"Framtiden betydligt ljusare ut för K2A"
Bolag Bostadsutvecklaren K2A, Knaust & Andersson Fastigheter redovisar ett ökat förvaltningsresultat i andra kvartalet 2024, jämfört med samma kvartal året innan.
Transaktioner K2A Knaust & Andersson Fastigheter säljer fastigheterna Luleå Glidet 1 och Luleå Vallan 1 till HSB Norr. Försäljningen sker till ett underliggande fastighetsvärde om totalt 330 miljoner kronor och efter återbetalning av banklån frigörs cirka 108 miljoner kronor i likviditet.
Bolag K2A Knaust & Andersson Fastigheter publicerade idag sin bokslutskommuniké för januari-december 2023. Driftsöverskottet ökade med 25 procent från 243 till 304 miljoner. Förvaltningsresultatet, justerat för värdeförändringar, ökade från 55,4 miljoner till 57,2 miljoner.
Uthyrning K2A Knaust & Andersson Fastigheter har tecknat ett femårigt avtal med Familjeläkarna Mitt, som hyr en 2 200 kvadratmeter stor lokal i Sundsvall för att bedriva en vårdcentral. Avtalet löper fram till februari 2029 och totalt hyresvärde är cirka 20 miljoner kronor.
Bolag
Förvaltningsresultatet minskar i K2A:s tredje kvartal. Johan Knaust, bolagets vd, säger att ambitionen är att genomföra ytterligare försäljningar under slutet av 2023 Han säger också att refinansiering via obligationer inte är aktuellt i rådande marknad, men att ingenting är uteslutet.
– Vi förbereder oss för att återbetala samtliga utestående obligationer, om marknadsförutsättningarna inte förändras, säger Johan Knaust.
Energi/miljö K2A Knaust & Andersson Fastigheter har slutfört sin klimatriskinventering, vilket betyder att 100 procent av bolagets fastighetsbestånd nu är klimatriskinventerat. Men vad innebär det egentligen? Johan Knaust, vd för K2A, tog sig tid – trots att bolagets delårsrapport presenteras idag – att svara på Fastighetssveriges frågor.
Ekonomi/Finansiering Knaust & Andersson Fastigheter (K2A) kommer att återbetala de seniora icke-säkerställda gröna obligationslån om 400 miljoner kronor som man emitterade i augusti 2020 och som hade slutgiltigt förfall den 28 augusti 2023. Återbetalning av obligationslånen kommer att finansieras med egna likvida medel.
Bostäder K2A Knaust & Andersson Fastigheter har ingått ett avtal med Akademiska Hus som innebär att K2A kommer ansvara för uthyrning och förvaltning av 199 studentbostäder i Luleå. Avtalet gäller Akademiska Hus fastighet Polstjärnan och löper över tre år med start 1 juni 2023.
Transaktioner K2A Knaust & Andersson Fastigheter har genomfört en försäljning som omfattar fyra fastigheter i Växjö med ett underliggande fastighetsvärde om 650 miljoner kronor. K2A överlåter fastigheterna med frånträde den 30 juni 2023. Köpare är Resinova Bostad AB. Sammantaget innebär försäljningen att K2A:s likviditet förstärks med 235 miljoner kronor. Försäljningen är K2A:s andra under april 2023.
Ekonomi/Finansiering Efter miljardaffären mellan K2A och Savills IM har Fastighetssverige pratat med Christian Lindberg, vice vd på K2A, om varför det här var det bästa alternativet just nu för bolaget och om framtiden bär fler försäljningar i sitt sköte.
Transaktioner Miljardaffären med K2A är det största köpet på svensk mark som Savills IM gjort på nästan ett decennium. För Fastighetssverige berättar Peter Broström, ansvarig för den nordiska verksamheten inom Savills IM, om bakgrunden till jätteaffären, den nya strategin och vilken typ av affärer de fortsätter leta efter.
Bolag K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB har genomfört en försäljning av sex fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1 095 Mkr. Köpare är Savills Investment Management och fastigheterna är avsedda att ingå i en europeisk bostadsfond som företaget förvaltar. Försäljningen innebär att K2A överlåter fyra fastigheter med frånträde den 31 maj 2023 samt två fastigheter under utveckling med planerat tillträde i december 2023. Sammantaget innebär försäljningen att K2A:s likviditet förstärks med 400 Mkr.
Bolag K2A vänder till ett negativt förvaltningsresultat i fjärde kvartalet 2022 jämfört med ett positivt resultat samma period året innan. Styrelsen föreslår oförändrad utdelning. Samtidigt säger vd:n Johan Knaust att de stigande räntekostnaderna kommer att ge utslag på K2A:s finansiella nyckeltal i form av att räntetäckningsgraden kommer att sjunka från dagens nivåer.
Bostäder Nyligen kom det två nya domar från Svea Hovrätt som berör presumtionshyrans utveckling. Dessa kan komma att påverka investeringskalkylerna för utvecklarna av hyresrätter negativt. Vi har pratat med tre aktörer om deras syn på de nya domarna.
Transaktioner K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB köper hela GotlandsHems bestånd av studentbostäder, totalt 204 bostäder. Affären baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 130 miljoner kronor för fastigheterna Järnvägen 6, Järnvägen 7 och Rekylen 1. Tillträde sker 1 september 2022 och finansieras genom banklån samt eget kapital.
Bolag K2A Knaust & Andersson Fastigheter pausar produktionen i dotterbolaget K2A Trähus och senarelägger ett flertal byggstarter som var planerade till 2022 och 2023. Som en konsekvens av detta varslas majoriteten av de anställda i K2A Trähus om uppsägning. K2A senarelägger även sitt operationella tillväxtmål om 10 000 bostäder under förvaltning och har inte längre målet att detta ska nås under 2025. Bolaget bekräftar samtidigt sina existerande finansiella tillväxtmål.
Bygg/Arkitektur K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB ska bygga en idrottshall intill Avicii Arena och Tele 2 Arena i Stockholm. K2A har ingått ett hyresavtal med Stockholms stad som löper under 20 år från inflyttning. Hyresavtalet har godkänts av stadens idrottsnämnd och överenskommelsen om exploatering har nu godkänts av Exploateringsnämnden. Hallen, med arbetsnamnet Slakthushallen, kan börja byggas tidigast i slutet av 2023.
Uthyrning SBB och K2A har gemensamt tecknat hyresavtal med Polismyndigheten respektive Kriminalvården för uthyrning om totalt cirka 42 500 kvadratmeter i Västerås. Uthyrningen innebär ett sammanlagt årligt hyresvärde på drygt 95 miljoner kronor med en avtalstid om 20 år.
Bygg/Arkitektur K2A Knaust & Andersson Fastigheter har utsetts till ankarbyggare för samhällsbyggnadsprojektet Västra stadsdelsnoden i Uppsala. Genom att utses till ankarbyggare får K2A ett optionsavtal som ger ensamrätt att förhandla med Uppsala kommun om markanvisning för cirka 200 bostäder.
Bygg/Arkitektur Det stora projektet med att omvandla Örbyleden i södra Stockholm till den levande stadsgatan Örbystråket har inletts. K2A Knaust & Andersson Fastigheter har tilldelats en markanvisning som motsvarar 80 till 120 nya hyresbostäder i området. Bostadshusen kommer att byggas i trä. För att stödja kulturen och bidra till en mer levande stadsdel kommer bottenvåningarna att bli konstnärsateljéer.
Transaktioner K2A har tecknat avtal om att förvärva två samhällsfastigheter med LSS-boenden i Södertälje och Nyköping. Säljare är P&E Fastigheter och transaktionen baseras på ett fastighetsvärde om cirka 49 miljoner kronor och tillträdet sker den 1 mars 2022.
Transaktioner K2A har ingått avtal om att förvärva en samhällsfastighet med LSS-boende i centrala Enköping. Transaktionen baseras på ett fastighetsvärde om 28 miljoner kronor och tillträdet sker den 25 februari 2022. Förvärvet kommer att finansieras genom banklån samt eget kapital.
Bygg/Arkitektur K2A Knaust & Andersson Fastigheter har under tredje kvartalet 2021 via dotterbolag ingått ett samverkansavtal med Idrottsnämnden i Stockholms stad om att bygga en fullstor idrottshall i Slakthusområdet med en yta om 2 300 kvadratmeter. Byggentreprenaden kommer enligt samverkansavtalet att upphandlas enligt LOU och Stockholms stad kommer att bli slutlig hyresgäst. I nästa steg ska Stockholms stad och K2A ingå hyresavtal avseende idrottshallen. Byggstart planeras till det fjärde kvartalet 2023.
Transaktioner K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) har under oktober 2021 startat nyproduktion av 155 hyresbostäder på fastigheten Forntiden 2, beläget i bostadsområdet Bjurhovda som ligger cirka 4,5 kilometer öster om centrala Västerås. Total bedömd uthyrningsbar yta uppgår till 6 750 kvadratmeter med ett hyresvärde om 13,1 miljoner kronor. Byggstart skedde under oktober 2021 med planerad successiv inflyttning under fjärde kvartalet 2022 till och med första kvartalet 2023.
Bygg/Arkitektur Investeringsstödet har utnyttjats för byggande av sammanlagt nästan 50 000 lägenheter, och nyligen föreslog regeringen extra anslag för 2021, då viljan att använda stödet har varit större än väntat. Fastighetssverige har kartlagt hur de börsnoterade bolagen använder stödet – vissa använder det inte alls, medan andra söker stöd för samtliga nybyggnadsprojekt.
Bolag K2A spände musklerna rejält och presenterade i tisdags dubbla affärer för totalt 1,2 miljarder i Växjö och Norrtälje. Vd:n Johan Knaust berättar för Fastighetssverige om framtidsplanerna i Växjö och Stockholmsområdet, arbetet med att nå den nya målsättningen och vad som blir viktigast för bolaget under andra halvåret 2021.
Bolag K2A Fastigheter har satt upp ett ambitiöst tillväxtmål på att nå 10 000 lägenheter i egen förvaltning till 2025, men för att nå dit behöver bolaget öka takten och addera ytterligare byggrätter till sin redan breda portfölj. Under Avanzas senaste börsdag berättade vd:n Johan Knaust och vice vd:n Christian Lindberg mer om bland annat tillväxtambitionerna och hur en eventuell förändring i ränteläget skulle påverka bolagets förutsättningar.
Transaktioner K2A har tecknat avtal om att förvärva tomträtten Karlstad Ukulelen 1. Fastigheten omfattar 248 studentbostäder i direkt anslutning till Karlstad universitet. Säljare är Lecab Fastigheter och transaktionen baseras på ett fastighetsvärde om 248 miljoner kronor.
Transaktioner K2A Fastigheter har tecknat avtal om att, via bolag, förvärva fastigheten Stockholm Isaberg 1. Avsikten är att inleda en detaljplaneprocess för att skapa bostadsbyggrätter om cirka 5 000 kvadratmeter BTA i ett strategiskt läge i Bromma/Ulvsunda.
Transaktioner K2A Knaust & Andersson Fastigheter har tecknat avtal om att, via bolag, förvärva fastigheten Juliana 8 i Västerås. En detaljplaneprocess kommer att inledas för att skapa bostadsbyggrätter om cirka 45 studentbostäder i ett attraktivt läge i Västerås. Säljare är Totalbyggen i Västerås och transaktionen baseras på ett fastighetsvärde om 10 miljoner kronor. K2A avser att finansiera förvärvet genom eget kapital.
Bolag K2A Knaust & Andersson Fastigheter presenterar nya mål som antagits av styrelsen. Bolaget har förlängt affärsplanen för 2019 till 2024 till att även omfatta år 2025. Bolaget har även justerat sitt övergripande operationella tillväxtmål och K2A ska vid utgången av 2025 förvalta minst 10 000 bostäder, eller inneha förvaltningsfastigheter med ett fastighetsvärde som överstiger 20 miljarder kronor. Det tidigare operationella tillväxtmålet var att K2A vid utgången av år 2024 skulle förvalta minst 5 000 bostäder. Bolagets övriga finansiella mål, riskbegränsningar och utdelningspolicy är oförändrade.
Transaktioner K2A Knaust & Andersson Fastigheter har tecknat avtal om att förvärva samt tillträtt fem samhällsfastigheter med LSS-boenden i Mälardalen. Säljare är Bällstaudde Projektutveckling och transaktionen baseras på ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 110 miljoner kronor. Förvärvet kommer att finansieras genom banklån samt eget kapital.
Transaktioner K2A har tecknat avtal om att, via bolag, förvärva fastigheten Stockholm Skutkrossen 16 i Vinsta. Fastigheten omfattas av ett pågående planprogram för bostadsbyggrätter om cirka 60-70 hyresbostäder i ett strategiskt intressant läge mellan Hässelby och Vällingby i västra Stockholm.
Bolag Johan Knaust är en av Stockholms främsta entreprenörer och fick tidigare i veckan pris i EY Entrepreneur Of The Year. Han berättar för Fastighetssverige hur det känns att ha fått priset. Vi frågar hur affärsaktiviteten är hos K2A nu och vad han tycker om marknaden.
Bolag K2A har startat projektet Startbanan i Örebro med nyproduktion av 115 hyresbostäder i tre huskroppar med en bedömd uthyrningsbar yta om cirka 3 100 kvadratmeter. Fastighetssverige diskuterar bostadsmarknaden med företagets vice vd Christian Lindberg. Därför har de valt att satsa så tungt i Örebro och det här planerar de framöver i staden: "Det är inte länge sedan det bodde 100 000 personer i Örebro".
Bygg/Arkitektur K2A har startat projekt Förrådet i Sundsvall med nyproduktion av 231 studentbostäder och LSS-boende med sex bostäder. Förrådet väntas miljöklassas enligt den högsta miljöklassificeringen och är således ytterligare ett steg i linje med K2A:s gröna strategi. Projektet, som omfattar sammanlagt tre huskroppar med total uthyrningsbar yta om cirka 5 300 kvadratmeter, ligger nära K2A:s övriga fastigheter för studentboenden; förvaltningsfastigheten Grönborg samt projektfastigheten Åkroken.
Bygg/Arkitektur Under juni 2020 påbörjas bygget av den tredje och sista etappen i Kungsbäck i nära anslutning till Gävle Högskola. Projektet har varit inkluderat i K2A:s projektportfölj sedan mars 2017. Den tredje etappen i Kungsbäck avser 126 studentbostäder med en total yta på cirka 2 800 kvadratmeter. Projektet bedöms vara färdigställt under det första kvartalet 2022.
Transaktioner I samband med undertecknandet av samarbetsavtalet har parterna genomfört första affären där K2A via bolag förvärvar samhällsfastigheten Oxelösund Boken 6. Transaktionen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om cirka 23 miljoner kronor.
Bolag Svenska Studenthus AB, ett dotterbolag till K2A, har ingått ett samarbetsavtal med Akademiska Hus i Uppsala. Samarbetet går ut på att K2A kommer att stå för uthyrning och förvaltning av de 108 nya bostäderna på Campus Ultuna som Akademiska Hus nu håller på att färdigställa.
Bolag
K2A har som mål att förvalta 5000 bostäder år 2024. För att nå det målet växlar man nu upp takten. Ulrika Grewe Ståhl blir ny CFO samtidigt som Christian Lindberg tillträder en nyinrättad tjänst som vice vd.
– Jag kommer fokusera på arbetet med finansieringar och projekt samt förberedelser för att bolaget ska kunna öka expansionstakten ytterligare, säger han.
Lista Förvaltningsresultatet per aktie betraktas av många som det viktigaste nyckeltalet för ett förvaltande fastighetsbolag. Fastighetssverige har tittat närmare på vilka av de noterade branschbjässarna som lyckades få bäst fart på nyckeltalet under 2019.
Transaktioner K2A har tecknat avtal om att köpa ett LSS-boende i Bräkne-Hoby, Ronneby. Emrahus uppför projektet och K2A tillträder vid färdigställande, som är planerat till Q3 2021. Transaktionen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 23 miljoner kronor.
Bolag Efter börsens stängning på måndagen genomförde K2A en riktad nyemission genom ett så kallat accelererat book building-förfarande och tog in 175 miljoner kronor. Teckningskursen blev 169 kronor per aktie – drygt två kronor över måndagens stängningskurs.
Bygg/Arkitektur K2A ingick under 2018 ett markanvisningsavtal med Järfälla kommun om utveckling av 200 studentbostäder, ett LSS-boende med sex vårdbostäder och en förskola och nu startas projektet. Total uthyrningsbar area kommer att uppgå till cirka 6 100 kvadratmeter.
Bolag På fredag noteras K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm. Det blir det tredje fastighetsbolaget som tar klivet in på börsens finlista i år. Inför noteringen har Fastighetssverige kartlagt kostnaderna som bolagen – John Mattson, K2A och K-Fastigheter och vi tar även en titt på 24 Storage – dragit på sig i samband med noteringarna.
Transaktioner K2A Knaust & Andersson Fastigheter har tecknat avtal om att förvärva 100 procent av aktierna i Lundabostäder AB som äger fastigheten Helgonagården 5:12 i Lund. Säljare är ett lokalt familjeföretag som bygger och förvaltar bostäder i Lund. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 49,4 miljoner kronor och tillträdesdagen är den 10 oktober 2019. Förvärvet kommer att finansieras genom banklån samt eget kapital.
Transaktioner Genova har ingått avtal om att avyttra 30 procent av aktierna i det fastighetsägande bolag som äger Viby 19:3 i Upplands-Bro till K2A. Försäljningen sker till ett underliggande fastighetsvärde om 325 miljoner kronor, vilket överstiger bokfört värde med cirka 157 miljoner kronor och kommer redovisas under tredje kvartalet 2019. Köpeskillingen för aktierna uppgår till totalt cirka 81 miljoner kronor och tillträdesdag är 28 augusti 2019.
Bolag
K2A, vars preferensaktier är noterade på First North Premier, noterar nu sina B-aktier på Nasdaq Stockholm. Bolaget nyemitterar för 230 miljoner kronor och befintliga aktier för 70 miljoner säljs.
Första handelsdag planeras till den 20 juni.
Transaktioner K2A Fastigheter köper resterande 25 procent av aktierna i Svenska Studenthus AB, ett dotterbolag till K2A av JEFF Intressenter AB. Den totala köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 187 miljoner kronor varav 83,5 miljoner kronor betalas kontant och 103,2 miljoner kronor betalas med 240 000 nyemitterade stamaktier av serie B till en teckningskurs om 430 kronor per B-aktie.
Bygg/Arkitektur K2A:s dotterbolag Svenska Studenthus har tillsammans med Credentia vunnit Järfälla kommuns markanvisningstävling i Barkarbystadens etapp III A. K2A ska utveckla 200 studentlägenheter, en förskola och ett LSS-boende i kvarter 17 som är beläget i nära anslutning till den nya tunnelbanestationen i Barkarbystaden. I kvarteret kommer även Credentia utveckla 200 bostadsrätter. Järfälla kommun har beslutat om att anvisa mark till K2A och Credentia och nu har markanvisningsavtalet undertecknats.
Bolag Nasdaq Stockholm bötfäller K2A Fastigheter med 146 652 kronor för att ha underlåtit att så snart som möjligt offentliggöra insiderinformation och för att inte på ett korrekt sätt ha skjutit upp offentliggörandet därav. Nu ger bolaget sin syn på saken.
Juridik Nasdaq Stockholm bötfäller K2A Fastigheter för att ha underlåtit att så snart som möjligt offentliggöra insiderinformation och för att inte på ett korrekt sätt ha skjutit upp offentliggörandet därav.
Bygg/Arkitektur Bostadsminister Mehmet Kaplan tog på onsdagen första spadtaget för nya studentbostäder i Örebro. Svenska Studenthus, dotterbolag till K2A, kommer att uppföra tre hus med totalt 285 studentlägenheter i anslutning till Campus Örebro Universitet.
Bygg/Arkitektur Svenska Studenthus, dotterbolag till K2A, har beviljats bygglov för att uppföra tre hus med totalt 285 studentlägenheter i anslutning till Campus Örebro Universitet. Marken förvärvas från Örebro kommun. Byggnadsarbetena påbörjas inom kort och de första lägenheterna beräknas stå klara under höstterminen 2015.
K2A
Adress
Nybrogatan 59
Stockholm
