Bolag
Tyskland är sjukt – men just därför gör sig Bonava berett för markköp på sina strategiska marknader.
– Vi ser den typen av möjligheter, särskilt i Tyskland just nu, säger vd Peter Wallin.
Under torsdagen presenterade han och Bonava sin tredje kvartalsrapport.
Transaktioner Bonava säljer och produktionsstartar ett projekt om 99 statligt subventionerade hyreslägenheter i finländska Åbo till fastighetsbolaget TA-Asumisoikeus Oy. Köpeskillingen uppgår till cirka 20 miljoner euro, motsvarande cirka 220 miljoner kronor, och projektet genererar ett positivt kassaflöde redan från start. Samtidigt startar Bonava produktion av ytterligare drygt 150 bostäder i Baltikum och Sverige. Starterna redovisas som produktionsstarter i det fjärde kvartalet 2024.
Bostäder Som man kunde läsa under måndagen startar nu Bonava produktion av cirka 180 bostäder i Tyskland. Det är regionerna Berlin, Rhine-Main, North Rhine-Westphalia och Sachsen som får stå som scen för de aktuella produktionsstarterna, som beräknas vara färdigställda under 2025 och 2026. Fastighetssverige har talat med bolagets vd, Peter Wallin, som berättar mer om Tysklandssatsningen.
Bolag
Bonavas vd och koncernchef, Peter Wallin, talade på torsdagen, med anledning av delårsrapporten för fjärde kvartalet, om en gradvis stabiliserad marknad med ökad aktivitet. Exempel på det är fler spekulanter på visningar och större antal sökningar på nätet som följd. Dessutom ser man fler bokningar och försäljningar.
– Det är lite för tidigt att tala om en vändning och förändring i hela marknaden , men tydligt är att den har stabiliserats och att tecknen på en förbättring är mer konkreta nu, säger Wallin.
Bolag Bonavas rörelseresultat blev nästan 40 miljoner högre än förväntat i det fjärde kvartalet 2023. Orsaken kan vara att bolaget redovisar intäkter och resultat först när ett projekt färdigställts och lämnats över till kund och att resultatet då kan spilla över mellan kvartalen. Idag passar också Bonava också på att införa ett nytt finansiellt mål: avkastning på eget kapital ska uppgå till minst 15 procent över tid.
Juridik En bostadsrättsförening får ta ut avgifter från medlemmarna – men bara om det framgår av bostadsrättslagen eller av föreningens stadgar. Det här känner inte alla brf:er till, vilket i bland leder till att felaktiga och ibland direkt olagliga avgifter tas ut. Fastighetssverige har talat med Viktoria Wallin, fastighets- och föreningsjurist på HSB, som reder ut vilka avgifter som får tas ut och varför det ibland, ändå blir fel.
Karriär I samband med implementering av Bonavas uppdaterade affärsplan för 2024 och framåt, har vd Peter Wallin och CFO Lars Granlöf enats om att Bonava behöver en CFO med en delvis annan kompetens och erfarenhet. Lars Granlöf lämnar därmed rollen som CFO för Bonava. Samtidigt har Lars Ingman utsetts till interim-CFO. Förändringen träder i kraft omgående.
Bygg/Arkitektur Vid årsskiftet 2024/2025 beräknas 23 lägenheter stå färdiga för inflyttning i en ny fastighet intill Nytorget på Söder i Stockholm. Fastigheten, som även kommer att inrymma en restaurang, kommer att förvaltas av fastighetsbolaget Stockholmia.
Transaktioner 609 dagar tog det mellan beslutet att sälja Bonavas dotterbolag i S:t Petersburg – till att de tidigare i veckan kunde meddela att affären gått i hamn. Och turerna har varit många. Presschefen Fredrik Hammarbäck säger att bolaget nu känner en lättnad att äntligen få lägga fokuset på annat.
Bolag En renodling av landbanken och nedskrivningen tillgångarna är några av åtgärderna som Bonava har tagit. Annars är det anpassningarna till rådande marknadsläge som dominerat året för Bonava. Enligt vd Peter Wallin så är det nu ett nytt Bonava som träder fram – ett mer flexibelt och ansvarstagande sådant.
Bolag För att stärka bolagets långsiktiga konkurrenskraft och öka lönsamheten avser Bonava att genomföra omstruktureringsåtgärder i Tyskland, och fortsatta anpassningar i Sverige och Finland. Detta bedöms omfatta upp till 400 tjänster. Åtgärderna förväntas resultera i årliga besparingar om 400 miljoner kronor från den 1 januari 2025 och en omstruktureringskostnad om 350 miljoner vilken kommer att belasta resultatet för det tredje kvartalet 2023.
Bolag
Bonava säljer lägenhetsbestånd och bygger nytt i Köln-området. Detta samtidigt som avbokningarna inom bostadsbyggandet ökar till en ny toppnivå och osäkerheten på marknaden är enorm, enligt experter. Men Bonavas vd, Peter Wallin, tror ändå på Tyskland.
– Det är en stor och mångfacetterad marknad som vi känner väl.
