Transaktioner Under fredagen stod det klart att Fabege tecknat avtal med Stadsrum Fastigheter om försäljning av fastigheten Ynglingen 10 på Östermalm, till ett underliggande fastighetsvärde om 960 miljoner kronor före avdrag för latent skatt. För Stadsrum är det första förvärvet på snart tre år. John Strand, transaktionsansvarig på Stadsrum, berättar om bolagets investeringsstrategi framåt.
Transaktioner Efter att sista dagarna inför julledigheten avslutats med miljardaffärer från bland andra Cibus och AMF Fastigheter fortsatte det höga tempot även under helgerna. När julen i dag på tjugondag Knut dansar ut tar Fastighetssverige en titt på affärerna som gjordes under julhelgerna.
Transaktioner Prisma Properties har ingått avtal om att förvärva fem strategiskt belägna fastigheter längs motorvägarna E4, E18 och E20. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 88 miljoner kronor, innan avdrag för latent skatt. Fastigheterna är uthyrda till den svenska restaurangkedjan Dinners, med ett årligt hyresvärde på 7,2 miljoner kronor och en genomsnittlig återstående hyrestid på 8,4 år.
Transaktioner I december blev det klart att AB Eidar Trollhättans Bostadsbolag säljer fastigheten Citronfjärilen i stadsdelen Lextorp till Förvaltnings AB Västerstaden. Genom affären ökar Västerstaden sitt engagemang i Trollhättan. För Eidar blir detta den sista avyttringen i det försäljningsuppdrag som bolaget fick av styrelsen hösten 2022.
Transaktioner SLP har tecknat avtal om att förvärva fem strategiskt belägna logistikfastigheter, fyra i Norrköping och en nybyggd fastighet i Örebro. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 153 000 kvadratmeter. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 1 383 miljoner kronor och hyresvärdet i de fullt KPI-justerade hyresavtalen uppgår till cirka 91 miljoner kronor, vilket motsvarar 594 kronor per kvadratmeter. Säljare av fastigheterna är Barings, en av världens största diversifierade fastighetsinvesteringsförvaltare.
Transaktioner Prisma Properties har förvärvat fastigheten Fröklängen 1 i Lycksele för att utveckla en ny butik med dagligvarukedjan Willys som hyresgäst. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 19 miljoner kronor och tillträde sker under januari. Hyresavtalet med Willys har en löptid på 12 år, och det årliga hyresvärdet för fastigheten uppgår till cirka 4,4 miljoner kronor.
Juridik Hur ska transaktionsvillkoren för fastigheter, viktiga ur försvarhänseende, se ut framöver? Ska staten ha rätt att granska och i vissa fall stoppa fastighetsaffärer när det gäller känsliga byggnader? Det skulle i alla fall bli några av konsekvenserna av en helt ny lag. I december lämnades en första utredning i frågan in till regeringen. Magnus Steninger och Ebba Broman på Setterwalls Advokatbyrå har gått igenom utredningen för Fastighetssveriges räkning.
Transaktioner SLP har idag förvärvat en logistikfastighet, Trelleborg NIO-E 3, belägen i Trelleborg med ett tioårigt fullt indexerat hyresavtal. I befintlig byggnad genomförs för närvarande ett omfattande renoveringsprojekt som beräknas vara färdigställt i början av maj då också den nya hyresgästen Yokohama TWS beräknas flytta in och det nya hyresavtalet börjar gälla. Överenskommet fastighetsvärde efter slutfört renoveringsprojekt uppgår till 90 miljoner kronor. Det årliga hyresvärdet uppgår till 6,4 miljoner kronor. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om cirka 11 500 kvadratmeter samt en byggrätt om ytterligare 4 000 kvadratmeter.
Transaktioner Nivika Fastigheter har i tre separata transaktioner avtalat om förvärv av sju fastigheter innehållande lätt industri och lager. Förvärvens fastighetsvärde uppgår tillsammans till 105 miljoner kronor före marknadsmässigt avdrag för latent skatt om cirka 2 miljoner kronor. Fastigheterna ligger strategiskt belägna i Ljungby, Jönköping, Varberg, Halmstad och Laholm utmed den västsvenska triangeln.
Ekonomi/Finansiering Fondförvaltaren Peter Norhammar tipsar om tre fastighetsaktier att ge bort i julklapp, där bland annat en storspelare inom logistik borde finnas med på önskelistan. Dessutom blickar han tillbaka på det volatila året och spanar om förväntningarna på fastighetsbörsen under 2025.
