Sverige Den omdiskuterade svenska transaktionsmarknaden har varit sund hela vägen – inbromsningen till trots – och utländska köpare har hela missbedömt läget. Det menar den namnkunniga panel – bestående av Stefan Dahlbo, Anneli Jansson, Sven-Olof Johansson, Joacim Sjöberg och Theodor Jarnhammar – som diskuterade frågan under Stora Kontorsdagen och som ser tecken på ökad aktivitet framöver.
Bolag Att det stormar kring Fabeges näst största hyresgäst är ett ovälkommet besked när det som annars står i fokus för tredje kvartalet är den nedåtgående trenden på uthyrningsgraden. Vd Stefan Dahlbo kommenterar turerna kring så väl Convendum, som ryktena kring Ericssons eventuella flytt, samt hur utsikten ser ut för både projekt och uthyrningsläget.
Bolag
Fabege redovisar ett lägre förvaltningsresultat i tredje kvartalet 2024 jämfört med motsvarande kvartal i fjol, samtidigt som förbättrade hyresintäkter och driftöverskott i jämförelse med föregående år också redovisas.
– Nettouthyrningen hittills i år är en besvikelse, kommenterar vd Stefan Dahlbo.
Bolag Fabege fortsätter att redovisa negativ nettouthyrning även i Q2 och sammanlagt under första halvåret landar nyckeltalet på -74 miljoner, långt ifrån bolagets årsmål på plus 80 miljoner. Fabeges vd tror nu att det blir svårt att nå det målet och trots en frustration över långdragna diskussioner på marknaden har han tillförsikt om att nettouthyrningen ska ordna upp sig under årets andra halva. Här kommenterar han även den negativa belastningen i Arenabolaget och vilken effekt det kommande namnbytet och Petter Stordalen kan få framöver.
Bolag Fastighetsbolaget Fabeges hyresintäkter uppgick till 867 miljoner kronor för det första kvartalet 2024. Analytikerna i Infronts sammanställning av tio estimat hade väntat 849 miljoner kronor. Huruvida hyresintäkterna kommer att fortsätta upp härifrån är lite mer osäkert, enligt vd Stefan Dahlbo som dock glatt konstaterar att Fabege har stabila kunder som är villiga att betala för bolagets "moderna och flexibla lokaler".
Bolag Fabege levererar en Q4-rapport med ökade hyresintäkter, förbättrad överskottsgrad, ökat förvaltningsresultat och en stark nettouthyrning men skriver också ner fastighetsvärdet med en bra bit över två miljarder kronor. Vd:n Stefan Dahlbo vittnar om en hyresmarknad i Stockholm som varit fortsatt avvaktande under hösten medan finansieringsmarknaden förbättrats avsevärt och transaktionsmarknaden är på väg att tina upp något.
Bostäder Nu tas nästa steg i utvecklingen av Haga Norra i Arenastaden, Solna. Genom Fabeges helägda dotterbolag Birger Bostad byggstartas 285 bostäder i områdets tredje bostadskvarter. NCC har fått totalentreprenad i samverkan som har ett ordervärde på cirka 450 miljoner kronor.
Bolag Fabege levererade ett stabilt Q3-resultat men nettouthyrningen var negativ och värdet på fastigheterna fortsätter att skrivas ner, den här gången med nästan 1,6 miljarder kronor. Vd:n Stefan Dahlbo räknar med att den indexerade hyreshöjningen för 2024 landar kring sex procent, och han tror att den här höjningen kan bli tuffare för fler hyresgäster att klara av jämfört med den för 2023.
Bolag Sist ut när Fastighetssverige sammanfattar bolagsanalyserna som presenterades under Kapitalmarknadsdagarna i Båstad tidigare i juli är Fabege och Brinova. Aktieanalytikerna gav då sin syn på några av fastighetsbranschens största bolag, där de listade bolagens styrkor och utmaningar. Samtidigt fick bolagens vd:ar ge svar på tal.
Bolag Sedan november förra året har Fabege haft negativa utsikter på sin investment grade rating Baa2 från Moody's och även om bolaget siktar på att bibehålla minst den nivån säger bolagets finanschef Åsa Bergström att det inte skulle förvåna om ratingen sänktes framöver. Vd Stefan Dahlbo berättar också mer om sin syn på kontors- och transaktionsmarknaden och några fler detaljer om den kommande stora uthyrningen i Nöten 4.
Uthyrning Fabege har tecknat en avsiktsförklaring för uthyrning av fastigheten Nöten 4 som är belägen i Solna Strand. Avsiktsförklaringen omfattar uthyrning av samtliga ytor i fastigheten vars totala yta uppgår till cirka 66 000 kvadratmeter. För Fastighetssverige berättar vd:n Stefan Dahlbo om det stora intresset de haft för fastigheten och den ökade aktiviteten man märker av inom Solna Business Park där bolaget brottats med höga vakanser.
Bolag Fabeges kvartalrapport för Q1 visade bland annat på ökade hyresintäkter och driftöverskott, men också på ökade räntekostnader, minskat förvaltningsresultat, negativ värdeutveckling i fastighetsportföljen samt en nettouthyrning som landar på -12 miljoner. Men Stefan Dahlbo, vd, och Åsa Bergström, vice vd, menar ändå att bolaget står starkt och stabilt.
Ekonomi/Finansiering Fabeges redovisar ett lägre förvaltningsresultat i första kvartalet 2023, jämfört med samma period året innan. Verksamheten "rullar på" även om de ekonomiska utsikterna är fortsatt osäkra, det skriver vd Stefan Dahlbo i rapporten för det första kvartalet.
Bolag Fabege redovisade en rejäl nedgång i förvaltningsresultat i fjärde kvartalet 2022 och fastighetsbeståndet värderades ner med knappt fyra miljarder kronor samtidigt som styrelsen föreslår sänkt utdelning. Aktien tog rejält med stryk på börsen och vd Stefan Dahlbo passade på att fylla på innehavet i dippen. Tillsammans med CFO:n Åsa Bergström berättar han mer om hur bolaget tar sig an det som väntas bli ett utmanande 2023.
Bolag Fabege får behålla sin Baa2-rating men Moody's har beslutat att ändra bolagets outlook från stabil till negativ på grund av de stigande marknadsräntorna och risken för att räntetäckningsgraden försämras. Så här ser Fabeges vd Stefan Dahlbo på beskedet och bolagets framtida förutsättningar.
Bolag Fabege hade en positiv nettouthyrning på 25 miljoner kronor under det tredje kvartalet och behöver nu bara en nettouthyrning på elva miljoner i Q4 för att nå det årliga målet om 80 miljoner. Vd:n Stefan Dahlbo är övertygad om att målet kommer nås och vittnar i övrigt om en allt högre aktivitet på kontorsuthyrningar efter semestrarna.
