De senaste resultaten kommer efter tre relativt lugna kvartal, när i genomsnitt handelsfastigheter för 6,4 miljarder euro bytte ägare. Den låga siffran beror till stor del på en brist på högkvalitativa fastigheter. De starka siffrorna för Q4 2012 påverkades kraftigt av ”årsslutseffekten”, som var mer markant i handelssektorn än i den europeiska investeringsmarknaden för kommersiella fastigheter som helhet.
Investeringar i handelsfastigheter i Europa ökade med 36 procent under Q4 2012 jämfört med samma period 2011.
De västeuropeiska marknaderna, i synnerhet Tyskland och Norden, drog till sig majoriteten av investeringarna i handelsfastigheter under Q4 2012. I Norge var transaktionsvolymen för handelsfastigheter betydligt högre än under Q4 2011, vilket gör Norge till en av Europas fem största marknader för investeringar i handelsfastigheter under 2012.
Tyskland blir allt populärare bland internationella investerare, och cross-borderaffärerna i handelssektorn steg till nästan 60 procent under det andra halvåret 2012. De här marknaderna har gynnats av en starkare ekonomi och lokala aktörer som utnyttjat fördelaktiga marknadsförhållanden till att sälja.
Bland de senaste affärerna finns Kista Galleria i Stockholm på över 500 miljoner euro, Niams avyttring av sin andel på 72,5 % i norska Sektor Gruppen och det amerikanska riskkapitalbolaget Lone Stars förvärv av fastigheter, varav en hög andel var handelsfastigheter, i östra Tyskland för över 1 miljard euro.
- Den relativt stora transaktionsvolymen av handelsfastigheter (cirka 20 procent av den totala volymen i Sverige) visar med all tydlighet att handelsfastigheter är ett fortsatt starkt investeringsslag även i Sverige, säger CBRE Sveriges capital markets-chef Daniel Andersson.
Marknaderna i södra Europa och i utkanten av centrala och östra Europa var fortsatt lugna, med betydligt lägre aktivitet jämfört med för ungefär ett år sedan. Mot bakgrund av den generellt sett ökande aktiviteten i Europa under Q4 är det uppenbart att investerarna fortfarande är ovilliga att ta risker, utan fortsätter att fokusera på de mer stabila marknaderna på de svagare marknadernas bekostnad.
John Welham, Head of European Retail Investment på CBRE, säger:
- Upptrappningen av investeringarna i handel under Q4 2012 berodde troligtvis mest på att avtal som förhandlats fram under året nu slöts, snarare än att investerarna blivit mer positivt inställda. Generellt sett är investerarna fortfarande fokuserade på de centrala marknaderna i Norden och Västeuropa, och investeringsvolymerna i södra och östra Europa är mycket små.
På CBRE är vår passion att leverera marknadsledande fastighetsrådgivning som gör det möjligt för våra kunder att blomstra – i hela världen.
CBRE Group Inc. är världens största företag inom fastighetsrådgivning med huvudkontor i Los Angeles, USA. Företaget har runt 80 000 anställda och fler än 450 kontor som stödjer fastighetsägare, investerare samt hyresgäster över hela världen.
CBRE i Sverige erbjuder strategisk rådgivning inom – fastighetstransaktioner, hyresgästrepresentation, förvaltning, uthyrning och utveckling, samt värdering. Vi arbetar även med res...
Så hjälper rätt juridisk partner dig till ökade intäkter
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Så möter du de juridiska utmaningar din BRF står inför
Presenteras av Fastighetsägarna Service
Så möter du IMD-kravet och får 30 procent lägre vattenförbrukning
Presenteras av Quandify
Bolag Pandox vd, Liia Nõu, gjorde vid presentationen av senaste kvartalsrapporten klart att man letar efter förvärv, främst inom de tre starka marknader man redan går bäst i: Storbritannien, Norden och Tyskland. – Det senaste förvärvet hade en sjuprocentig yield så det är det vi siktar på, säger Pandox-vd:n.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Kontorsdagen
Stora Hållbarhetsdagen Göteborg
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.