Image
Johanna i Parken, skulptur i Skellefteå.

Fastighetsutvecklaren: dags att fortsätta investera i norra Sverige

Bostäder Påfrestningarna i bygg- och fastighetsbranschen de senaste åren har varit många och stora; pandemi, krig, kraftigt höjda kostnader har gjort det svår för fastighetsutvecklare att få ihop kalkylerna. Nu börjar branschen skönja en ljusning. Hur ser engagemanget i norra Sverige ut, hur har de statliga stöd som riktats mot industriorterna i norr påverkat branschens planer? David Sundström, vd Lindbäcks Bygg, berättar om framtida och pågående projekt i Skellefteå och vilka utmaningarna och möjligheterna är.

Skellefteå är mer än Northvolt, menar Anja Palm.

"Medias likhetstecken mellan Skellefteå och Northvolt felaktiga"

Ekonomi/Finansiering Skellefteå kommun har snabbt fått ställa om från avveckling till utveckling de senaste åren. Blir det nu en resa mot avveckling igen? Anja Palm, näringslivschef i Skellefteå kommun, menar att det absolut inte är så. Hon gav nyligen, på ett webbinarium, en översiktlig bild av bostadsbyggandet och den utveckling som kommunen driver.
– Det inte är i första hand permanenta bostäder som drabbats när Northvolts expansion har pausats.

Vagnen 1, som byggs av Forsen i Skellefteå.

Forsen byggledare för 56 nya hyresrätter i Skellefteå

Bygg/Arkitektur Forsen har varit en nyckelpartner i projekteringen och upphandlingen av byggentreprenören för nya bostadsprojektet Kvarteret Vagnen 7 i Skellefteå. Bolaget har även bistått i finansieringsprocessen och kontrakt-tecknande inför byggstart och kommer också att agera byggledare. Projektet beräknas stå klart för inflyttning sommaren 2026.

Fastigheten läkaren 12 i Östersund.

Kedjan expanderar hos Diös

Uthyrning Nu är det klart att detaljhandelskedjan H&M kommer att uppgradera sina butiker i Skellefteå och Östersunds stadskärnor. Fastighetsägaren Diös inleder under hösten utvecklingen av butikerna, som båda blir större till ytan och bland annat uppgraderas med nya ytskikt, butikslayouter och inredningskonceptet H&M Home. Butiken i Skellefteå beräknas vara färdigställd om cirka ett år, och butiken i Östersund står klar under våren 2025.

Skellefteå

Krisen för Northvolt växer – de är största fastighetsägarna per segment

Lista Varsel, konkursansökan för ett dotterbolag och vd:n för fabriken som fått gå. Rubrikerna om Northvolts ekonomiska situation har fortsatt under veckan. Kommunen, regionen, länsstyrelsen och näringslivet har inlett samverkan för att minska konsekvenserna för Skellefteå och Västerbotten i stort.

Visionsbilden av Northvolts fabrik i Skellefteå.

Här är svallvågorna av Northvolts varsel

Sverige Efter månader av motgångar så är beskedet att Northvolt kommer lägga om kursen och fokusera på kärnverksamheten. Det kommer i huvudsak ske i Skellefteå där produktionen av battericellerna sker. Men resultatet är nu att 1 600 personer varslas. Fastighetssverige har kartlagt hur det kan påverka fastighetsägare. Fastighetsprofilen Kristina Alvendal, som sen sommaren har jobbet som industrisamordnare på det nyinrättade accelerationskontoret hos Regeringskansliet, ger sin syn på hur det kan påverka andra företagsetableringar i Sverige.

Regeringens stöd till bostadsbyggande i norr kommer att öka successivt under kommande år.

Regeringens drag: bostadsstödet ska växlas upp – men räcker det?

Ekonomi/Finansiering Som Fastighetssverige kunde berätta under onsdagen föreslår regeringen nu 140 miljoner kronor till bostadsprojekt i norra Sverige och 10 miljoner kronor till kreditgarantiavgifter i hela landet under 2025. Men vad innebär förslaget i klarhet? Vi har pratat med företrädare för regeringen och med dem som berörs av satsningen.

Diös tecknar nytt avtal med Rejlers.

Diös utvecklar nytt kontor till Rejlers i Skellefteå

Uthyrning Med ambitionen att stärka sin position i Skellefteå satsar teknikkonsultbolaget Rejlers på ett nytt kontor i centrum. Etableringen sker på Hörnellgatan, där fastighetsägaren Diös uppgraderar en cirka 370 kvadratmeter stor lokal. Inflyttning beräknas ske i januari 2025.

Skellefteå Stadshus med Konstverket Valvrum i förgrunden.

Ny aktör ska bygga bostäder i Skellefteå

Bygg/Arkitektur Kommunstyrelsen i Skellefteå har fattat beslut att ge Nordvestor Fastigheter markanvisning vid området Södertorg. Totalt handlar det om cirka 3 500 kvadratmeter fördelat på två ytor med en bruttoarea på drygt 9 000 kvadratmeter.

Peab bygger kompetenscentrum i Skellefteå.

Peab bygger kompetenscentrum i Skellefteå

Bygg/Arkitektur Peab har fått uppdraget att bygga kompetenscentret Arctic Center of Energy (ACE) i Skellefteå. Beställare är Skellefteå kommun och kontraktssumman uppgår till 390 miljoner svenska kronor.

På Volten 2 finns möjlighet att bygga ungefär 300 lägenheter. Detaljplanen för området godkändes tidigare under våren.

Kommun köper och avbryter försäljning till SBB

Transaktioner Kommunala bostadsbolaget Skebo, som tidigare sålt delar av bostadsbeståndet till SBB i Skellefteå, köper nu 300 byggrätter av det krisande bolaget. Samtidigt meddelar man att i och med denna affär så kommer man inte sälja en fastighet till SBB som planerat.

Kommunen märker av att det nu är fler som vill bygga bostäder i Skellefteå.

Positiv trend i Norrlandskommunen – fler vill bygga bostäder

Bygg/Arkitektur På bara en vecka har bygglovsverksamheten vid Skellefteå kommun fått in över 40 nya ärenden, vilket enligt kommunen ytterligare tyder på att fler vill bygga bostäder igen. Annamaria Hedlund (S), ordförande i bygg- och miljönämnden, berättar mer om den positiva utvecklingen.

Nercias nya lokaler hos Diös i Skellefteå.

Nercia får ny adress hos Diös

Uthyrning Kompetens- och rekryteringspartnern Nercia satsar på nya kontors- och utbildningslokaler i Skellefteå. Under våren tar de plats hos fastighetsägaren Diös på Servicegatan. Parterna har tecknat ett grönt hyresavtal och inflyttning beräknas ske i april 2024.

Dagens punkthusbebyggelse i Sjungande dalen, Skellefteå.

Detaljplan godkänd – 200 nya lägenheter kan byggas i Skellefteå

Bygg/Arkitektur 200 nya lägenheter på Sjungande dalen är ett steg närmare nu när bygg- och miljönämnden har godkänt en ny detaljplan för området. Ärendet skickas vidare till kommunfullmäktige för slutgiltigt beslut.

Evertherm Outdoor-systemet, exempelbild.

Heimstadens energilösning: Spillvatten i Skellefteå

Energi/miljö Återvinning av spillvärme kan minska behovet av köpt energi och utsläppet av växthusgaser. Nu installerar Heimstaden en ny energilösning i en av sina fastigheter. Energi som annars skulle gått förlorad plockas upp när värme från spillvatten återanvänds.

Flygbild över Skellefteå.

Kommun köper bostäder till anställda för 50 miljoner

Bostäder Skellefteå kommun står i en stor samhällsomvandling där antalet invånare också förväntas öka väsentligt på kort tid. Under 2023 har kommunen slagit rekord i antalet invånare, med en befolkningsökning under året på preliminärt mer än 2 000 personer.

Elias Georgiadis, vd för Stenhus Fastigheter.

Stenhus har sålt fastigheter för 207 miljoner i fem olika affärer under Q4 2023

Transaktioner Stenhus Fastigheter har ingått avtal om försäljning av två fastigheter samt avyttrat och frånträtt fyra fastigheter, indirekt genom ett flertal bolagsaffärer. Totalt sammanlagt underliggande fastighetsvärde var 207 miljoner kronor vilket inneburit en rabatt om cirka en procent jämfört med bokfört värde och en värdeförändring under innehavstiden på plus 28 miljoner kronor. Frånträde har skett av fyra fastigheter och de övriga kommer att frånträdas Q1 2024.

Terminal Skellefteå DB Schenker. Visualisering Skoog Arkitekter.

NCC bygger ny terminal åt DB Schenker i Skellefteå

Bygg/Arkitektur NCC ska på uppdrag av Trafikbolaget NP Kågström, ett dotterbolag till Schenker Property Sweden, bygga en ny terminal- och kontorsbyggnad i Skellefteå dit DB Schenker ska flytta hela sin verksamhet. Uppdraget är en totalentreprenad med ett ordervärde på cirka 130 miljoner kronor som beräknas vara klart i maj 2025.

Citykompaniet i Skellefteå.

Diös avyttrar fyra fastigheter i Skellefteå

Bolag Diös avyttrar fastigheter för 788 miljoner kronor i Skellefteå med en uthyrningsbar yta om 43 000 kvadratmeter. Fastigheterna innehåller främst lokaler för handel. Köpare är Nordvestor Fastigheter och frånträde sker under januari 2024.

Det är i Skellefteå SBB har sitt näst största bostadsbestånd.

SBB får förlängda markanvisningar – har lovat byggstart 2024

Bostäder SBB har lovat Skellefteå kommun att de ska kunna byggstarta 280 bostäder under 2024, och har planer för ytterligare 200 som väntar på detaljplan. Markanvisningarna har blivit förlängda trots att kommunen återkommande sagt att de inte gör så om inte bolagen går framåt och det kan bli aktuellt med vite om de inte startar som planerat 2024.