Bostäder
Under slutet av våren stabiliserades bostadsprisbilden något efter en tids sjunkande – men hur ser det ut nu? Har marknaden stabiliserats eller kommer vi få se fortsatta sänkningar på grund av de stigande räntorna? Robert Boije, chefsekonom på SBAB, tror inte botten är nådd ännu.
– Vi har inte sett den fulla effekten av räntehöjningen än.
Ekonomi/Finansiering I SBAB:s senaste analys om svensk ekonomi så väntas den krympa med en procent i år för att sedan växa nästa år med 0,4 procent. Färre nya bostäder och lägre hushållskonsumtion bidrar till den låga tillväxten. Bostadspriserna bedöms falla lite till innan botten är nådd. Antalet påbörjade nya bostäder bedöms efter fallet svara mot endast hälften av det som behövs sett till befolkningsökningen och ännu mindre sett till kompetensförsörjnings-behovet i tillväxtorter och i klimatomställningens spår.
Ekonomi/Finansiering Bostadspriserna steg med 1,4 procent i augusti i Sverige som helhet. Villapriserna steg med 1,9 procent och lägenhetspriserna med 0,5 procent. I Norra Sverige steg villapriserna med hela 7,2 procent, och Storgöteborg och Stormalmö var inte långt efter. Med beaktande av tillfälliga effekter, bland annat säsongspåverkan, indikerar den beräknade underliggande trenden en uppgång i priserna med 0,6 procent för Sverige som helhet fördelat på 1 procents ökning för villor och stillastående priser på lägenheter.
Bygg/Arkitektur Försäljningen av nya bostäder är i princip död på den svenska marknaden. Samtidigt skenar avbokningarna för bostäder, försäljningstiderna har dubblerats, antalet sänkta objekt har ökat kraftigt och konkurserna tilltar. Det visar en analys som statliga bolånejätten SBAB genomfört av sektorn.
Bostäder Av SBAB:s Mäklarbarometer framgår att det blivit svårare för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden i Stockholm. Samtidigt är situationen den omvända i Göteborg. Generellt sett är mäklarna mer optimistiska inför detta kvartal än inför det förra. Tre gånger så många mäklare tror på stigande priser. Stockholmsregionens villamarknad sticker dock ut. Där är pessimismen betydligt större.
Ekonomi/Finansiering Lägenhetspriserna steg i Storstockholm, Storgöteborg och Mellersta Sverige och huspriserna likaså i Storgöteborg, Stormalmö och Mellersta Sverige. I övriga regioner föll priserna på både lägenheter och hus. Trenden är negativ för hus i samtliga regioner. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI) för maj.
Bostäder Efter en positiv inledning av året, föll bostadspriserna tillbaka med 0,2 procent i Sverige som helhet i april. Lägenhetspriserna stod stilla medan huspriserna sjönk med 0,4 procent. Fyra av sex regioner uppvisade fallande såväl lägenhets- som huspriser. Detta visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI) för april.
Ekonomi/Finansiering Det markant höjda ränteläget bidrog under kvartal fyra förra året till att den beräknade efterfrågan på nyproducerade villor och bostadsrätter fortsatte att sjunka i förhållande till utbudet i Sverige som helhet. De stigande räntorna bidrog till att det nu inte längre beräknas finnas något underskott på villor i Storstockholm. De beräknade hyrorna på nya hyresrätter minskar något till följd av de sjunkande priserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter.
Ekonomi/Finansiering Som Fastighetssverige tidigare kunnat berätta lanserade SBAB Bomarknadstempen i förra veckan, en indikator som sammanfattar det aktuella läget på bostadsmarknaden utefter sex variabler. Idag går vi på djupet tillsammans med Robert Boije, chefsekonom på SBAB, som får berätta hur han ser på den närmaste framtiden och varför tempen behöver tas.
Bolag För att ytterligare belysa och sammanfatta det aktuella läget på bostadsmarknaden lanserar SBAB idag Bomarknadstempen. Indikatorn bygger på sex olika variabler och ger ett sammanfattande mått på hur lätt det är att sälja en bostad en viss månad. Indikatorn visar just nu en iskall bostadsmarknad för både lägenheter och hus, även om en viss ljusning kan skönjas för lägenheter.
Bostäder Sveriges bostadsägare har en fortsatt pessimistisk syn på bostadsprisernas utveckling på ett års sikt. Den absolut största andelen (42 procent) tror att bostadspriserna faller. Av dessa anger 89 procent stigande räntor som orsak till detta. 16 procent tror på en ökning medan 26 procent tror att bostadspriserna kommer att stå stilla. På tre års sikt är bostadsägarna betydligt mer optimistiska kring synen på bostadspriserna. Fler än åtta av tio tror dock att höga elpriser kan komma att bidra till fallande bostadspriser. Osäkerheten om boprisutvecklingen, sett till hur många som svarat "vet inte", har samtidigt aldrig varit så stor som nu. Detta visar SBAB:s mätning av knappt 1100 bostadsägares prisförväntningar (HPE) för årets sista kvartal.
Bostäder Under det första kvartalet i år fanns för första gången sedan SBAB började följa balansen i nyproduktionen av bostäder ett överskott på hyresrätter för Sverige som helhet. Under kvartal två ökade detta överskott markant till följd av en kraftig nedgång i den köpkraftsberäknade efterfrågan på nyproducerade bostäder.
Bostäder SBAB:s chefsekonom Robert Boije flaggar för att prisraset på bostäder kan hamna runt 20 procent framöver. Under Fastighetssveriges senaste event berättade han mer om hur bostadsmarknaden hanterar den nya verkligheten med inflation och stigande räntor och hur länge bostadsmarknaden kan stå emot all utmaningar.
Ekonomi/Finansiering Riksbanken väntas höja styrräntan med 0,5 procentenheter vardera vid årets återstående två beslutsmöten. Den rörliga bolåneräntan går upp till 3,5 procent redan till årsskiftet för att sedan stiga till 3,8 procent till sommaren 2023, det skriver SBAB i sin senaste rapport Boräntenytt.
Bostäder Priserna på villor föll med mer än tre procent i Storstockholm och Stormalmö medan de steg marginellt i Storgöteborg. Lägenhetspriserna föll svagt i Storstockholm och Storgöteborg, medan de ökade svagt i Stormalmö. Justerat för normala säsongsmönster var prisökningstakten för riket som helhet 0,4 procent under april. Detta visar SBAB och Boolis prisindex HPI som baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under april.
Bostäder Huspriserna sjönk i alla regioner i december och allra mest i Storgöteborg följt av Norra Sverige. Lägenhetspriserna föll i fyra av sex regioner och som mest i Norra Sverige. Prisnedgångarna på både hus och lägenheter i Norra Sverige de senaste tre månaderna sticker ut jämfört med övriga regioner. Detta visar SBAB:s och Booli:s prisindex HPI baserat på samtliga registrerade bostadsförsäljningar på Booli under december.
Bostäder Det finns en tydlig trend mot att det byggs för många hyresrätter i Sverige som helhet i förhållande till efterfrågan och jämfört med både småhus och bostadsrätter. I Västra Götaland råder redan ett tydligt överskott på nya hyresrätter – detta när hänsyn tas till hushållens efterfrågan mätt utifrån deras betalningsförmåga. Detta enligt SBAB Booli Housing Market Index (HMI) för tredje kvartalet 2021.
