Senaste nytt i fastighetsbranschen | Fastighetssverige.se

Thedéen: "Kan inte chansa med inflationen bara för fastighetssektorns skull"

Ekonomi/Finansiering Det var en allvarsam Erik Thedéen som presenterade tankarna och prognoserna bakom Riksbankens senaste räntehöjning under torsdagen. Inflationen sjunker fortfarande alldeles för långsamt och den nya räntebanan indikerar nu att styrräntan kommer att toppa kring 4 procent för att sedan ligga kvar där i över två års tid. För fastighetssektorns del ekade riksbankschefen budskapet om att bolagens skulder måste ner.

Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman kommenterar Riksbankens senaste räntehöjning.

Christina Nyman: "Finns nog ingen absolut smärtgräns för räntan"

Ekonomi/Finansiering Utmaningarna ökar för fastighetsbolagen i takt med att Riksbanken fortsätter att höja styrräntan, och med en räntebana som väntas toppa strax över 4 procent ökar vikten för de mest pressade bolagen att få ner sin skuldsättning. För Fastighetssverige kommenterar Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman torsdagens räntebesked.

Riksbankschefen Erik Thedéen är tydlig med att skuldsättningen måste ner hos de kommersiella fastighetsbolagen.

Thedéens supertydliga budskap till bolagen: "Skuldsättningen måste ner – punkt"

Ekonomi/Finansiering Enligt Riksbanken finns det flera sårbarheter som nu medför utmaningar i det svenska finansiella systemet och där lyfter Riksbanken framför allt fram de högt skuldsatta fastighetsbolagen och bankernas stora exponering mot sektorn. Under en pressträff på torsdagen var riksbankschefen Erik Thedéen supertydlig i sitt budskap till de kommersiella fastighetsbolagen: "Som grupp är fastighetsbolagen för högt skuldsatta – punkt. Som grupp måste den skulden minska." Han bekräftade även att Riksbanken följer utvecklingen kring SBB väldigt noga.

Riksbankschefen: "Räntehöjningarna biter inte"

Ekonomi/Finansiering Riksbankschef Erik Thedéen är orolig för att inflationen i Sverige ska bita sig fast. Hushållen verkar inte tro på centralbankens budskap om räntan och det kan tvinga honom att höja räntan mer. Det framkommer i en intervju med Svenska Dagbladet som nyhetsbyrån Direkt har sammanfattat.

Lars Göran Andersson, vd för HSB Göteborg.

HSB: Man vinner inga val på bostadspolitik

Bostäder HSB inleder nu sitt 100-årsfirande. Fastighetssverige fick ett samtal med deras Göteborgs-vd, Lars Göran Andersson, om hur medlemsföretaget har utvecklats, hur svår bostadspolitiken är att påverka och om vilka utmaningar som väntar när krisen står inför dörren.

Lista: Fastighetsbolagen blir allt mer räntekänsliga

Lista Med anledning av Riksbankens senaste räntehöjning till 3,5 procent tar Fastighetssverige en närmare titt på bolagens räntetäckningsgrad, och utifrån de Q1-rapporter som hittills släppt kan man konstatera att bolagen fortsätter att bli allt mer räntekänsliga.

Riksbanken höjer räntan med ytterligare 50 punkter, till 3,5 procent. I sin penningpolitiska rapport ger de en lägesbild över fastighets- och bostadssektorns framtidsutsikter och utmaningar.

Så ser Riksbanken på fastighets- och bostadssektorn framöver

Ekonomi/Finansiering För sjätte gången i rad har Riksbanken beslutat att höja styrräntan, den här gången från 3 till 3,5 procent. Det som vägde över enligt riksbankschefen Erik Thedéen är att inflationen fortsatt överraskar åt det negativa hållet. I den penningpolitiska rapporten framgår det att ränteskillnaderna på fastighetsföretagens obligationer har minskat från sina allra högsta nivåer i oktober 2022. Under 2023 och 2024 väntar sig Riksbanken att bostadsbyggandet fortsätter att sjunka tydligt och tynga svensk BNP.

Nyman efter dystra inflationssiffran: "Ökar trycket på fastighetsbolagen"

Ekonomi/Finansiering Onsdagens inflationssiffror var dyster läsning då KPI-inflationen, inklusive räntekostnader, steg till 12,0 från 11,7 procent under februari och KPIFXE-inflationen (exklusive energi) steg till 9,3 från 8,7 procent. Den kraftigt stigande kärninflationen KPIFXE reser nya frågetecken runt Riksbankens guidning om att det "bara" återstår 33 punkter till räntetoppen, och Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman berättar för Fastighetssverige att de tror på 75 punkters höjning vid nästa möte i slutet av april. För fastighetsbolagen skulle detta betyda ytterligare ökat tryck på finansieringssidan.

Riksbankschefen Erik Thedéen när han besökte Västsvenska Handelskammaren.

Thedéen: "Jag vet inte om fastighetsbolagen lyssnat till varningarna"

Ekonomi/Finansiering Visserligen har Riksbanken gång på gång varnat för fastighetsbolagens höga belåning. Huruvida bolagen har lyssnat till myndigheten låter Riksbankchefen Erik Thedéen vara osagt, men allt talar för att läget hade kunnat vara värre. Det säger han till Fastighetssverige i samband med att han under tisdagen gästade Göteborg och Västsvenska Handelskammaren.

Med få undantag gick räntetäckningsgraden ner för fastighetsbolagen under 2022.

Fastighetsbolagen allt mer räntekänsliga

Lista I februari höjde Riksbanken styrräntan med 0,5 procentenheter till 3,0 procent. Samtidigt flaggade de för att det kan komma ytterligare höjningar under våren. Fastighetssverige tittade närmare på de noterade fastighetsbolagens bokslut för 2022 för att se vilken räntetäckningsgrad de bär med sig in i 2023. Här är hela listan.

Riksbanken tar flyttlådorna 4 min bort till Klarabergsgatan, Orgelpipan 4, där Corem blir deras hyresvärd.

Riksbanken flyttar till Corem

Uthyrning Riksbanken tar flyttlådorna 4 min bort till Klarabergsgatan, Orgelpipan 4, där Corem kommer vara deras hyresvärd i 6 år under tiden Riksbankshuset renoveras. Inflyttning beräknas till slutet av 2023.

Så räntekänsliga är fastighetsbolagen

Lista Med anledning av att Riksbanken återigen höjt styrräntan, den här gången med 0,5 procentenheter till 3,0 procent, så har Fastighetssverige tittat närmare på de noterade fastighetsbolagens räntetäckningsgrad för att se hur räntekänsliga bolagen är. Här är hela listan.

Riksbanken: Räntan väntas ligga över tre procent till 2026

Ekonomi/Finansiering Under torsdagen höjde Riksbanken styrräntan med 0,5 procentenheter till 3,0 procent och flaggade samtidigt för att den sannolikt kommer att höjas ytterligare under våren. Därefter visar prognosen att räntebanan väntas ligga platt till första kvartalet 2026.

Handelbankens analytiker Johan Edberg om Riksbankens senaste räntebesked och påverkan på fastighetssektorn.

Analytikern: "Finns betydande risk för fler nedskrivningar"

Bolag Riksbanken har höjt styrräntan med 50 punkter till 3 procent, men det som överraskade de flesta analytiker var att Riksbanken avser att från och med april börja minska sitt innehav av statsobligationer. Handelsbankens analytiker Johan Edberg ser det som en mer hökaktig ton vilket potentiellt kan vara dåliga nyheter för räntekänsliga fastighetsbolag. För Fastighetssverige berättar han mer om räntebeskedets betydelse för branschen och varför han tror att vi bara sett början när det gäller nedskrivningarna av fastighetsvärden.

Sven-Olof Johansson, vd för Fastpartner.

Sven-Olof Johansson: "Riksbanken har sänkt räntan inom ett år"

Bolag Under samma dag som Riksbankens besked kom om att styrräntan höjs med 50 punkter landade också Fastpartners bokslut för 2022. Fastighetssverige fick ett samtal med fastighetsprofilen Sven-Olof Johansson om hur han ser på beskedet från Erik Thedéen.

Thedéen: Hög inflation och stigande räntor testar motståndskraften

Ekonomi/Finansiering Efter många år med låg inflation och mycket låga räntor, stigande tillgångspriser och allt högre skuldsättning är det osäkert hur ekonomins aktörer kan hantera en snabb uppgång i inflation och räntor. Det sade riksbankschef Erik Thedéen när han deltog i finansutskottets öppna utfrågning om finansiell stabilitet.

Från vänster: Mats Pauli och Johan Nilsson, Skanska Sverige AB, Theodor Alexandris och Karl Hallgren, Riksbyggen.

Riksbyggen köper byggrätt i Staffanstorp

Bygg/Arkitektur Precis intill Hjärups station i Staffanstorps kommun förvärvar Riksbyggen en byggrätt för 80-85 lägenheter. Säljare är Skanska. Riksbyggen planerar att bygga Bonum seniorbostäder som vänder sig till hushåll 55+ på den aktuella platsen. Preliminärt planeras byggstarten till första kvartalet 2025 med planerad inflyttning första kvartalet 2027.

Så räntekänsliga är fastighetsbolagen

Lista Med anledning av att Riksbanken återigen höjt styrräntan, den här gången med 0,75 procentenheter till 2,5 procent, så har Fastighetssverige tittat närmare på de noterade fastighetsbolagens räntetäckningsgrad för att se hur räntekänsliga bolagen är. Här är hela listan.

Ingves farväl – 75 punkters höjning: "Inte varit med om i mannaminne"

Bolag Stefan Ingves sista drag som riksbankschef blev att höja styrräntan med 0,75 procentenheter till 2,5 procent – och han aviserade att höjningarna inte kommer sluta där utan sannolikt fortsätta även i februari och april nästa år. Fastighetssektorn på börsen reagerade positivt på beskedet med stora uppgångar för de flesta bolagen.

Winsth kritisk till Riksbankens beslut: "De utgår från gammal data"

Ekonomi/Finansiering Nordeas chefekonom Annika Winsth är kritisk till Riksbankens senaste höjning av styrräntan och hyser farhågor över deras aviserade höjningar i februari och april nästa år. Hon tycker också att Riksbanken fört en expansiv penningpolitik under alldeles för lång tid fram till 2022, och att det har förvärrat dagens problem. Under Fastighetssveriges event Stora Kontorsdagen berättade hon mer om den svåra ekonomiska situationen och hur räntehöjningarna riskerar att skada en svensk ekonomi som redan dyker väldigt snabbt.