Bild: Lindahl
Bild: Lindahl
- Sammantaget innebär de tre nyheterna vi presenterar att förutsebarheten ökar för exploatörer. Reglerna om vad kommuner får göra blir tydligare och mer enhetliga över landet. Även om det kvarstår utrymme för tolkning är det tre steg i rätt riktning, säger Maria Ingelsson och Jenny Hayden.
Del 1: Exploateringsavtalen lagregleras.
”Ett exploateringsavtal är ett civilrättsligt avtal mellan kommun och exploatör. I avtalet dras riktlinjerna upp för ett kommande utvecklingsprojekt. Exploateringsavtalet avser mark som ägs av exploatören.
Tidigare saknades uttryckliga lagregler om vad exploateringsavtal kunde innehålla. Avtalen skilde sig dessutom ganska mycket åt mellan olika kommuner. Nu blir det tydligare vad som gäller. Ett exploateringsavtal får avse åtagande för en byggherre eller en fastighetsägare att anlägga gator, vägar och andra allmänna platser och anläggningar. Det får även innehålla åtaganden att vidta andra åtgärder, till exempel att avhjälpa markföroreningar. Åtgärderna ska vara nödvändiga för att detaljplanen ska kunna genomföras och måste vidare stå i rimligt förhållande till byggherrens nytta av planen. Avtalet kan också innehålla olika gestaltningskrav, liksom frågor av mer administrativ karaktär. Ett exploateringsavtal får däremot inte innehålla åtagande för en byggherre eller fastighetsägare att helt eller delvis bekosta byggnadsverk för vård, utbildning eller omsorg.
Från och med årsskiftet ska kommuner som avser att ingå exploateringsavtal anta riktlinjer som anger utgångspunkter och mål för sådana avtal. Av riktlinjerna ska framgå exploateringsavtalets huvudsakliga innehåll och vilka konsekvenser avtalet kan ha för detaljplanen. Riktlinjerna är inte juridiskt bindande. En annan nyhet från årsskiftet är att det i planbeskrivningen inför samråd ska framgå om kommunen tänker teckna exploateringsavtal."
I morgon presenteras: Utrymmet för kommunala särkrav regleras”
Innovativa brytskydd tryggar flerfamiljshus – nya tekniken hjälper dig som fastighetsägare
Presenteras av CDVI
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Här är plattformen som hjälper dig att få kontroll över elanläggningarna i dina fastigheter
Presenteras av Brandskyddsföreningen
Aros Kapital – En dörröppnare för nya aktörer
Presenteras av Aros Kapital
Transaktioner Hur blir transaktionsåret 2025, vilka faktorer kommer ha störst påverkan för dess utvecklingen, vilka segment blir heta respektive kalla och vilken roll kommer utländska aktörer spela på den svenska transaktionsmarknaden? En panel bestående av Erik Nyman, JLL, Peter Wiman, EY, Maryrose David, Savills, och Adam Tyrcha, Newsec, ger sin bild av transaktionsåret som står för dörren.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.