Kontorsmarknaden i Stockholm är fortsatt stark – men det noteras förändringar som indikerar en avmattning.
Nyuthyrningsvolymen under första halvåret 2012 uppgick till 229 000 kvadratmeter, vilket är en minskning med 64 000 kvadratmeter eller 22 procent, jämfört med första halvåret 2011, skriver Jones Lang Lasalle.
Trots minskningen är detta halvår det som uppvisat näst störst aktivitet sedan finanskrisens intåg under början av 2008. Den största aktiviteten har skett i Övriga innerstaden, där nyuthyrningen uppgick till 58 000 kvadratmeter, följt av Solna/Sundbyberg med 50 000 kvadratmeter.
Vakanserna för kontorslokaler i Stockholm har ökat något sedan årsskiftet, från 9,7 procent till 10,3 procent. Stockholm CBD står för den största ökningen med 1,1 procentenhet till 4,3 procent vid halvårsskiftet, medan den i Övriga innerstaden har minskat från 5,6 procent till 4,6 procent.
Stigande hyror i CBD tillsammans med ökad försiktighet i finansorons spår bedöms ligga till grund för denna utveckling. Samtidigt har det varit svårt att finna större kontorslokaler i CBD på grund av den låga vakansen.
Även i Solna/Sundbyberg har vakanserna minskat under halvåret, från 11,1 procent till 10,4 procent. I övriga delmarknader i Stockholm har vakanserna ökat.
En justering av prime rent i Stockholm CBD från 4 200 kronor per kvadratmeter vid årsskiftet till 4 300 kronor per kvadratmeter noteras. En mindre hyresökning noteras även i närförort där hyrorna ökat med 50 kronor till 2 250 kronor per kvadratmeter under första halvåret. Under resterande del av 2012 förväntas hyrorna vara fortsatt stabila i de centrala delarna.
Transaktionsvolymen i Stockholm summerades till 21 miljarder kronor det första halvåret vilket är en ökning med 12 procent jämfört med andra halvåret 2011. Andelen transaktioner med utländsk säljare eller köpare var 23 procent och för första gången på många år agerade majoriteten av dessa som köpare.
JLL är ett ledande tjänsteföretag med inriktning på fastigheter och investeringar. Vi strävar efter ett visionärt tänkande inom fastighetsområdet som skapar lönsamma möjligheter och platser där människor kan förverkliga sina ambitioner. På så sätt bidrar vi till en bättre framtid för våra kunder, våra medarbetare och för samhället där vi verkar. Med verksamhet i över 80 länder och 94 000 medarbetare, rankas vi bland världens 500 största företag av tidningen Fortune. JLL är det registrerade varumärket för Jones Lang LaSalle Incorporated. I Sverige har vi kontor i ...
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Bolag Slättö, har genom logistik- och industri-teamet Evolv, gjort sina första förvärv inom lättindustri i den nyetablerade fonden Slättö Value Add III. Lars Axelsson, vd för Evolv, berättar för Fastighetssverige om premiärförvärven och hur man vill fortsätta växa samt hur han ser på framtiden och konkurrensen inom lättindustrisegmentet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.