En direkt följd av den låga vakansgraden är att marknadshyran för kontor i Göteborgs centrala delar, CBD, fortsatte att öka något under 2015.
Marknadshyran bedöms ligga strax under 3 000 kronor per kvadratmeter, med enstaka toppnoteringar på upp emot 3 200 kronor per kvadratmeter för mindre lokaler på de bästa adresserna.
Savills analyschef Peter Wiman kommenterar:
– Marknadshyran i Göteborg CBD har alltsedan 2009 uppvisat en positiv trend, som med stor sannolikhet förklaras av den låga vakansgraden som rått i staden under en längre tid och som under de senaste tre åren understigit 5 procent.
– Vi ser att den stora efterfrågan centralt inom Vallgraven och på Avenyn består, samtidigt som marknaden för nya, moderna och effektiva lokaler är mycket stark, säger Nils Åke Rydqvist, region- och uthyrningschef för Savills i västra Sverige.
Under den senaste treårsperioden har cirka 120 000 kvadratmeter nya kontor färdigställts i Göteborg, varav ungefär hälften färdigställdes 2015. Under 2016 och 2017 bedöms mer än 90 000 kvadratmeter kontor komma att färdigställas.
Inom Göteborg CBD är dock tillskottet av ny kontorsyta mycket begränsat och huvuddelen av projekten är belägna utanför Göteborgs mest centrala delar.
– Trots att många kontorsprojekt i Göteborgsområdet har påbörjats mer eller mindre på spekulation, utan större förhyrningar klara, så har kontorsytorna snabbt hyrts ut, vilket är ett tecken på att det råder stor brist på fullt moderna större kontorslokaler. Till skillnad från många andra städer så har projekten dessutom hyrts ut i byggprocessens tidiga skeden, vilket skiljer Göteborg något från andra marknader där uthyrningen ofta kommer igång först när projekten närmar sig färdigställande, kommenterar Peter Wiman.
– Bristen på moderna, flexibla lokaler i centrala staden gör att intresset är stort för områden där nybyggnation har varit möjlig. Ett par exempel på sådana områden är Lindholmen och stråket från Mölndals Centrum till Korsvägen, säger region- och uthyrningschef Nils Åke Rydqvist.
Savills är en av världens ledande fastighetsrådgivare med 39 000 anställda och över 600 kontor i 70 länder runt om i världen. I Sverige tillhandahåller Savills bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, värdering, analys, uthyrning, hyresgästrådgivning, fastighetsförvaltning, fastighetsservice samt projekt.
Läs mer på savills.se
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.