Image
Tom Leahy, MSCI.

Positivt trendbrott på europeiska transaktionsmarknaden

Transaktioner MSCI:s senaste data visar att april var ett trendbrott för transaktionsvolymerna i Europa där man för första gången på 21 månader såg en ökning jämfört med föregående års motsvarande månad. Ett tecken på att ett visst förtroende börjar återvända på marknaden enligt Tom Leahy, director på MSCI Research. För Fastighetssverige berättar han mer om den positiva utvecklingen – men flaggar också för att mängden påtvingade försäljningar har ökat.

Tom Leahy, MSCI.

Chefsanalytikern: "Det krävs en betydande omprissättning"

Ekonomi/Finansiering MSCI:s chefsanalytiker Tom Leahy gör en utblick för hur transaktionsvolymerna kan utvecklas, var konkurrensen om kontoren finns och hur internationella aktörer nu kan slå sig in på den svenska marknaden.

Siffrorna som visar bostadssegmentets avkastningsras

Bostäder För andra året i rad var bostäder det svagaste segmentet i Sverige under 2023 och för första gången de senaste två decennierna har segmentet negativ totalavkastning två år på raken, det hände inte ens efter finanskrisens svaga år 2008 då återhämtningen gick snabbare. För att få faktan bakom siffrorna har MSCI presenterat sitt bostadsindex för 2023 som bland annat visar att vi nu haft sex negativa kvartal på raken med negativ totalavkastning i Sverige.

Helen Berhane, kundkonsult EMEA Real Assets Coverage för MSCI, sammanfattar de tre första kvartalen på den nordiska fastighetsmarknaden.

Fem kvartal på raken med negativ tillväxt

Bolag Årets tre första kvartal var de svalaste på den nordiska transaktionsmarknaden sedan 2010 och Q3 2023 visade sig bli det femte raka kvartalet med negativ kapitaltillväxt i Norden, det visar de senaste siffrorna från analysbolaget MSCI Real Assets. Fastighetssverige berättar mer om de senaste fynden och slutsatserna.

MSCI:s senaste Europe Quarterly Property Index visar att europeiska kommersiella fastigheter visade upp negativ avkastning i Q1.

Negativ avkastning för europeiska kommersiella fastigheter i Q1

Ekonomi/Finansiering MSCI:s Europe Quarterly Property Index visar att kommersiella fastighetsinvesteringar genererade negativ totalavkastning på -1,1 procent under det första kvartalet i år jämfört med motsvarande period förra året. Det skapade en negativ totalavkastning på -7,4 procent för det senaste året.

Tom Leahy, Executive director för MSCI:s analysavdelning.

Noterade bolagens massiva säljskörd – över 33 miljarder kronor: "Möjlighet för utländska köpare"

Bolag Investeringsaktiviteten i svenska kommersiella fastigheter har kollapsat det senaste året då bolagen har haft svårt att anpassa sig till högre räntor. Den senaste statistiken från MSCI visar att de noterade bolagen tillsammans har sålt fastigheter för cirka 3,1 miljarder dollar, drygt 33,5 miljarder kronor hittills under 2023. I en exklusiv intervju med Fastighetssverige berättar Tom Leahy, executive director för MSCI Analys, om den dramatiska utvecklingen på den svenska fastighetsmarknaden och vad framtiden kan ha i sitt sköte.

Tom Leahy, chef för EMEA Real Assets Analytics.

Kontorsinvesteringarnas ras i Europa – lägsta nivån någonsin

Bolag Kontorsinvesteringar har rasat till all-time low i Europa och det såldes färre fastigheter inom kontor under årets första kvartal än vad som var fallet under finanskrisen, det visar MSCI Real Assets senaste rapport. Fastighetssverige gör en segmentsvis genomgång med hjälp av MSCI:s chefsanalytiker Tom Leahy.

Tom Leahy, Head of EMEA Real Assets analysavdelning på MSCI.

Här är Sverige och Norge sämst i Europaklassen

Ekonomi/Finansiering Den nordiska duon, i synnerhet Sverige, sticker ut i negativ bemärkelse när MSCI Real Assets tar tempen på den europeiska fastighetsmarknadens prestation under Q1. Deras senaste rapport visar bland annat att kommersiella fastighetsinvesteringar i Europa sjönk till den lägsta nivå på elva år under första kvartalet i år, ett ras som leddes av kontorssektorn.

Kontorsmarknaden i London kommer repa sig tror Tom Leahy.

Den globala kontorsmarknaden befinner sig på okänt vatten

Ekonomi/Finansiering Paris överträffar London. I San Francisco är personalen ovilliga att återvända. Och i Shanghai har post covid-eran sett en tillväxt i kontorstransaktioner. På Fastighetssveriges event Stora Kontorsdagen delade Tom Leahy, chef för EMEA Real Estate Research på MSCI, med sig av sin analys för trenderna på de globala kontorsmarknaderna.

Xior tog över Basecamps projekt i Malmö i den största studentbostadsaffären 2022 när det belgiska bolaget köpte hela Basecamps bestånd.

Därför växer studentbostäder i popularitet

Transaktioner Studentbostäder hade rekordvolymer i Europa 2022 med Norden som stod för en stor del. Tom Leahy, chef för EMEA Real Assets Research på MSCI, berättar för Fastighetssverige varför studentbostadsmarknaden ökar i popularitet.

Värdetillväxten på svenska fastigheter översteg nio procent för 2016

Sverige MSCI annonserar att totalavkastningen på svensk fastighetsmarknad nådde 13,9 procent under 2016 enligt IPD Svenskt Fastighetsindex.

MSCI köper IPD Group

Bolag Brittiska MSCI Inc köper IPD Group för motsvarande drygt 830 miljoner kronor.