Vakansgrad och prime rent i Stockholm. Klicka för att förstora bilden. Bild: JLL.
Kontorshyresmarknaderna i Norden har passerat förbi stabiliseringsfasen i konjunkturcykeln, och är nu i en tillväxtfas i samtliga nordiska huvudstäder utom i Köpenhamn CBD, där man sista kvartalet såg en mindre återgång i hyresnivåerna.
Hyresnivåerna för kontor ökade i övriga Norden under 2010, framförallt i Stockholm (8,1 procent) och i Oslo (13,4 procent). Med en hyresnivå för prime rent på 4 000 kronor per kvadratmeter och år och en förväntad fortsatt hyrestillväxt är Stockholm sannolikt snart tillbaka på den marknadsnivå som uppmättes innan konjunkturnedgången. Göteborg har nu en prime rent på 2 200 kronor per kvadratmeter och år och Malmö/Lund 2 100 kronor per kvadratmeter och år.
Vakansutvecklingen för kontor i de nordiska huvudstäderna ser olika ut för de olika marknaderna. Oslo och Köpenhamn har haft en ökning på cirka 1,5 procentenheter av den vakanta stocken, medan Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingfors har en nedåtgående trend av vakansnivån.
Under 2011 bedömer Jones Lang Lasalle att vakansnivåerna kommer att minska till knappt tio procent (10,9 procent) i Stockholm. I Göteborg bedöms vakanserna ligga kvar kring åtta procent, med samma stillastående trend i Malmö/Lund där vakansgraden för närvarande är 6,8 procent. Hyresnivåerna bedöms öka i Sverige, med en prime rent om cirka 4 200 kronor per kvadatmeter och år i Stockholm, 2 300 kronor per kvadratmeter och år i Göteborg och 2 200 kronor per kvadratmeter och år i Malmö i slutet på 2011.
– Anledningen till den relativt svaga prognosen i Stockholm beror framför allt på att vakanserna fortfarande ligger på en hög nivå, knappt elva procent. Vi måste ner ytterligare några procentenheter innan vi kommer att notera en större hyrestillväxt. På grund av det begränsade utbudet på nyproducerade kontorsytor kommer vi dock få se toppnoteringar på betydligt högre nivåer under 2011, säger Åsa Linder, chef för Research & Valuation på Jones Lang Lasalle.
JLL är ett ledande tjänsteföretag med inriktning på fastigheter och investeringar. Vi strävar efter ett visionärt tänkande inom fastighetsområdet som skapar lönsamma möjligheter och platser där människor kan förverkliga sina ambitioner. På så sätt bidrar vi till en bättre framtid för våra kunder, våra medarbetare och för samhället där vi verkar. Med verksamhet i över 80 länder och 94 000 medarbetare, rankas vi bland världens 500 största företag av tidningen Fortune. JLL är det registrerade varumärket för Jones Lang LaSalle Incorporated. I Sverige har vi kontor i ...
Så möter du IMD-kravet och får 30 procent lägre vattenförbrukning
Presenteras av Quandify
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Bolag Pandox vd, Liia Nõu, gjorde vid presentationen av senaste kvartalsrapporten klart att man letar efter förvärv, främst inom de tre starka marknader man redan går bäst i: Storbritannien, Norden och Tyskland. – Det senaste förvärvet hade en sjuprocentig yield så det är det vi siktar på, säger Pandox-vd:n.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Kontorsdagen
Stora Hållbarhetsdagen Göteborg
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.