Bild: Colliers International
Årets volym blir slaget av toppåret 2006 och 2009. En anledning till 2009 års höga etableringsvolym är att finanskrisen hösten 2008 bidrog till att många beslut på etableringar fick skjutas på framtiden.
Årets volym kommer av en stark BNP-tillväxt under de två sista kvartalen 2010 och de två första 2011, i och med att tiden från beslut till en färdig logistikanläggning är cirka 18 månader, enligt Colliers, som också nämner att konsolideringen mot större distributionslager fortsätter.
Etableringarna ägs till cirka 50 procent av slutanvändarna, vilket är något fler än normalt.
Erik Barnekow, affärschef Industri & logistik på Colliers International bedömer att detta beror på den förhållandevis dyra finansieringen som bland annat logistiksegmentet drabbats av. Investerare når helt enkelt inte upp till sina krav avseende ränta på eget kapital.
- Tyvärr får vi flera signaler på att banker bedömer hela logistiksegmentet som mer osäkert och straffar därför segmentet med en högre marginal. Det är förvånansvärt att kontor i B-lägen fortfarande kan få bättre finansieringsvillkor än prime-logistik, men det bottnar antagligen i en viss slöhet hos bankerna som inte orkar ta reda på underliggande fakta i varje enskilt affärscase, säger Erik Barnekow.
Colliers är ett ledande företag inom global fastighetsrådgivning präglat av entreprenörsanda.
Vårt svenska team består av ett 60-tal experter och genom vår goda expertis och höga servicenivå skapar vi effektiva lösningar som hjälper våra kunder att uppnå framgång snabbare.
Colliers experter erbjuder kvalificerad kunskap inom Capital Markets, Debt Advisory, Leasing, Tenant Representation & Enterprise Clients, Workplace Advisory & Project Management samt Valuation. Med kontor i både Stockholm och Göteborg samt ett starkt nordiskt samarbete ser vi till att våra kunder får p...
Utveckla arbetsplatsstrategier med WeOffices tillförlitliga och evidensbaserade metodik
Presenteras av WeOffice
Klimatanpassning – missa inte hållbarhetsaffären
Presenteras av Pattern Geographic
Bolag Slättö, har genom logistik- och industri-teamet Evolv, gjort sina första förvärv inom lättindustri i den nyetablerade fonden Slättö Value Add III. Lars Axelsson, vd för Evolv, berättar för Fastighetssverige om premiärförvärven och hur man vill fortsätta växa samt hur han ser på framtiden och konkurrensen inom lättindustrisegmentet.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Lokalmarknadsdagen
Stora Samhällsfastighetsdagen
Fastighetsmarknadsdagen Östergötland
Fastighetsmarknadsdagen Jönköping
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.