Nordic City Report är fastighetsrådgivaren JLL:s genomgång av den nordiska fastighetsmarknaden. Hösten upplaga visar på en något spretig marknadsbild mellan de nordiska länderna men med några gemensamma faktorer. Investerarintresset är mycket starkt i Sverige där den höga aktiviteten och starka efterfrågan har fortsatt att pressa ner direktavkastningskraven. I Göteborg noterades sjunkande direktavkastningskrav inom delmarknaden Norra Älvstranden.
Halvårets höga uthyrningsvolym i Göteborg uppgick till närmare 90 000 kvadratmeter och är en ökning med dryga 40 procent jämfört med föregående halvår. Det är främst uthyrningar i delmarknaderna Mölndal, Övriga Innerstaden och CBD (Central Business District) som bidragit till den positiva utvecklingen. Göteborgs vakansgrad har stabiliserat sig kring sex procent och har sedan 2012 legat under sju procent.
Trots en stark efterfrågan och låga vakansgrader är hyresnivåerna oförändrade på de flesta delmarknader. Hyresnivån i CBD ligger kvar kring 2 800 kronor/kvadratmeter. JLL bedömer dock att en hyrestillväxt är att vänta på kort sikt på grund av den fortsatta bristen på kontorslokaler i bästa läge.
Dagens lågräntemiljö fortsätter att bidra till hög omsättning på investeringsmarknaden. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick under första halvåret 2016 till cirka 94 miljarder kronor, en rekordhög volym. I Göteborg nådde transaktionsvolymen cirka 7,1 miljarder kronor, vilket är en ökning om elva procent jämfört med föregående halvår. Direktavkastningskravet i CBD ligger förnärvarande kvar på 4,25 procent.
– Vi har en god regional tillväxt, framförallt inom kontorsintensiva branscher, vilket vi ser i den höga uthyrningsvolymen. Det planeras just nu för ett rejält tillskott av central kontorsyta i Göteborg och det ska bli spännande att följa utvecklingen de kommande åren, säger Lena Grimslätt, chef JLL Göteborg.
JLL är ett ledande tjänsteföretag med inriktning på fastigheter och investeringar. Vi strävar efter ett visionärt tänkande inom fastighetsområdet som skapar lönsamma möjligheter och platser där människor kan förverkliga sina ambitioner. På så sätt bidrar vi till en bättre framtid för våra kunder, våra medarbetare och för samhället där vi verkar. Med verksamhet i över 80 länder och 94 000 medarbetare, rankas vi bland världens 500 största företag av tidningen Fortune. JLL är det registrerade varumärket för Jones Lang LaSalle Incorporated. I Sverige har vi kontor i ...
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.