Svagt på fastighetslånemarknaden trots förbättring för bankerna

- Credi visar att uppfattningen bland marknadens aktörer präglas av fortsatt pessimism, både när det gäller utvecklingen för fastighetslånemarknaden under maj till augusti, samt för det kvartal som ligger framför oss. Den positiva utveckling vi har sett när det gäller bankernas egen finansieringssituation har ännu inte fått något synbart genomslag på marknaden. Trots det tycker vi oss ha upplevt en nyansförbättring i dialogen med marknadens aktörer under augusti, säger Daniel Anderbring, researchanalytiker på Catella.

Credis huvudindex har sänkts något sedan i maj, till 45,5, jämfört med 45,9, där 50 visar neutrala förväntningar, och siffror under 50 indikerar en krympande marknad.
Sett till nuvarande situation är indexet något förbättrat (46,9 jämfört med 45,9) medan framtidsförväntningarna har sjunkit från 46,0 till 44,1.

Indextalen grundar sig på både fastighetsmarknadens och bankernas syn på finansieringssituationen och de lägsta siffrorna är bankernas syn på framtidsförväntningarna, som är nere på 37,1, jämfört med 40,0 i maj.

Vidare genomförde Catella den 23 augusti sitt årliga fastighetsseminarium, där cirka 100 verkställande direktörer och ledande befattningshavare inom den svenska fastighetsbranschen deltog. Deltagarna fick i samband med seminariet svara på tolv mentometerfrågor om fastighetsfinansiering.

- I svaren på frågorna från fastighetsseminariet ser vi till exempel att en majoritet av deltagarna tror på en oförändrad transaktionsvolym för år 2012. Samtidigt svarar hela 64 procent att tillgången till fastighetsfinansiering är det mest avgörande för utvecklingen på marknaden. Ökad tillgång till fastighetsfinansiering är centralt för att skapa ökad optimism på marknaden, säger Anders Palmgren, ansvarig för Catellas europeiska Corporate Finance-verksamhet.

Credi består av två delar: dels en enkät, tillställd svenska börsnoterade fastighetsbolag och aktiva banker på den nordiska marknaden, avseende en bedömning av förändringen i nuvarande och framtida kreditvillkor och kredittillgång på den svenska fastighetsfinansieringsmarknaden. Dels en uppsättning index baserade på allmänt tillgängliga uppgifter som visar den samlade utvecklingen av kreditvillkor som skuldsättningsgrad, löptid och lånekostnad för den börsnoterade svenska fastighetssektorn.

Relaterade artiklar

• Credi: Finansieringsmarknaden lättar allt mer
• ”Obligationer kan stå för 10-20 procent av finansieringen framöver”

Ämnen

Sverige Catella Anders Palmgren Daniel Anderbring

---