Under 2007 uppgick transaktionsvolymen för logistikfastigheter till 143 miljarder kronor, en minskning med tolv procent jämfört med 2006. Nivån för 2007 var den näst högsta som redovisats enligt Jones Lang LaSalle.
Sverige stod tillsammans med Storbritannien, Tyskland, Frankrike och Nederländerna för den högsta transaktionsaktiviteten. Transaktionerna i Sverige uppgick till 16,7 miljarder kronor, och låg i paritet med det starka 2006. I Storbritannien, Europas största transaktionsmarknad för logistikfastigheter, minskade volymerna med 35 procent. Transaktionsvolymen i Tyskland ökade med fem procent och i Frankrike mer än fördubblades transaktionsaktiviteten.
- Det viktade europeiska direktavkastningskravet för logistikfastigheter ökade med 0,1 procentenheter till 6,1 procent i slutet av 2007 som en följd av investerarnas osäkerhet kring finansmarknaden. Nivåerna förväntas öka ytterligare under 2008, säger Karl Persson, National Director hos Jones Lang LaSalle.
Uthyrningsvolymen för logistikfastigheter ökade under 2007 med nästan 20 procent och nådde en ny rekordnivå på 14,5 miljoner kvadratmeter. Efterfrågan har drivits av en ökad tillväxttakt i företagens outsourcingaktivitet samt den kraftigt växande detaljhandeln.
Byggaktiviteten var under 2007 fortsatt hög på de flesta europeiska marknaderna och ökade med 18 procent eller cirka 10 miljoner kvadratmeter. Den största nybyggnationen skedde i Ryssland, Storbritannien och Polen. Få nybyggda logistikfastigheter färdigställdes på den nordiska marknaden men under 2008 förväntas 650 000 kvadratmeter tillkomma. Utvecklingsaktiviteten är särskilt hög i Finland.
- Jones Lang LaSalles hyresindex för logistikfastigheter steg med 2,3 procent under 2007. Hyresnivåerna minskade dock för vissa sekundära logistikfastigheter. Vi förutspår en begränsad hyrestillväxt under 2008 eftersom hyresgästerna strävar efter att minska sina logistikkostnader, vilket många gånger överförs till hyresvärdarna. En hög nybyggnation och ett ökat utbud de närmaste åren sätter också press på hyresnivåerna, säger Karl Persson.
Bolag Areim gör ett nytt tungt förvärv på Stockholms kontorsmarknad. Efter köpet av Grönstedska palatset berättar Julia Mejegård, Head of Investments Sweden, om planerna för utveckling av Grönstedska palatset, synen på kontorsportföljen i dagsläget, hur man vill utveckla sin kontorsportfölj i Stockholm framöver och vilka delar av staden man ser som attraktiva för nya förvärv.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.