkonstellation bakom, var och vilken typ av fastigheter man vill förvärva samt om den långsiktiga målsättningen för bolaget.

Celeste, beläget i Blackstone-ägda fastigheten Batteriet på Södermalm, är en av restaurangerna som belönats med stjärna i Guide Michelin 2024.

Jakten på stjärnorna – vem huserar Sveriges Michelinkrogar?

Uthyrning Den svenska restauranghimlen har fått se fem nya Michelinstjärnor tändas. Daniel Berlins nyöppnade restaurang Vyn i Simrishamn har belönats med två stjärnor medan Celeste, Dashi och Seafood Gastro i Stockholm fått varsin. Efter nyutnämningarna har Fastighetssverige tittat närmare på vilka fastighetsägare som huserar Sveriges 22 stjärndekorerade restauranger.

Det är bara några få jättar som tagit sig igenom alla upp och nedgångar.

Börsbolagen som har överlevt kriserna

Lista Från 1989 så är det endast fyra bolag som överlevt med namnet i behåll på börsen. Fastighetssverige har gjort nedslag i vilka bolag som fanns på börsen innan fastighetskrisen under 90-talet, samt vilka som fanns kvar 2003. Från 34 bolag innan 90-talet fanns bara 18 bolag på börsen 2003. Efter det så har antalet vuxit till över 30 bolag igen, samtidigt som många bolag har bytts ut eller återuppstått.

Lars Hildingsson, tf ordförande i Byggnads.

Byggnads ordförande: "Staten måste ta större ansvar för bostadsbyggandet"

Ekonomi/Finansiering Byggands och SSU:s nya rapport, Sverigelyftet, visar att det saknas 150 miljarder per år i statliga investeringar när det gäller bostäder och infrastruktur. Fastighetssverige har pratat med Lars Hildingsson, tillförordnad ordförande i Byggnads, om vad han anser vara rätt åtgärder.
– Staten har goda finanser och låg statsskuld, det är ett gyllene läge för lånefinansiering.

Aktiespararnas analytiker Robert Andersson om SBB:s senaste JV, den pressade likviditeten och den kommande mångmiljard-utdelningen.

"Givetvis klart negativt att det allokeras pengar till utdelningar just nu"

Bolag Aktiespararnas analytiker Robert Andersson benar ut vad SBB:s senaste JV betyder för bolagets pressade likviditet – och hur den stundande utdelningen på över två miljarder kronor går stick i stäv med bolagets strävan att förbättra balansräkningen, men ändå måste genomföras.

Christian Fladeland, en av två vd:ar för Heimstaden AB, samt Ivar Tollefsen, styrelseordförande för Heimstaden AB och Fredensborg AS.

Heimstaden-topparnas försvar – slår tillbaka mot "missuppfattningar" om bolaget

Bolag Ivar Tollefsen, ordförande för Heimstaden AB och Fredensborg AS, samt Christian Fladeland, vd för Heimstaden AB, var gäster under rådgivaren Colliers senaste nordiska fastighetswebinar i tisdags. Där slog de bland annat tillbaka mot det som de upplever är felaktiga beskrivningar av Heimstaden och Heimstaden Bostad i media och förklarade också koncernens viktigaste strategier framöver.

Patrik Kallenvret, CBRE:s Managing Director, Capital Markets, Nordics.

Kallenvret: "När det känns som sämst i magen ska man köpa"

Ekonomi/Finansiering Priserna har bottnat, det är Patrik Kallenvret, Managing Director för Capital Markets, Nordics på CBRE säker på. Men om marknaden verkligen vänt återstår att se. När Fastighetssverige möter honom i huvudkontoret i Stockholm för att prata logistik, kontor och finansmarknad så står det klart att en tydlig trend till och med påverkar bolaget själva.
– Försöker man träffa botten gör man aldrig det.

Newsecs enkätundersökning visar att endast ett fåtal bolag känner sig redo för de kommande hållbarhetsrapporteringskraven.

Fastighetsbranschen stressar för att klara de nya rapporteringskraven

Energi/miljö Fastighetsrådgivaren Newsec genomförde under början av 2024 en enkätundersökning bland hållbarhetsansvariga inom fastighetsbranschen. I enkäten frågas efter förberedelserna inför de nya hållbarhetsrapporteringskraven. Resultatet visar att det sammantaget bara är ett fåtal bolag som känner sig redo för de kommande kraven.
– Fastighetsbranschen står inför både utmaningar och möjligheter i arbetet med att anpassa sig, säger Johanna Hessius som är Managing Director för Newsecs svenska rådgivningsverksamhet.

Colliers Norden-vd Bård Bjølgerud och analyschefen John Petersson.

Colliers prognos: Över 30 miljarder euro i transaktionsvolym 2024

Transaktioner Inflationen fortsätter att sjunka i de nordiska länderna, finansieringsmöjligheterna har förbättrats avsevärt för fastighetsbolagen och transaktionsmarknaden har hittills i år ökat med 14 procent i volym jämfört med motsvarande period 2023. Colliers ser ett antal olika faktorer som talar för en sakta återhämtande fastighetsmarknad och förutspår att det verkligen kommer ta fart 2025. Norden-vd:n Bård Bjølgerud och analyschefen John Petersson berättar mer om nuläget och prognostiserar framtiden.

Så har de noterade jättarna ersatts av fonder i transaktionstoppen

Transaktioner Åren 2020 till 2022 var sex av de 15 mest aktiva aktörerna på den nordiska transaktionsmarknaden noterade bolag och de flesta av dem välkända svenska jättar. De två efterföljande åren, 2023 och första halvan av 2024 finns det inte ett enda noterat bolag med bland de 15 mest aktiva aktörerna. Med hjälp av data från Colliers kan Fastighetssverige presentera en lista på hur den nordiska transaktionsmarknaden förändrats de senaste åren.

Visionen för Barents Center – innan allt gick snett.

Artikelserien del 5: Från skandal till tingsrättsdom 2024 – så gick det för Concent

Bolag I den avslutande delen av artikelserien om konkurser och rekonstruktioner vi minns så finns det kanske inget mer skandalomsusat bolag som Concent. Även om det aldrig ledde till konkurs för själva bolaget blev det personlig konkurs för en av grundarna. Trots att det är snart ett decennium sen oegentligheterna började så har frågan om vad som hände nyligen avgjorts i rättsliga instanser.

Anders Nordstrand, vd Sveriges Allmännytta

Här är nyckelfrågorna för allmännyttan

Sverige Efter åtta år vid rodret kommer Sveriges allmännytta framöver att få en ny kapten på skutan. Detta eftersom nuvarande vd Anders Nordstrand går i pension. Den avgående vd:n blickar tillbaka på sina år i Sveriges allmännytta och berättar vad han ser som nyckelfrågorna för allmännyttan i framtiden.

FI:s dom: Än kan inte faran blåsas över i fastighetssektorn

Ekonomi/Finansiering Fastighetsbolagens intjäningsförmåga kan komma att utmanas framöver till följd av högre vakansgrader, vilket skulle försämra bolagens förmåga att betala på sina skulder. Det skriver Finansinspektionen i sin stabilitetsrapport som de släppte under måndagen. Fastighetssverige berättar mer om fynden och slutsatserna i rapporten.

Kommunerna tror att bostadsbristen kommer att öka igen, visar Boverkets bostadsmarknadsenkät för 2024.

Bostadsbristen minskar – men fler kommuner väntar bostadsunderskott 2027

Bostäder Enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät råder det underskott på bostäder i allt färre kommuner. Men kommunerna bedömer också att underskottet snart kommer att öka igen. Redan 2027 kommer antalet kommuner med bostadsbrist att stiga igen. Olof Axman, utredare på Boverket, har kommenterat enkäten för Fastighetssveriges räkning.

Michael Derk blev senare vd för Real Fastigheter, namnet som togs efter att rekonstruktionen var genomförd.

Artikelserien del 4: Från ruinens brant till lyckad rekonstruktion

Bolag Ett turbulent år. Så kan man sammanfatta året mellan 2019 till 2020 för Real Holding. Men de lyckades vända på skutan trots att rekonstruktionen tog mer än ett år att genomföra. Det läser du här mer om i Fastighetssveriges fjärde del i artikelserien om konkurser och rekonstruktioner vi minns.