Stabilt från Atrium Ljungberg

Bolag Atrium Ljungberg redovisar ett förvaltningsresultat något över analytikernas förväntningarna – och mycket högre värdeförändringar än väntat.

Publicerad den 20 April 2018

Bild: Atrium Ljungberg
Annica Ånäs.

Nettoomsättningen ökade till 656 mkr (591) varav hyresintäkter ökade till 601 mkr (567). Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med 3,9 procent.

Analytikerna hade räknat med 598 mkr i hyresintäkter, enligt SME Direkt.

Uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (94), inklusive projektfastigheter.

Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen ökade till 409 mkr (384), en ökning med 6,4 procent. Ökningen beror främst på nyuthyrningar, omförhandlingar, lägre fastighetskostnader och effekten av förvärvade fastigheter. Överskottsgraden är oförändrad 68 procent (68).

Resultat före värdeförändringar ökade till 309 mkr (274). Analytikerna hade enligt SME Direkt räknat med 300 mkr.

Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 499 mkr (444) och förklaras främst av marknadens sänkta avkastningskrav och ökade hyresnivåer.

Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till –2 mkr (35).

Analytikerna hade räknat med 165 mkr i orealiserade värdeförändringarna.

Periodens resultat uppgick till 618 mkr (622), vilket motsvarar 4,64 kr/aktie (4,67).

Investeringar i egna fastigheter ökade till 364 mkr (351).

Prognosen för 2018 uppgår till 1 200 mkr för resultat före värdeförändringar.

Resultatet efter skatt bedöms uppgå till 1 315 mkr, motsvararande 9,87 kr/ aktie.

Vd Annica Ånäs resonerar i vd-ordet om begränsningarna av ränteavdrag:

- I mars lämnade regeringen över en remiss till lagrådet som innebär att en begränsning av ränteavdrag införs, där avdragsutrymmet för negativt räntenetto begränsas till 30 procent av skattemässigt EBITDA. Givet Atrium Ljungbergs nuvarande intjäning och skuldsättning skulle en genomsnittlig ränta om 2,4 procent krävas för att koncernen inte skulle få full avdragsrätt för sina räntekostnader. Snitträntan uppgår i dag till 1,7 procent. Lagförslaget innebär även en sänkning av bolagsskatten till 21,4 procent år 2019 och 20,6 procent år 2021vilket skulle medföra en positiv resultateffekt på uppskjuten skatt om cirka 120 miljoner kronor samt ytterligare 180 miljoner kronor beräknat på dagens bokförda skuld. De nya reglerna beräknas träda i kraft från 1 januari 2019.