Bild: Titania
Framtagande av detaljplan för byggande av cirka 350 bostäder på fastigheten Byggmästaren 2 startade 2013 och har passerat samrådsskede. Fastigheten innehåller idag en kontorsbyggnad i fem plan med garage, lastkaj, en extern lagerlokal, före detta butikslokal, en bensinstation och p-platser. Bensinstationen är uthyrd till OKQ8 för cirka 500 000 kr per år. Resterande del av byggnaden är vakanta på grund av att byggnaderna kommer att rivas för att ge plats åt bostäder när detaljplanen vinner laga kraft. Med anledning av tidigare ägare ekonomiska trångmål har detaljplanearbetet inte gått vidare från samrådskedet och byggnaden har tillåtits förfalla.
Detaljplanen beskriver en bebyggelse som syftar till att skapa en stadsmässig och modern miljö genom sluten kvartersform med bostäder runt en innergård samt lokaler i bottenvåningen mot Frösundaleden och Ankdammsgatan.
– Det här är ett idealiskt Titania-projekt. Det är stökigt, trassligt och farligt. Platsen ser ut som hämtad ur en krigszon med en byggnad som är halvt sönderslagen inuti och utgör en säkerhetsrisk för hela området. Det finns också flera parter att rodda ihop för att få projektet på banan, bland andra Solna stad och den intilliggande bostadsrättsföreningen. Av just alla de här skälen är också den möjliga uppsidan enorm. Det är ett guldläge i Solna och vi går in på ett byggrättspris per kvadrat som är cirka 40 % mot vad Alecta nyligen betalade till Besqab för en närliggande byggrätt. Men sådana här projekt passar inte det stora flertalet. Man måste vara på plats även ledningsmässigt, spotta i nävarna och köra på och det passar oss perfekt. Vi har gjort resan med att förverkliga stökiga platsers potential tidigare och den ekonomiska uppsidan i detta är så många gånger större än i inprisade projekt där alla risker upplevs vara eliminerade. Finansiering för köpet finns också redan på plats genom en club-deal med för oss, välkända finansiärer, till fördelaktiga villkor med löptid upp till 6 år och kommer under de första 2 åren inte ha någon påverkan på koncernens kassaflöden säger Einar Janson, vd på Titania.
– Genom att Titania nu förvärvar fastigheten och säkerställer att platsen tas om hand på ett tryggt och ansvarsfullt sätt, ser vi en mycket god grund för ett framgångsrikt samarbete mellan Solna stad och Titania säger Martin Eliasson, Byggnadsnämndens ordförande i Solna stad.
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.