Bolag Revelop har tecknat fyra separata hyresavtal i Göteborgsregionen omfattande totalt cirka 2 600 kvadratmeter lager och kontor. För Fastighetssverige berättar Johan Spångberg, Head of Portfolio & Asset Management, att även i en osäker ekonomi är det inga ovanliga krav som ställs av potentiella hyresgäster idag. Men det är också ett gynnsamt klimat för förvärv.
Energi/miljö Elpriserna var rekordhöga under föregående vinter och det har haft stor påverkan på bostadsrättsägare runtom i landet. I Sveriges Bostadsrättscentrums undersökning Bostadsrättsrapporten visar det sig att över hälften av bostadsrättsägarna efterfrågar ett utökat arbete med energieffektivisering.
Transaktioner I en bytesäffar med Solna stad så är nu Besqab och staden överens om att bolaget ska få en ny markanvisning om cirka 300 bostäder i ett attraktivt läge i Huvudsta. Markanvisningen ersätter tidigare markanvisning om cirka 300 bostäder vid Tallbackaskolan i Huvudsta som återgår till staden. I överenskommelsen ingår även att Solna stad förvärvar cirka 100 byggrätter vid Ulriksdals station av Besqab. Enligt Carola Lavén, Besqabs vd, så blir det bra att få börja om på ny kula.
Transaktioner Quartiers Properties har ingått ett avtal med Taylor Wimpey om att sälja projektet Altura160 i Benahavís för en köpeskilling motsvarande 107 miljoner kronor. Betalning sker kontant och därmed frigör Quartiers ett kassaflöde om 97,7 miljoner kronor under de kommande 13 månaderna givet aktuell växelkurs. Uppskjutna betalningar är fullt garanterade med en bankgaranti. Försäljningspriset motsvarar en premie mot bokfört värde om 62,9 miljoner kronor.
Transaktioner Nyfosa har i två transaktioner avyttrat sju fastigheter med en uthyrningsbar yta om 46 000 kvadratmeter, bestående av lager, industri, handel och kontor. Fastigheterna är belägna i Falköping, Filipstad, Lidköping och Malmö. Försäljningspriset uppgår totalt till 299 miljoner kronor.
Transaktioner John Mattson har träffat avtal med Bonnier Fastigheter om försäljning av fastigheten Klassrummet 1 i centrala Stockholm. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 127,5 miljoner kronor före avdrag för latent skatt.
Transaktioner Sagax har ingått avtal med ett världsledande företag inom anläggning och underhåll av transportinfrastruktur avseende förvärv och återuthyrning av 47 fastigheter belägna i Frankrike. I samband med tillträdet kommer säljaren att ingå långsiktiga hyresavtal för samtliga fastigheter.
Transaktioner Fastator/Point Properties avyttrar två fastigheter i Timrå och Örnsköldsvik till Hedern Fastigheter. Det underliggande fastighetsvärdet är 165 miljoner kronor. Tillträde sker 20 november 2023. Affären är inte villkorad av finansiering.
Transaktioner Akademiska Hus har tecknat avtal med Rise (Research Institutes of Sweden) om att förvärva tre byggnader inom tomträtten Stockholm Forskningen 1 vid KTH Campus på Östermalm i Stockholm. Köpet sker genom ett bolagsförvärv till ett överenskommet byggnadsvärde om 105 miljoner kronor.
Transaktioner M2 Asset Managements fastighetsverksamhet M2 Gruppen säljer bostadsfastigheterna Fyris 4, Fursten Norra 4, Lagmannen 4, Liljan 4 och Lönnen 1, Lönnen 2 och Lönnen 3 i Jönköping. Köparen är Wetterstaden Fastighets AB och fastigheterna frånträds den 30 november 2023.
Bolag Större delen av oktober har det varit rött för de flesta noterade fastighetsbolagen på de största listorna, och hittills år är det endast fyra bolag som kan redovisa en positiv utveckling på börsen. Den negativa utvecklingen har lett till rekordhöga rabatter i den noterade fastighetssektorn, och frågan är hur mycket mer bolagen kan sjunka innan den större vändningen kommer? För att försöka bevara detta och andra börsrelaterade frågor tar Fastighetssverige hjälp av JLL:s analyschef Niclas Höglund som ger både hoppfulla och dystra besked för framtiden.
Ekonomi/Finansiering
Nyproducerade bostäder brottas inte bara med konkurrerande nyproduktion utan också med befintligt andrahandsbestånd, ett högt byggnadskostnadsindex och osäkra köpare. Politiken löser heller inte problemen här och nu. SBAB:s chefsekonom, Robert Boije, har varit med och gjort en prognos om 20 000 nya bostäder 2024.
– Vi tyckte vi tog i. Men vi kommer att behöva revidera den nedåt.
