Bild: Fastighetsägarna
Syftet med den föreslagna lagen är att det blir lättare för kommunen att säkerställa att marken kommer att bebyggas med hyresrätter, om kommunen har satt upp detta som ett villkor i samband med försäljningen av marken.
Rikard Silverfur, näringspolitisk expert hos Fastighetsägarna är mycket kritisk:
– En reglering av upplåtelseformen hindrar fastighetsägaren att själv bestämma hur fastigheten ska utvecklas. Än allvarligare är att en reglering av upplåtelseform ökar klyftan mellan hyrt och ägt boende, säger Rikard Silverfur.
– Andra upplåtelseformer tillåts konkurrera på egen hand, vilket tydligt framgår av att utredningen endast vill reglera hyresrätter och exempelvis inte bostadsrätter. Det är fel väg att gå. Hyresrätten ska stärkas, inte nedvärderas.
Regleringen av upplåtelseform har också negativa konsekvenser ur ett fastighetsekonomiskt perspektiv. Fastigheter med reglerad upplåtelseform kommer att värderas på ett annat sätt än fastigheter utan reglering av upplåtelse.
– En låsning av upplåtelseform leder till lägre fastighetsvärden och minskar bostadsbolagens möjligheter att finansiera nybyggnation eller välbehövliga renoveringar. Konsekvenser som utredningen inte har gett sig tid till att utreda. Förslag som begränsar bostadsbolags möjligheter till att finansiera nyproduktion och upprustning bör inte genomföras, säger Rikard Silverfur.
– Ur konkurrenssynpunkt riskerar kommunalägda bostadsbolag att missgynnas av förslaget då deras bestämmanderätt över befintliga hyresfastigheter försvinner. Ett slag mot dessa kommunägda bostadsbolag och ordningen att kommunen styr sina bolag via ägardirektiv och styrelse. Konkurrensaspekterna av att enbart befintliga hyresfastigheter ägda av kommunägda bostadsbolag ska omfattas av förslaget har utredningen inte utrett, avslutar Rikard Silverfur.
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.