Rekordhög transaktionsvolym i Norden

I Sverige sjönk volymen något från ett exceptionellt starkt första halvår i fjol, medan volymerna steg i övriga nordiska länder.

Transaktionsvolymen på den nordiska fastighetsmarknaden uppgick till 22,3 miljarder euro under första halvåret 2017, enligt nya siffror från Pangea Property Partners. Det är en ökning på 14 procent från samma period förra året och den högsta volymen som någonsin noterats under det första halvåret. Utländska köpare stod för 53 procent av volymen, även det ett rekord.

– Vi ser ett väldigt starkt intresse för nordiska fastigheter just nu, både från internationella och pan-nordiska aktörer, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.

Volymen på den svenska fastighetsmarknaden uppgick till nästan 8 miljarder euro (cirka 78 miljarder kronor) under första halvåret, vilket är en minskning med 18 procent från förra året. Antalet transaktioner ökade dock från 204 till 215 stycken.

– Det är fortsatt hög aktivitet på den svenska fastighetsmarknaden, trots pågående skatteutredningar. Att volymen sjunker något är helt naturligt eftersom hela Norrporten såldes förra året, säger Joakim Arvius, partner på Pangea Property Partners.

I Finland ökade transaktionsvolymen med hela 80 procent under första halvåret, drivet av Blackstones köp av det börsnoterade bolaget Sponda. Även i Norge och Danmark ökade volymerna med 58 procent respektive 7 procent.

Kontor var den enskilt största sektorn och stod för 38 procent av den nordiska transaktionsvolymen under första halvåret, medan bostäder stod för 22 procent och handel för 15 procent. Den genomsnittliga transaktionsstorleken uppgick till 49 miljoner euro (cirka 475 miljoner kronor), vilket är något högre än förra året.

– Privata fastighetsbolag och fastighetsfonder har varit mest aktiva på köpsidan, medan börsnoterade fastighetsbolag har varit de största säljarna, tillägger Mikael Söderlundh.

Transaktionsvolym H1 2017 Sverige Norge Finland* Danmark Norden
Antal affärer H1 2017 215 130 60 55 460
Anta affärer H1 2016 204 103 61 51 419
Transaksjonsvolym H1 2017 (miljarder euro) 7,9 4,2 6,8 3,4 22,3
Förändring jmf H1 2016 (%) -18% +58% +80% +7% +14%
Andel utländska köpare H1 2017 (%) 24% 32% 86% 80% 53%
Genomsnittlig affär H1 2017 (miljoner euro) 37 33 114 61 49
Baserat på transaktioner över 5 miljoner euro *Inklusive Blackstones och Areims bud på 100% av Sponda (3,8 miljarder euro)

De största fastighetstransaktionerna i Norden under första halvåret 2017:
1. Blackstones och Areims förvärv av finska börsnoterade bolaget Sponda (EUR 3,8 miljarder)*
2. Heimstaden Bostads förvärv av flera bostadsportföljer i Sverige, Norge och Danmark (EUR 0.8 miljarder)**
3. Niams förvärv av 2 000 lägenheter i Danmark från HD Ejendomme (DKK 4,2 miljarder)
4. Samhällsbyggnadsbolagets förvärv av DNBs huvudkontor i Oslo från Meteva (NOK 4,3 miljarder)
5. DCC Energys förvärv av 142 fastigheter i Norge från ExxonMobil (NOK 2,4 miljarder)
6. CBRE GIs förvärv av handelsplatsen Bromma Blocks i Stockholm från Starwood (cirka SEK 2,3 miljarder)
Källa: Pangea Property Research, delvis uppskattade köpeskillingar
*Publikt bud på hela bolaget med förväntad closing juli 2017
**Justerat för ägande före och efter transaktionerna.

Relaterade artiklar

• Internationell prägel i den svenska transaktionstoppen
• Finland – den nordiska vinnaren
• Stort uppsving på den norska marknaden
• Svensk och norsk dominans – i Danmark

Ämnen

Transaktioner Pangea Mikael Söderlundh

---