Cibus köper två och säljer sex fastigheter

Förvärvet i Belgien avser en Jumbo-livsmedelsbutik i provinsen Limburg till ett underliggande fastighetsvärde på 4,6 miljoner euro, cirka 50 miljoner kronor. Butiken har en uthyrningsbar yta på cirka 1 300 kvadratmeter och kommer att utökas med 400 kvadratmeter. Fastigheten är fullt uthyrd till Jumbo med ett nytt 18-årigt hyresavtal med lagstadgade uppsägningsrätt vart tredje år i enlighet med den belgiska lagstiftningen om hyresavtal för detaljhandelshyresgäster. Överlåtelsen skedde den 17 mars 2025 och fastigheten förvärvades via en fastighetsöverlåtelse och kommer långsiktigt att finansieras med en belåningsgrad på cirka 50 procent från en lokal bank.

Förvärvet i Finland är en sale-and-leaseback-transaktion med en stor dagligvarukedja i Iisalmi, till ett underliggande fastighetsvärde på 4,7 miljoner euro, cirka 51 miljoner kronor. Fastigheten har en uthyrningsbar yta på cirka 2 500 kvadratmeter och är fullt uthyrd med ett 18-årigt hyresavtal utan uppsägningsrätt. Förvärvet tecknades den 16 april och förväntas tillträdas i juli 2025, när det slutgiltiga färdigställandet av butiken är genomförd. Fastigheten förvärvas genom en fastighetsöverlåtelse och förvärvet finansieras med en belåningsgrad på cirka 50 procent från en lokal bank.

I Belgien har Cibus avyttrat tre icke-strategiska tillgångar som är byggvaruhus till en privat investerare för ett underliggande fastighetsvärde om 10,2 miljoner euro, cirka 111 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna i Diest, Peer och Pelt i regionen Flandern, har totalt cirka 7 600 kvadratmeter uthyrningsbar yta och hyrs ut till GAMMA, en holländsk bygghandelskedja. Avyttringen tecknades den 17 mars och förväntas avslutas den 30 april 2025. Försäljningen sker som en bolagsaffär till ett underliggande fastighetsvärde över bokfört värde.

I Finland har Cibus sålt två livsmedelsbutiker i Helsingfors till en livsmedelsbutikskedja för ett underliggande fastighetsvärde på 9,1 miljoner euro, 99 miljoner kronor. Fastigheterna har totalt cirka 3 900 kvadratmeter uthyrningsbar yta. En av tillgångarna är uthyrd till köparen och den andra hade i slutet av 2024 tomställts av en annan livsmedelskedja. Försäljningen tecknades och frånträddes den 28 februari 2025. Försäljningen gjordes som en bolagsaffär och det underliggande fastighetsvärdet översteg kraftigt det bokförda värdet. Inget avdrag gjordes för uppskjuten skatt.

I Sverige sålde Cibus en tidigare Coop-livsmedelsbutik i Eslöv till Eslövs kommun för ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljoner euro, 12 miljoner kronor, vilket är något över bokfört värde. Fastigheten har en uthyrningsbar yta på cirka 900 kvadratmeter och Coop har i dagsläget ingen verksamhet i lokalerna. Kommunen planerar att använda fastigheten för stadsutveckling. Försäljningen kommer att ske som en fastighetsöverlåtelse och frånträde är planerad att ske senast den 30 april 2025.

Den 15 april slutförde Cibus en refinansiering på 232,5 miljoner euro, 2 520 miljoner kronor, av banklån, vilket är 19 procent av Cibus totala banklån. De nya lånen har en löptid på tre år och delar av lånen innehåller även möjlighet till förlängning med ytterligare två år. Den genomsnittliga nya kreditmarginalen är mer än 50 bps lägre jämfört med tidigare låneavtal. Cibus har också arbetat proaktivt med sin räntesäkringsportfölj under 2025. I början av april genomfördes en ny 22 miljoner euro (238 miljoner kronor) 2,75-årig swap med en fast ränta på 1,97 procent och en befintlig 2,3-årig swap på 435 miljoner kronor förlängdes med en ny 7-årig swap samtidigt som den fast räntan sänktes 40 bps.

– Det gläder mig att vi kort efter slutförandet av vårt Benelux-förvärv både genomför förvärv och trimmar portföljen genom att avyttra icke-strategiska fastigheter till attraktiva priser. Avyttringarna i Finland och Sverige visar också på den alternativa användningen och värdet av våra fastigheter och alla avyttringar är ett sätt för oss att återanvända vårt kapital. När det gäller finansiering är dessa lägre bankmarginaler glädjande att se och vi tackar bankerna för deras fortsatta stöd, säger Christian Fredrixon, vd Cibus Nordic Real Estate AB.

Ämnen

Transaktioner Cibus Christian Fredrixon

---