Köprusch efter logistikfastigheter

LOGISTIK Transaktionsvolymer för logistikfastigheter i Europa uppgick till 143 miljarder kronor under 2007. Efterfrågan drivs av ökad outsourcing och tillväxt inom detaljhandeln. Det visar Jones Lang LaSalles senaste logistikrapport, European Logistics Report.

Publicerad den 15 April 2008

Under 2007 uppgick transaktionsvolymen för logistikfastigheter till 143 miljarder kronor, en minskning med tolv procent jämfört med 2006. Nivån för 2007 var den näst högsta som redovisats enligt Jones Lang LaSalle.

Sverige stod tillsammans med Storbritannien, Tyskland, Frankrike och Nederländerna för den högsta transaktionsaktiviteten. Transaktionerna i Sverige uppgick till 16,7 miljarder kronor, och låg i paritet med det starka 2006. I Storbritannien, Europas största transaktionsmarknad för logistikfastigheter, minskade volymerna med 35 procent. Transaktionsvolymen i Tyskland ökade med fem procent och i Frankrike mer än fördubblades transaktionsaktiviteten.

- Det viktade europeiska direktavkastningskravet för logistikfastigheter ökade med 0,1 procentenheter till 6,1 procent i slutet av 2007 som en följd av investerarnas osäkerhet kring finansmarknaden. Nivåerna förväntas öka ytterligare under 2008, säger Karl Persson, National Director hos Jones Lang LaSalle.

Uthyrningsvolymen för logistikfastigheter ökade under 2007 med nästan 20 procent och nådde en ny rekordnivå på 14,5 miljoner kvadratmeter. Efterfrågan har drivits av en ökad tillväxttakt i företagens outsourcingaktivitet samt den kraftigt växande detaljhandeln.

Byggaktiviteten var under 2007 fortsatt hög på de flesta europeiska marknaderna och ökade med 18 procent eller cirka 10 miljoner kvadratmeter. Den största nybyggnationen skedde i Ryssland, Storbritannien och Polen. Få nybyggda logistikfastigheter färdigställdes på den nordiska marknaden men under 2008 förväntas 650 000 kvadratmeter tillkomma. Utvecklingsaktiviteten är särskilt hög i Finland.

- Jones Lang LaSalles hyresindex för logistikfastigheter steg med 2,3 procent under 2007. Hyresnivåerna minskade dock för vissa sekundära logistikfastigheter. Vi förutspår en begränsad hyrestillväxt under 2008 eftersom hyresgästerna strävar efter att minska sina logistikkostnader, vilket många gånger överförs till hyresvärdarna. En hög nybyggnation och ett ökat utbud de närmaste åren sätter också press på hyresnivåerna, säger Karl Persson.