Bolag I Cushman & Wakefields senaste kontorsrapport Office Snapshot Sweden gör man en djupdykning och tittar på hur Sveriges kontorsmarknad har klarat sig jämfört med andra Europeiska städer. Efterfrågan på kontorsytor i Stockholm CBD är fortsatt stark och staden hamnar högt på rankingen med tanke på hyresnivå, hyrestillväxt och vakans jämfört med andra Europeiska marknader.
Transaktioner K-Fast Holding har förvärvat en byggrätt för cirka 110 hyresrätter i Ale kommun. Förvärvet sker från ett bolag inom Sernekekoncernen och gäller samtliga aktier i det bolag som äger fastigheten Ale Utby 3:113 i centrala Älvängen. Lagakraftvunnen detaljplan finns.
Bolag Logistea, genom JV-bolaget Logistea Lockryd Park, har tecknat ett samarbetsavtal med den internationella battericellstillverkaren Freyr Battery Norway AS. Samarbetsavtalet avser utveckling av detaljplan och planprocess samt en option avseende förhyrning av fastigheten. Avtalet är ett viktigt nästa steg för etableringen av en battericellsproduktion i Lockryd i Svenljunga kommun.
Bolag Rutger Arnhults bolag M2 Asset Management har återbetalat ett värdepapperslån om knappt tre miljarder kronor avseende aktier i Castellum. Värdepapperslånet löpte med en förutbetald ränta och med en tillhörande derivatexponering, vilket säkerställde att värdet på de lånade aktierna och derivatet korresponderade med värdet på värdepapperslånet.
Uthyrning Uppgraderingen av Vasakronans Sergelgatan i centrala Stockholm börjar gå mot sitt slut och nu är det klart att både Urban Outfitters och Normal etablerar sig på stråket. Urban Outfitters hyr 800 kvadratmeter butiksyta i gatuplan och Normal etablerar sig på 600 kvadratmeter i tunnelbaneplan. Med det är merparten av lokalerna uthyrda.
Bolag Prislappen måste vara rätt när Prologis är ute efter att förvärva mark, fastigheter och andra företag vid denna tidpunkt. "Vi har starka fonder och kan köpa och investera när vi hittar en bra affär" säger Björn Thiemann, SVP för norra Europa till Fastighetssverige. Men det finns mörka moln vid horisonten.
Ekonomi/Finansiering Låg aktivitet på bostadsmarknaden har gått hand i hand med fallande utlåning till hushåll, medan bankernas utlåning till fastighetsbolag snarare gått åt motsatt håll när finansieringen på kapitalmarknaden blivit både dyr och svåråtkomlig. Bankerna bedöms dock bli mer avvaktande till att öka utlåningen till fastighetssektorn under 2023 och pressen på bolagen att minska sin skuldsättning fortsätter att vara hård. Det skriver Handelsbanken i sin senaste Fastighetsrapport, och för Fastighetssverige utvecklar chefsekonomen Christina Nyman kring bankens syn på fastighetssektorns situation.
Uthyrning Sveafastigheter har 1 626 lägenheter i förvaltning,1 270 i produktion och över 5 000 i tidigt skede. Det växande bolaget flyttar nu huvudkontoret till större lokaler i Sickla för att inrymma fler medarbetare. Nuvarande möbler och armaturer tas med och kompletteras till största delen med inredning från second hand.
Ekonomi/Finansiering Onsdagens inflationssiffror var dyster läsning då KPI-inflationen, inklusive räntekostnader, steg till 12,0 från 11,7 procent under februari och KPIFXE-inflationen (exklusive energi) steg till 9,3 från 8,7 procent. Den kraftigt stigande kärninflationen KPIFXE reser nya frågetecken runt Riksbankens guidning om att det "bara" återstår 33 punkter till räntetoppen, och Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman berättar för Fastighetssverige att de tror på 75 punkters höjning vid nästa möte i slutet av april. För fastighetsbolagen skulle detta betyda ytterligare ökat tryck på finansieringssidan.
Uthyrning Länge har coworkings vara eller icke vara diskuterats. I en undersökning som United Spaces ägare Castellum gjort uppger 72 procent av de svarande att de skulle kunna tänka sig att jobba på ett coworkingkontor. På Fastighetssveriges event Stora Kontorsdagen Göteborg diskuterade Emelie Mannheimer, vd för United Spaces och Tom Rydell, vd för World Trade Center Sverige om vilken utveckling vi kommer se för det kontorsslag som inte längre kan kallas en fluga.
Bolag Reflex Arkitekter utökar partnergruppen och tar in Marcus Hellman som ny partner. Under sommaren 2022 tillträdde han posten som ny styrelseordförande och innehar sedan tidigare rollen som CFO i bolaget. Med Marcus Hellman som ny partner och styrelseordförande utvidgar Reflex sin expertis inom affärsstrategiska och finansiella frågor.
Uthyrning Under Fastighetssveriges event Stora Kontorsdagen Göteborg gästade Karl Persson, Sverige vd för Cushman-Wakefield och Mariette Hillmersson, avgående vd för Castellum region Väst. Tillsammans spanade de om de avvaktande investeringarna och med fingret i luften om vad som väntar.
Bygg/Arkitektur Det blir inget beslut den 8 mars om en ny arena i evenemangsområdet i Göteborg. Ärendet bordläggs med hänvisning till bland annat kort tid mellan tillgång till handlingar och beslut. Fastighetssverige har pratat med kommunstyrelsens ledamot Daniel Bernmar (V).
Bolag
I juli förfaller ett obligationslån på 1,1 miljarder kronor där M2 fortfarande har över 600 miljoner kronor kvar att återköpa, något som M2 tänker lösa genom bland annat avyttringar. Men vd:n Jakob Mörndal ser ändå ljust på framtiden för bolagets räkning:
– Den huvudsakliga värdenedgången är redan tagen och vi står starkare om ett år, säger han till Fastighetssverige.
